Selge eller leie ut hjemme er en ganske stressende situasjon uansett hvordan du ser på det. Men i en verden med økonomisk usikkerhet og skrøbelige eiendomsmarkeder, finner husseierne det vanskeligere å forsegle avtalen. Med banker som er mindre tilbøyelige til å tilby kreditt, høye ledighetsnivåer, fallende boligpriser og stigende leiepriser, er investorene ikke kommet frem som de var i boomårene, og førstegangskjøpere har særlig blitt en truet art.

De som ønsker å selge eller leie ut sin eiendom, står overfor et marked som er mer konkurransedyktig enn noensinne, og derfor må de gå i lengder som bare ikke var nødvendig for noen år siden for å få deres hjem til å skille seg ut i en overfylt markedsplass. Forbedre en eiendoms klage ved å omdanne den til et attraktivt og innbydende hjem som appellerer til det bredest mulige publikum, har blitt dagens ordre og flere mennesker enn noensinne søker profesjonell hjelp for å sikre at deres hjem er de som kjøpere sniker seg opp . Home Stagers, eller Property Stylists som de også kalles, blir stadig mer innkalt for å hjelpe folk å gi sitt hjem den beste muligheten for salg eller utleie.

Men hvordan jobber disse fagfolkene deres med magi? Hva er fordelene med å engasjere tjenestene de tilbyr, og hva er farene ved å gå alene? For å finne ut, har Freshome nærmet seg to fagfolk, fra begge sider av Atlanterhavet.

Samantha Giddens er en londonbasert interiørdesigner og eiendomsstylist og eier Mink Interiors. Hun redigerer også Design Lovers Blog sammen med San Francisco-baserte interiør stylist Jill Brandenburg. Jill tilbrakte mange år sammen med Ann Maurice i London om produksjonen av Storbritannias Channel 5 House Doctor-program, samt å kjøre henne hjemmeopplæringskurs med henne. Her svarer de på alle spørsmålene våre fra hjemmet.

Hva er egentlig hjemmeoppføring?

JB. Home staging er prosessen med å forberede, pakke og presentere ditt hjem for salg, slik at det appellerer til størst mulig publikum og selger for høyest mulig pris. Stagers prøver generelt og jobber mest med det som hjemmeeieren allerede har for å redusere de totale utgiftene. Denne prosessen involverer vanligvis depersonalisering av rommet ved å rydde rot. Omarrangere eksisterende møbler for å maksimere plass og lys; rengjøring av huset fra topp til bunn og innvendig og utvendig; malerom i en nøytral fargepalett og erstatte tepper eller gulv om nødvendig; foreta nødvendige reparasjoner og oppdateringer innenfor og utenfor huset; og til slutt å ta inn nye møbler og tilbehør for å kle på plass for å skape et varmt og innbydende miljø. Med staging prøver du å skape et innbydende hjem som kjøperne vil bli forelsket i. Staging handler mer om å skape Ahhh-faktoren, mens interiørdesign handler mer om Wow-faktoren.

Er hjemmeopplæring annerledes enn eiendomsdesign eller husdokumentering?

JB. Ja, men dette avhenger egentlig av hvem du snakker med. I Storbritannia blir hjemmeoppføring ofte referert til som eiendomspresentasjon, dressing for å selge eller house doctoring, et begrep som ble båret ut av det britiske tv-showet "House Doctor" som fulgte Home Stager Ann Maurice som hun forvandlet egenskaper over hele Storbritannia. House Doctor er nå et registrert varemerke tilhørende Ann Maurice.

Men i USA er det for det meste bare referert til som home staging og noen ganger dressing å selge. Home Staging handler om å redigere møbler og tilbehør for å eliminere enhver sterk personlig identitet.

Eiendom Styling derimot handler om styling hjem for huseiere til å leve med og nyte. Det er det siste laget av dressing / accessorizing (den morsomme delen) av interiøret i et hjem. Ofte kommer dette på slutten av et interiørprosjekt. Eiendoms styling handler om å legge til ekte personlighet til et hjem, og dette bør være reflekterende av husets eiere personlige interesser og smak.

Omdreiningstiden til et oppstartsprosjekt er også vanligvis mye strammere enn Property Styling, hvor man kan ta seg tid til å finne de perfekte produktene. Hjemmeiere er utålmodige og forventer at oppstart skal skje i minimal tidsskala.

Er det en forskjell på hvordan staging utføres i Storbritannia og i USA?

JB. Ja, det er en stor forskjell. Home-staging i Storbritannia innebærer vanligvis å bruke den minste muligheten for å få den høyeste avkastningen på investeringen. Ofte bare 1% av prisen på hjemmet. For å holde budsjettet nede, jobber Home Stagers for det meste med det som hjemmeeieren allerede har, bare å innføre nye myke møbler og tilbehør der det trengs. Dette skyldes muligens at rommet er så verdifullt i Storbritannia, slik at utleiemøbelvirksomhetene er begrensede, eller på grunn av konseptets innføring i Storbritannia via Ann Maurice, TVs House Doctor.

I San Francisco er det imidlertid typisk at de fleste eiere av huseiere er pakket opp og lagret offsite mens stagene tar inn lastebil av vakkert utvalgte leie møbler og tilbehør for å arrangere hjemmet med. Dette betales deretter på en månedlig leieavgift. Dette gir absolutt mer dramatiske resultater, men avhengig av hvor lang tid det tar å selge huset, kan det resultere i en høyere avgift til hjemmet.

Hvorfor er hjemmeoppføring så viktig når du skal leie ut eller selge eiendommen din?

SG. Med nedgangen i eiendomsmarkedet de siste årene er konkurransen større enn noensinne. Du vil at hjemmet ditt skal selge eller leie raskt og for høyest mulig pris ved å tiltrekke seg det største potensielle kjøpere. Kjøpere må kunne visualisere seg selv og deres ting som bor i ditt hjem i stedet for din / eksisterende eiere.

Staging fungerer fordi:

• Kjøpere er fantasiløs - de trenger deg til å vise dem hvordan huset kan fungere for dem. Rom må ha en klart definert hensikt.
• Kjøperne er opptatt - flertallet har ikke tid til å takle store reparasjoner eller oppdateringer, så vil det bli avskrevet av boliger som trenger mye arbeid.
• De betaler mye og forventer mye for pengene sine - hvis de ser noen røde flagg (ufullførte oppgaver), vil de trolig gå videre til et annet hjem eller be om prisreduksjon. Uansett, reduserer salgsprosessen.
• Kjøpere kjøper en drøm - de vil føle seg som om de flytter inn i sitt nye hjem, ikke ditt gamle hjem og livsstil. De må kunne forestille seg dem og deres ting i hjemmet.

Hva er fordelene med å ansette en profesjonell for å hjelpe deg med å arrangere hjemmet ditt før du legger det på markedet?

SG. Det er mange fordeler med å ansette en profesjonell hjemme stager. For det første ser de hjemmet ditt gjennom friske øyne - øynene til en kjøper. Boligeierne blir definitivt blinde til sine egne omgivelser og forsømmer ofte ting som stirrer dem i ansiktet. Den ødelagte dørklokken, fliset maling på toppen av trappene, dryppekranen. Å se hjemmet ditt og dine eiendeler gjennom et nytt par øyne gjør det enkelt for dem å identifisere problemområder og bestemme hvor pengene er mest brukt.

Boligeiere vender seg til at deres møbler og tilbehør legges ut på en bestemt måte, og ofte tar det et friskt par øyne for å se hvordan det kan omorganiseres for å skape et mer innbydende, lett og luftig rom.

Home Stagers er ikke følelsesmessig knyttet til dine personlige eiendeler, slik at dette gjør at de kan jobbe raskt. De blir ikke slått ned med turen nedover minnesporet, en hindring som ofte lammer huseiere når de sorterer ut sine eiendeler. Fordelen for hus er at ved å sortere ut og rydde bort mange av sine ting ved hjelp av en Home Stager, er de faktisk allerede på vei for å forberede seg på det kommende trekket.

Home Stagers har ressurser og erfaring for å få jobben gjort profesjonelt og raskt.

Hva er de 5 beste tipsene for å lagre eller stylere hjemmet ditt hvis du planlegger å markedsføre det?

JB. Førsteinntrykk: Ikke gi sjåførene en unnskyldning for å bare kjøre forbi. Du vil forsikre deg om at bremseklagen er innbydende nok til at folk ønsker å se inne i hjemmet. Pass på at alle innganger er ryddige, varme og innbydende. Invester litt penger i din hage eller potteplanter ved inngangsdøren din. Definer banen til inngangsdøren din, gi døren et slikk av maling og skinn maskinvaren. Sørg for at husnummerene er tydelige og at du har god belysning hvis du viser vinterhalvåret.

Vær oppmerksom på kjøkkenet. Det er en av de viktigste rommene i huset for de fleste kjøpere og tilstanden kan ofte gjøre eller ødelegge et salg. Kjøperne frykter ofte bekostning av et kjøkken ombygging, men i mange tilfeller kan en billig kosmetisk ansiktsløfting få den til å se nesten ny ut. Dette kan oppnås med et friskt lag maling eller bytte av døråpningene, oppdatering av gulvbelegg, belysning og vindu nyanser, og legge til nye nye tehåndklær, gulvmatter og tilbehør.

Nøytraliser veggene dine: Potentielle kjøpere vil ikke kunne visualisere seg som bor i hjemmet ditt hvis veggene er lyse, mønstrede eller i noen tilfeller, bare renere. Mal dem i lyse, nøytrale farger og introdusere farger med tepper, puter, kast, bordsløpere og blomster.

Fjern rottingen og rengjør: Daglig rot er altfor lett, blir kjent søppel, som vi er vant til å ha rundt. Det gjør at rommene ser mindre ut og distraherer kjøpere fra å se skjønnheten i rommet. Kjøpere kan lett bli distrahert av historien din, så pakke bort familiefotografier, overskytende bøker og klær. Dette er en god tid å ta så mye som mulig til nærmeste velgørenhetsbutikk eller dump, slik at du ikke trenger å ta med deg til ditt nye hjem. Når du har decluttered, ren som du aldri har renset før. Albuefett kan legge til mer verdi for huset ditt enn nesten alt annet. Støv hver overflate, pryd og vindu innvendig og utvendig.

Maksimer plass: I tillegg til at enkelte tepper får rom til å føles mindre, for mye møbler, eller møbler som er for store, vil også få et rom som trengs. For mange forskjellige bilder på veggene gjør et rom føles rotete. Flytt dine møbler rundt og fjern unødvendige brikker for å få den mest romslige følelsen.

Hva er de 5 verste feilene folk gjør når de forbereder sine hjem til utleie eller salg?

SG. Over nøytraliserende. Folk feiler ofte 'nøytral' eller 'nøytraliserer' ditt hjem, fordi alt må være beige eller hvitt eller blidt. Alle fargene har en nøytral - det er nøytrale gule, nøytral blå, nøytral greens etc, grays etc. Disse nøytrale farger bør velges for de større overflatene (vegger, gulv osv.), Men det er mye behov for farge i mindre tilbehør ( kaster, tepper, blomster, puter, kunstverk osv.) for å bringe hjemmet til live og gi det personlighet.

Dårlig / skummel håndverk. Huseiere gjør feilen ved å ha folk uten nødvendig erfaring eller kvalifikasjoner (dvs. seg selv eller venner) takle reparasjonene og det praktiske arbeidet, men et dårlig lagt gulv, dårlig flislagt bad eller et skap som ikke lukkes ordentlig er like mye av en avskrekkende som en som ikke er løst. Det gir kjøperen ytterligere tvil om håndverket i resten av hjemmet.

Overforbruk. Noen mennesker bruker for mye penger til det de kan hente på verdien av hjemmet. Vær realistisk om den samlede verdien av hjemmet. Du ønsker ikke å bruke samme mengde penger på en 2-roms hytte som et 6-roms hus i samme område.

Over staging. Staging innebærer alltid å bringe noen nye ting inn i hjemmet, men jeg har sett mange iscenesatte boliger som har blitt for fjernet av personlighet og til slutt ser ut som et rom som ligger i Ikea eller som en ledig eiendom. Unngå hyller med rader med tomme vaser på dem. Dette kan se ekstremt opptatt og ikke gi eiere som Ahh-faktor de leter etter. Det er også viktig å blande i noen vintagebiter med nye gjenstander. Hvis du ikke har råd til å kjøpe dem, spør venner eller slektninger om de har noe du kan låne. Nye og gamle stykker blandet sammen gir hjemmet en ekte levetid, attraktiv kvalitet.

Mangel på organisasjon. Deal med det som ligger bak fasaden. De fleste kjøpere ser etter plass, slik at de åpner skapene dine. Pass på at det som står bak lukkede dører er som organisert og hva som er ute på utsikten. Ingenting er verre enn å se et hjem med et nydelig soverom bare for å åpne skapet og se klærne rammet i så tette de faller ut på toppen av deg. Kjøpere kjøper plass, så ikke la dem tenke "ikke nok plass".

Freshome vil gjerne takke Jill og Sam for å dele sine ekspertråd og råd med oss. Vi vil gjerne høre om dine erfaringer bra eller dårlige med å selge eller leie en eiendom? Vennligst gi oss en kommentar nedenfor.