Det virker som et slikt glamorøst yrke - viser klienter luksuriøse og elegante hjem med håp om at man vil være perfekt for dem. Mange mennesker har på en eller annen gang tenkt på en karriere i fast eiendom. Det er en god del å vite om å bli realtor, og vi er her for å gå gjennom prosessen for å hjelpe deg med å vurdere om dette kan være en god karriereavgjørelse for deg.

Starter

Første ting først, du trenger å bli utdannet og for å gjøre dette må du registrere deg i et eiendomsprogram. Det ville være best å finne ut hvor du kan ta klasser lokalt. Det skal imidlertid bemerkes at hver stat har litt forskjellige regler og forskrifter, og du må bli sertifisert i hver stat du planlegger å selge. For eksempel i Connecticut trenger du 60 timers klassetid og i Colorado trenger du 168 timers opplæringstid før du kan ta eiendomsprøven. (Ditt eget land kan avvike fremdeles.) Hvor godt du gjør på denne testen, er en ganske god indikator på hvordan du skal gjøre på nasjonale og statlige testen som du trenger for å få lisensen din. Det er viktig å være oppmerksom på klassene og gjøre lesing. Spørsmålene på testen er svært spesifikke, og de som prøver å kutte hjørner og skumre arbeidet, finner ofte at de trenger å ta testen igjen. Studer hardt og få det riktig første gang! I disse klassene lærer du om følgende emner som de vedrører eiendomsmarkedet:

• Lov / juridiske saker
• Papirarbeid trenger
• Terminologi
• Matte
• Hvordan sette en avtale sammen

Når du har bestått klassetesten og statstesten din, kan du henge lisensen din med en megler.

Hva skjer når du har bestått testen?

Jeg har bestått testen, nå hva?

Når du har bestått testen din, må du begynne å lage tilkoblinger og starte markedsføring selv. I noen tilfeller er eiendomslærerne selv meglere. Hvis ikke, vil du shoppe rundt - det er viktig at din stil meshes med meglerens stil. Du intervjuer disse menneskene så mye som de intervjuer deg. Du vil betale din stat for å motta din lisens, og du må bli med i en eiendomsmeglingstavle.

Del dine gode nyheter

Spre de gode nyhetene

Fortell alle du vet at du nå har din eiendomslisens, og du er klar til å begynne å selge og kjøpe hus (som representerer kjøper og selgere, eller hjelper folk overgang). Du må jobbe hardt for å få lederne som vil lande deg til din første kontraktsklient. Du må jobbe hardt gjennom hele karrieren din i denne raskt bevegelige, stadig skiftende industrien ved å holde deg utdannet og jobbe lenge. Hva du legger inn i det er hva du får ut av det. Ikke gå inn i fast eiendom tenker det vil være enkelt, du vil lære raskt at det ikke er det.

Få erfaring

Mens det ville være fint å begynne å vise og selge millioner dollar hjem, er det ikke virkelighet. Det tar mye erfaring, hardt arbeid og engasjement for å komme til det nivået. Suksessen kommer ikke over natten, men i godt planlagte trinn. Det kan være lurt å jobbe som serviceagent. Dette er noen som jobber med og for en agent på kontoret.

Du får betalt et lite stipend for å få og administrere oppføringer, administrere markedsføring - både utskrift og online, og å fortsette med læring. Det er en god læringskurve i denne bransjen, og tjene din erfaring med noens største ressurs.

Slik lander du en klient

Få mer erfaring og din første en klient

Prøv å finne en mentor i feltet - kanskje samarbeide med en senior eiendomsmegler, lære av dem og jobbe for og med dem. Du kan hjelpe dem med sine åpne hus og deres markedsføring. All denne erfaringen blir førstehånds kunnskap. Mye av din læring vil være hands-on - se, høre og observere.

Tilbyr å ta på gulvet plikt så ofte som mulig - dette er en fancy term for å jobbe telefonene. Ved å svare og fielding telefonsamtaler kan du opprette dine egne forbindelser fra disse lederne. Gå til så mange offentlige åpne hus som mulig. Folk går ofte inn i disse blindt. Du vil da få sin kontaktinformasjon som kan bli ledende.

Hva å gjøre når du har et potensielt salg

Du har en kunde og et potensielt salg, nå hva?

Gratulerer! Men la oss ikke telle eggene våre før de lukkes ut. Det er fortsatt en god del å bli gjort før du faktisk har fått salget. Du må ha forhåndsgodkjenning fra banken til klienten din. Dette viser at kunden er seriøs om kjøp og økonomisk i stand til å kjøpe inn det nye hjemmet.

Etter at du har fått godkjenningen, må du sende inn et bindemiddel. Dette vil beskytte kundene dine, kjøperne, bør noe falle gjennom. Kjøperen er basert på eventuelle uforutsetninger som er satt av deg og din klient, bør det oppstå noe mistanke under en hjemmeinspeksjon. Dette tillater den potensielle kjøperen, din klient, å gå vekk fra avtalen uten å miste pengene sine - lagre for det som ble brukt på hjemmeinspeksjonen.

Hva å ha før et salg

Før salget er følgende et absolutt must for å ha:

Før salget er følgende et absolutt must for å presentere kundene dine tilbud til eiendomsmegleren som representerer selgeren.

1. En "Rett til å representere" - dette er i utgangspunktet et dokument som sier at du representerer klienten din og fungerer som et bindemiddel til deg - beskytter ryggen din hvis kunden ønsker å sikkerhetskopiere og finne en annen agent. (må bli re-worded. Mer for å fortelle deg om dette. Det er loven og det må stresses)
2. En kopi av sjekken - vanligvis 1% av avtalt pris
3. Forhåndsgodkjenningsbrevet jeg snakket om tidligere
4. En kopi av ledelsens avsløring - bare nødvendig i boliger bygget og malt før 1975
5. En signert kopi av eiendomsopplysningene
6. En advokat

Herfra kan du sende inn tilbudet ditt. Og vent. Og vent ... det kan være et spill med pingpong som spilles mens de to sidene kjemper ut (mens begge sidene prøver å nå en forhandling). Du må være der for kundene dine, og (hjelpe dem) fortelle dem å håndtere sine forventninger. Denne tiden er ofte uhyggelig å vente gjennom. I mellomtiden forhåpentligvis vil du ha et hjem eller et annet valg.

Noen ganger er dette til din fordel, og kan hjelpe deg med forhandlingene. Hvis selgerne vet at du er villig til å gå bort, kan de være mer villige til å slå opp en avtale. (rådene her må være hvordan en agent hjelper i transaksjonen ... dette er ikke råd til potensiell kjøper / selger - det er for noen som ønsker å være en agent.)

hva du skal vite når du selger et hjem

Hvis du selger et hjem

Hvis du selger et hjem, må du ta vare på følgende trinn på vegne av din klient.

• Du må jobbe med oppføring.
• Du må finne et godt prispunkt som vil selge huset raskt og for topp dollar. Det er viktig at du ikke overtar eller underpriser din klient.
• Du må utføre en CMA, en sammenlignende markedsanalyse.
• Du må ha riktig vurdering av huset og eiendommen basert på nåværende tilstand, nylige og mulige fremtidige oppgraderinger. Du vil delta på både megler og offentlige åpne hus.
• Du vil holde øye med prisen, og hvis huset ikke beveger seg etter en viss tid, må du revurdere om prisen trenger å falle eller sitte og vente det litt lenger før det gjør.
• Når du aksepterer et tilbud fra en annen agent, må du være klar over hva tilbudet innebærer (og kommuniser dette med klienten din) - hva er inkludert eller ikke. For eksempel ønsker eierne å ta med vaskemaskin og tørketrommel med dem? Vil de nyutgitte lysekronene holde seg eller gå? Alt dette må opplyses foran. Og viktigst, kanskje, når er sluttingen og når vil kjøperne ønske å bevege seg innom?
• Når et tilbud er avtalt, kan du for det meste ta en dyp pust av lettelse. Noen ganger kan imidlertid problemer oppstå i siste øyeblikk. Dette er ofte dette dyrets natur.

Hva gjør en vellykket eiendomsmegler

Hva gjør en vellykket eiendomsmegler?

En vellykket eiendomsmegler har stor kunnskap om bransjen og lærer alltid og følger opp med endringene. De beste eiendomsmeglerne har sett det verste og overlevd. De beste eiendomsmeglerne er sterke og faste. De er fryktløse og hardt arbeidende. De er personable og svært involvert i samfunnet. De er aktive og elsker generelt å være med mennesker og er veldig sosiale. De er lidenskapelige om hva de gjør, og de holder seg på lag og trender, og de slutter aldri å utdanne seg selv.

Har du det som trengs for å være en vellykket eiendomsmegler?