Jeg snakket nylig med Keller-Williams eiendomsmegler Ron Chun Foo om hvordan markedet har utført i 2012 og hvor det er ledet i 2013. Spør Realtors over hele landet, og de vil fortelle deg at markedet i 2012 var markant bedre enn året før . Foo forteller oss at markedet ser ut til å stabilisere seg, et direkte resultat av færre kortsalg og foreclosures. "Det er mindre konkurranse blant tilgjengeligheten av boliger, da det er færre boliger på markedet," forklarer han. "Folk rider ikke lenger for å selge sine hjem, og de er ikke farende for å flytte inn i noe større som de har tidligere. De begynner å bli satt. "Mange mennesker vil gjerne selge, men de har rett og slett ikke nok egenkapital i sine hjem for å kunne gjøre det ennå.

Hva kan vi gjøre som selgere for å sette oss foran konkurransen?

Det viktigste Foo forteller meg, som en god eiendomsmegler vil fortelle deg, er å prise ditt hjem godt. "Hovedparten av det er prissetting og tilstanden til ditt hjem." Han oppfordrer alle potensielle selgere til å bestemme seg hjemme. "Når du setter huset ditt på markedet, må du ha tankene om at det ikke lenger er ditt hjem. Det burde være generisk. Fotografier og alt av personlig karakter bør pakkes opp og legges bort. Et hus blir et salgbart produkt. Du selger ikke ditt hjem, du selger et produkt, og du må nærme det som sådan. "

Hvordan kan sosiale medier hjelpe eiendomsmeglere selge våre hjem?

Foo mener at sosiale medier som Facebook, Twitter og Pinterest er gode måter å markedsføre hus til salgs. "Sosiale medier skal absolutt være en del av ligningen," sier han. "Hvis du ikke bruker disse utsalgssteder, mister du potensiell trafikk og kjøpere." Dagens kjøpere bruker mye tid på å søke og forske på nettet. De er kunnskapsrike på Internett og sosiale medier.

Disse kjøperne ser på å designe blogger og eiendomsblogger for ideer og vite hvordan. Mange eiendomsbedrifter og realtors har nettsteder, men tar ikke full nytte av de andre verktøyene som tilbys. Dette kan potensielt føre til at et selskap faller bak og mister verdifulle kunder. Tider har endret seg, markedet har endret seg, kjøperen har endret seg ... Hvis du ikke holder opp, vil du falle bak.

2013-markedet - Forward-thinking:

Foo forteller oss at "Det er litt av et skifte i markedet som det begynner å bli til en kjøpers marked. Vi venturing inn på nytt territorium som vi ikke har sett et marked som dette før. For tiden må vi sitte og vente på å se hva som skjer i de neste månedene før vi virkelig vet om det vil være selgerens marked eller ikke. "Ifølge Foo og andre realtors jeg har snakket med vårmarkedet er rett rundt hjørnet, og det ser ut til å være lovende faktisk.

Februar marked var gunstig og husene som ble priset riktig ble ikke sittende. De flyttet raskt, noen ganger om et par dager og har mottatt flere tilbud. "Vi har ikke sett dette på lenge. Lagerbeholdningen er på heltidslast som også driver prisen opp, sier Foo.

2013 Forutsigelser:

Foo mener at dette kan være det beste vårmarkedet på lang tid. "Varelagerene er på et lavt nivå, og det er mange kjøpere der ute." Han mener at vi vender tilbake til et normalt marked. Et normalt marked er når en kjøper kan kjøpe et hjem til rettferdig markedspris. God markedspris betyr at et hjem er riktig priset.

Derimot har vi nettopp kommet ut av et kjøpers marked, hvor kjøperen hadde kraft (til en viss grad) å diktere hvordan et hus kunne bli priset. Nå ser vi tidevannet snu og kjøperen må overholde prisene satt av selgerne. I løpet av de siste årene kan kjøperne tilby et tilbud basert på 20-30% av spørsmålet, og nå vil disse tilbudene ikke bli vurdert.

Motivasjon:

Foo forteller oss at en motivert selger vil flytte et hjem mye raskere enn en ikke-motivert selger. "Et hjem må være presentert og klar til å bli solgt, uansett hva markedet. Hvis maleri må gjøres, gjør det. Hvis du velger å ikke, vil det koste deg mer i det lange løp. "Tilbring litt penger der det er nødvendig å klare hjemmet ditt for salg, og du vil kunne kommandere topp dollar når du er klar til å selge den. Foo advarer om at ved å velge å ikke lage små reparasjoner og endringer i ditt hjem, blir du mindre for forespørselsprisen. Det er verdt det å sette tid og penger til å fikse opp hjemmet ditt. Det vil være verdt den lille investeringen. Til slutt, om et hjem selger eller ikke, kommer det ned til nå motivert kjøperen er.

Gjenoppretting:

Foo informerer oss om at ulike deler av landet er i ferd med å gjenopprette seg på ulike trinn, avhengig av det lokale markedet og de lokale økonomiene. Lokale økonomier kan variere sterkt. "Hurricane Sandy har sterkt påvirket New York og New Jersey-markedene. Folk har blitt fordrevet fra sine hjem og de ser for å komme inn på utleie for midlertidig bolig, men leiemarkedet er mettet og det er svært få å komme forbi. Foo er vitne til et raskt salg av de lavere priset boliger, som ofte blir betalt kjøpt for kontanter.

Disse mindre boliger blir løst raskt og deretter omgjort til utleieboliger.På dette tidspunktet er det en enorm mulighet for investorer i det lavere prispunktet hjemme. I mellomtiden, ifølge National Association of Realtors, ser markedet i Vesten og i Florida mye aktivitet.

2013-markedet - et perfekt storm:

De nåværende lave rentene og lave prisnivåer skaper hva Foo beskriver som "den perfekte stormen". Foo håper at ting nå begynner å bevege seg. Nå er det tid til å kjøpe hvis du har råd til å kjøpe et nytt hjem. Hvis du kan flytte opp, er det nå på tide å gjøre det.