I forrige uke, etter å ha snakket med Simon Fitzpatrick i Simon Fitzpatrick Exceptional Properties for å lære om hva den eldre generasjonen ser etter når de går ned til et mindre hjem, trodde jeg det kunne være interessant å omvendt finne ut om hva første gang hjemme kjøperen kan være ute etter i dag. Jeg kjøpte mitt første hjem for 15 år siden, og markedet og tider har endret seg sterkt siden da, og så synes det å være sminke av første gang kjøperen.

Dagens første gang er boligkjøpere mer forsiktige enn tidligere.

Mens økonomien ser ut til å være godt på vei til utvinning, og hjemmemarkedene faktisk plukker opp og beveger seg raskt, går dagens yngre kjøpere sakte enn de som gikk foran dem. Deres forventninger er realistiske, og de er mye mer konservative. Dagens første gang, innkjøperen innser at dette kjøpet er en stor investering, og på grunn av dette tar de denne beslutningen veldig seriøst. De er også mye mindre flamboyant med sine kjøp enn sine forgjengere, og er realistiske i sine forventninger, og vet at de mest sannsynlig ikke kommer til å få det bildet perfekt "drømmehus" umiddelbart, men er villige til å bygge "svetteverdighet" for å skape en.

For best avkastning på investeringen bør første gang boligkjøpere vurdere å bo i deres i 5 - 7 år før de går videre.

Denne generasjonen av homebuyers kan faktisk deles inn i to grupper. Det er en yngre gruppe; de som er i deres tidlig til slutten av 20-årene, og den eldre gruppen som spenner fra tidlig til midten av 30-årene. De i 30-årene har vanligvis mer penger å bruke og har råd til et litt større eller mer oppdatert hjem, ettersom de har hatt mer tid i arbeidsstyrken, og har vært i stand til å spare mer. Denne første gangen hjemme kjøper kan også deles inn i en annen 2 kategorier - de som ønsker å kjøpe et hus og de som ønsker å kjøpe et condominium.

Condos er vanligvis billigere enn hus og kan som et resultat ofte ses som et mer realistisk, levedyktig alternativ. Fordi condos er billigere enn hus, vil avkastningen på investeringen bli mindre også. Fitzpatrick råder sine unge klienter til å holde seg i deres hjem i 5 - 7 år, for større inntjeningskapasitet, men mange foretrekker å holde seg i bare 3 - 5 år før de vil fortsette.

Første gang hjem kjøpere bør vurdere deres nåværende og fremtidige behov.

De som kjøper condos, kan ikke vurdere barn, mens de som kjøper et hus ganske ofte, planlegger seg fremover for sin voksende familie. De leter etter ekstra soverom, vanligvis 3 soverom boliger, og det er viktig at disse soverommene er alle på samme nivå slik at foreldrene kan være nær barna. De leter etter små, men håndterbare egenskaper.

De trenger ikke nødvendigvis nytt og oppdatert kjøkken, da de er villige til å ha noe arbeid gjort selv, men kjøkkenoppsett og størrelse er viktige da de må imøtekomme en voksende familie. Bad som er utstyrt med badekar er påkrevd (som et middel til å bade små barn). Åpen planløsning er fortsatt populær blant alle.

Denne generasjonen vet nøyaktig hva de leter etter.

Familierom er vanligvis på toppen av listen over prioriteter for denne gruppen av homebuyers, og den tradisjonelle spisesalen er ikke så viktig som det var for generasjonen foran dem. Rom for å besøke foreldre er også høyt på deres liste over betydning. Oppkjøringer og garasjer er ikke veldig viktig, heller ikke et vaskerom på hovednivået. Sentral luftkondisjonering er heller ikke på toppen av prioriteringslisten.

Mye av det som er viktig for eldre generasjon bjørner som ikke har betydning for det yngre settet. Enkelt sagt, det virker som om den første gangen kjøperen ønsker plass og er villig til å vente på "klokkene og fløyter", mens den eldre generasjonen synes å ha det motsatte.

Denne generasjonen er svært forsiktig med en så stor investering.

Jeg spurte Fitzpatrick om generell sminke av denne generasjonen nye kjøpere. Han beskrev dem for å være et masete parti - i den forstand at de vet nøyaktig hva de leter etter. De gjør en enorm mengde forskning på internett, og likevel trenger de en utrolig mengde utdanning i hjemmet, som kan være ganske komplisert. De trenger å bli utdannet om taksere, forsikring, advokater og hele boliglånsprosessen.

De forstår kanskje mer enn tidligere generasjoner, at dette kjøpet faktisk er en stor avtale, og de er veldig forsiktige og seriøse om denne investeringen. Mange kjøpere er økonomisk klare og noen er ikke som de ser ut til å forstå produktet, men ikke prosessen. Det er ikke uvanlig for en første gang hjemme kjøper å ha en forelder eller svigerfar involvert i kjøpet, ofte av godkjenningsårsaker.

Fitzpatrick var fort til å fortelle meg at disse unge boligkjøpene er en takknemlig og morsom gruppe å jobbe med. De er takknemlige for utdanningen de mottar i prosessen. De leter etter eiendomsmeglere som er erfarne, men unge nok til å kunne forholde seg til dem og deres behov, samt å være teknisk kunnskapsrike. En følelse av tillit er av stor betydning.