Hvem ville ikke ønske å komme hjem til dette? Bilde Via: Markay Johnson Construction

Det er ingenting som en følelse av å sette nøklene i døren på slutten av den lange dagen og vite at eiendommen tilhører deg. Homeownership gir deg muligheten til å helt tilpasse et hjem for å passe dine behov og personlig stil, alt mens du bygger egenkapital. Hvem kan klandre deg for å ha lyst til å kjøpe så snart som mulig?

Men mens ideen om å kjøpe en eiendom er et veldig attraktivt forslag, er det også en betydelig forpliktelse. Når du er ferdig til rett tid og av de rette grunner, er fordelene ved å eie et hjem langt oppveist risikoen. Men hvis du ikke er klar, kan dette kjøpet ha serøse konsekvenser for din livsstil og økonomi. Ingen liker å tenke på konkurs og foreclosure, men de er en uheldig realitet for mange.

Hvordan vet du om du er klar? Mens ingenting er noen gang en garanti, er det noen få enkle egenskaper som kvalifiserte kjøpere deler. Her er 10 spørsmål å spørre deg selv før du begynner i Home Buying Process. Tenk lenge og hardt om disse spørsmålene. Gjør litt forskning, og hvis du føler deg komfortabel med svarene dine, ta det neste skrittet for å nå ut til en eiendomsmegler. Du vil holde nøklene til en eiendom på ingen tid i det hele tatt.

Se på økonomien din før du sjekker ut oppføringer. Bilde Via: Laurie Carron Arkitekt, AIA I LEED GA

Hvordan ser dine finanser ut? - Vær ærlig.

Det er ingen gjemmer din økonomi når du starter hjemmet. Så snart du signerer kontrakter, banker, kredittforetak, tittelfirmaer og realtors vil gå gjennom økonomien din med en fin-tannkam for å sikre at du virkelig har muligheten til å kjøpe eiendommen. Du vil ikke ha noen overraskelser på det tidspunktet, så det er best å ta en lang, hard titt nå før du finner drømmehuset ditt. Ifølge US Department of Housing and Urban Development er det noen faktorer som finansinstitusjoner ser på når de godkjenner et kjøp:

• Din inntekt: Gjør du det samme beløpet hver måned eller varierer det? En konsistent inntekt er å foretrekke siden det er indikativ på evnen til å betale boliglån hver måned.
• Din ansettelseshistorie: Har du hatt en stabil jobb en stund, eller hopper du alltid fra konsert til konsert? Bankene foretrekker at kjøpere har minst to år med samme selskap.
• Din gjeld: Har du studielån, en bilbetaling, flere kredittkortbalanser? Mens de fleste steder forventer at du vil ha noen mengde gjeld, er for mye et rødt flagg.
• Din kreditthistorie: Er det noen forsinkede betalinger eller mislighold? Jobber du med å betale ned gjelden din? I hovedsak, når bankene gir deg et boliglån, tar de en gamble som du betaler dem tilbake. Hvis du ikke kan betale mindre lån, er det lite sannsynlig at de vil ta den sjansen.
• Dine besparelser: Muligheten til å gjøre en forskuddsbetaling er viktig for å kjøpe et hjem. Ideelt sett vil du legge ned 20% av kjøpesummen. I tillegg har du litt penger igjen for å dekke eventuelle tilleggskostnader som inspeksjoner.

Hvis du er økonomi, er ikke perfekt akkurat nå, ikke bekymre deg. Du kan alltid jobbe for å gjøre dem bedre. Gjør ditt beste for å finne en stabil jobb og bli der i noen år. Gjør kredittkort og lån betalinger i tide hver måned og betal så mye over minimumsbetaling som mulig. Ta en liten del av hver lønnsslipp og sett den til side for å begynne å øke besparelsene. Det kan ta litt å se drastiske resultater, men disse vanene vil hjelpe økonomien til å vokse. 

Hvor mye du kan betale mot hvor mye du føler deg komfortabel å betale er en viktig beslutning. Bilde Via: Sheffield Construction Company, Inc.

Hvor mye er du komfortabel å betale per måned?

Når du går til et kredittforetak, vil de ta en titt på din økonomiske historie, gjøre noen beregninger, og gi deg forhåndsgodkjenning for en viss sum penger. Dette beløpet er det maksimale som de ville føle seg komfortabelt lånende til deg. Dette nummeret kan se attraktivt nå, siden det gir deg muligheten til å se på boliger i et høyere prisklasse.

Men husk: Det høyere prisklasse kommer også med en høy månedlig betaling. En høy månedlig betaling er en avregning. For å gjøre den betalingen må du kanskje kutte på tilfeldige utgifter som å gå på ferie, gå ut for å spise, og kjøpe de nyeste tech-gadgetene. Hvis du ikke vil gi opp disse luksusene, kan det være verdt det å se i lavere prisklasse for å gi deg et lite pusterom.

Sett deg ned og se på hvor mye du bruker hver måned. Opprett et hjembudsjett som du er komfortabel med og lek med med mengden penger som er tildelt for betalinger mot glede. Når du finner et nummer som føles behagelig, må du huske det som et mål når du diskuterer boliglånsbetalinger.

Vær tålmodig når du diskuterer hvis navn skal gå på gjerningen. Bilde Via: Rethink Design Studio

Hvilke navn vil gå på gjerningen?

Ved bosetting vil du bli bedt om å signere gjerningen for ditt nye hjem. Det er et dokument som overfører eierskapet og det økonomiske ansvaret for eiendommen fra selgeren til kjøperen. Hvis du vurderer å kjøpe en bolig med en annen person - enten de er foreldre, ektefelle eller venn - bør du ha en diskusjon om hvem navn / navn vil gå på gjerningen før du starter søket.

Det er mange grunner til en ukonvensjonell gjerning. Hvis inntekten din er lavere, vil du kanskje spørre en forelder for å være din cosigner, slik at du kan se på høyere prisklasse. I tilfeller der en partner er selvstendig næringsdrivende, kan det være fordelaktig å få den andre personen til å være eneste navn på gjerningen for å beskytte dine eiendeler dersom det noen gang er et søksmål.

Dette er utvilsomt en følelsesladet og ofte vanskelig diskusjon. Håndter det med forsiktighet og respekter den andres tanker og følelser. Men det er bedre å få det ut av veien nå. Når boliglånsrepresentanter ser på hvor mye det er å forhåndsgodkjenne en kjøper, vurderer de bare inntektene til personen eller personene som går på gjerningen. Så, hvis du vurderer en signeringsordning utenom boksen, må du være klar over hva det er før du begynner å se på boliger som du kanskje ikke har råd til.

Din ideelle beliggenhet er viktig å vurdere når du tenker på å kjøpe. Bilde Via: Fredendall Building Company

Foretrekker du landet eller byen?

Uttrykket "Plassering, plassering, plassering" er en kliché av en grunn. Mens du alltid kan ombygge et eldre kjøkken, bestem deg for å fullføre en kjeller, eller legg til på et dekk, er hjemstedet ditt det eneste du ikke kan endre. Det er viktig å ha en solid ide om hvor du vil være før du begynner å se på oppføringer. Noen kan kanskje vite nøyaktig, men hvis du ikke gjør det, start med dette spørsmålet: Ville du være lykkeligest i byen, landet eller i forstedene?

Hvert område har sine fordeler og ulemper. Byliv er flott for de som ønsker å nyte nærhet til butikker og restauranter, men prislapper har en tendens til å være høy for relativt lite plass. Et hus i landet vil gi deg plass til å spre seg ut, men du må være ok med ideen om en lang pendling til jobb. Forstedene tilbyr en midtbane, men omgivelsene dine kan være mindre unike.

Du trenger ikke nødvendigvis å begrense deg til et område. Gjør litt googling og forsker forskjellige områder. Hvis du finner et par du liker, ikke nøl med å utforske dem på dagen din. Prøv å tegne deg selv på daglig basis: tenk på ting som kjører ærend og hvordan du vil tilbringe helgene dine.

Lag en liste over hjemmekomponenter som er helt avgjørende. Image Via: Cornerstone Architects

Hva er dine Absolute Must-Haves i et hjem?

Brace deg selv: Vi er i ferd med å dele den mest kontroversielle sannheten i hjemmet kjøpsprosessen. Ingen hjemme vil noensinne være 100% perfekt for deg. I hvert fall ikke fra det øyeblikket du signerer gjerningen. Hver eiendom kommer til å komme med en viss kompromiss.

Når du begynner å se på oppføringer aktivt, vil du sannsynligvis finne noen boliger i ditt prisklasse og ønsket sted, men det krever litt fiksering. Andre boliger vil ha alle funksjonene du ønsker, men kommer med en høyere månedlig betaling. Med dette i bakhodet, før du selv ser på potensielle egenskaper, er det viktig å ta oversikt over de tingene du må ha. Trenger du et visst antall soverom? Er det viktig å holde barna i deres nåværende skoleområde? Er du absolutt positivt ute av stand til å gå over en viss månedlig betaling?

Når du setter deg ned med en eiendomsmegler, vil disse faktorene gi dem en god ide om hvor du skal starte søket. Ved hjelp av disse kriteriene vil han eller hun kunne luke gjennom alle tilgjengelige eiendommer på markedet og håndpikke oppføringene som fungerer for deg, noe som vil spare både tid og energi.

Bruk en liste over må-ha-funksjoner for å finne ut hva du trenger i et hjem. Bilde Via: Neumann Mendro Andrulaitis Arkitekter LLP

Hvilke funksjoner finnes på din ønskeliste?

Nå som du vet hva du virkelig trenger i et hjem, kan du gå videre til den morsomme delen: din ønskeliste. Dette er de tingene som, mens de ikke ville gjøre eller bryte din beslutning om å kjøpe en eiendom, kan hjelpe deg med å velge en liste over en annen når du begynner å se.

Vil du ha et oppdatert kjøkken siden du lager mye mat og baking? Ville det være fint å ha en inngjerdet hage for kjæledyrene dine? Er du en fan av eldre boliger med tonn sjarm? Når det gjelder elementene på denne listen, vær fleksibel.

Husk at mens disse funksjonene ville være hyggelige å få fra get-go, siden du planlegger å bo i eiendommen i overskuelig fremtid, kan du alltid legge dem til senere.

Eventuelle funksjoner som du vil unngå, er også verdt å merke seg. Bilde Via: Arc Design Group

Er det noen egenskaper du vil holde deg unna?

Like viktig som det er å vite hva du vil i et hjem, å ha en ide om hva du ikke vil kan være like definerende. Men, som med funksjonene på din må-ha-liste, prøv å fokusere på ting om eiendommen som ikke lett kan endres.

Er du imot å leve på en trafikkert vei? Har du reservasjoner om å opprettholde et basseng? Er det et bestemt nabolag som du foretrekker å holde seg borte fra?

Igjen, vurder disse når du bestemmer deg for om du er klar til å kjøpe, men vær ikke redd for å være åpen. Det er greit å ha en eller to av disse egenskapene, men hvis du rack opp for mange, kan du begrense deg selv når det gjelder muligheter.

Vær ærlig om hvor mye arbeid du er villig til å sette inn i en eiendom. Bilde Via: SURROUNDS Landskapsarkitektur + Konstruksjon

Hvor mye vedlikehold kan du håndtere?

Det er enkelt å tegne deg selv og omfavne de morsomme aspektene ved å eie et hjem: handle for møbler, vertskap i hagen din, og nyt stillheten som følger med å ha din egen plass.Men i tillegg til alle de positive egenskapene er det også mye vedlikehold. 

Vær ærlig med deg selv om hvor mye vedlikehold du er i stand til (og villig) å gjøre. At fix-øvre kan ha en lavere pris i utgangspunktet, men sørg for at du faktor i kostnadene ved reparasjoner. En stor plen høres ut som en fin funksjon, men det kommer også med mye gress som må passe på. Massive rom ser fint ut, men rack opp enda større oppvarmingsregninger i de kalde månedene.

Hvis du liker ideen om å jobbe med helgprosjekter, ikke nøl med å utvide en investor spesiell. Men hvis ideen om å håndtere vedlikehold uten å ringe en utleier skremmer deg, se på å kjøpe en leilighet eller et hjem hjemmefra. 

Før du kjøper, ta noen minutter for å tenke fremtiden. Bilde Via: Giulietti Schouten Arkitekter

Hvor ser du deg selv om fem år?

Det ser ut til å være åpenbart, men bjørner som gjentar at hjemmet eierskap er mye mer permanent enn å leie. Du kan ikke bare vente på en leieavtale for å løpe hvis det er deler av eiendommen du ikke liker.

Med det i tankene må du ikke bare fokusere på funksjoner som fungerer for deg i øyeblikket, men vil også gi mening senere på veien. Eiendomsekspert, Michael Corbett, anbefaler å se på en femårsperiode. Hvor ser du deg selv om fem år? Tror du at du fortsatt skal jobbe i samme selskap? Ser du på å bli gift eller vokse en familie?

Det kan hende du oppdager at de potensielle endringene dine svarer på disse spørsmålene. Mens en livlig urban livsstil kan virke som ideell akkurat nå, vil den ultramoderne loften bli mye mindre med en ny baby som deler rommet. Hvis du ikke er sikker på hva din karrierevei vil se ut om noen år, bør du vurdere å vente en stund før du legger ned slike permanente røtter.

Leter du etter en investeringseiendom eller din evig bolig? Bilde Via: Nicholson Builders

Hva har du tenkt å gjøre med eiendommen?

Det korte svaret på dette spørsmålet er selvfølgelig å leve i det. Men, la deg selv tenke litt dypere. Leter du etter et startbilde som gjør at du kan bygge egenkapital? Kan du se deg selv investere i eiendommen, fikse den opp, og deretter leie den ut for en videregående inntekt? Eller har du tenkt at dette hjemmet skal være stedet hvor du og din ektefelle blir gamle sammen?

Å vite hvordan du vil bruke eiendommen, vil bidra til å fokusere ditt eventuelle hjemssøk. Hvis du leter etter en eiendom som til slutt vil tjene som en investering, sikte på et travlere område som vil appellere til mange leietakere. Mens du sikter mot et hjem som blir gammelt med deg, holder du til en størrelse, et oppsett og et sted som du kan se deg selv å være fornøyd med i årene som kommer.

Beslutningen om å kjøpe et hjem er ikke en som bør gjøres lett. Hvis du er klar til å gjøre forpliktelsen, har eierskap mange fordeler. Men hvis du hopper inn i markedet for fort, kan kjøpet gi deg personlig og økonomisk hjertesorg. Som deg selv disse spørsmålene for å få et bedre bilde av om du er klar til å ta sjansen.

Potensielle kjøpere, er det noen spørsmål du vil svare på? Boligeiere, er det noen spørsmål du vil legge til?