Å kjøpe et første hjem kan være en skremmende opplevelse. For så mye spenning som det er, kan prosessen teste, prøve og overveldende. Jeg snakket med min venn og eiendomsmegler Simon FitzPatrick av Simon Fitzpatrick Exceptional Properties for å hjelpe til med å bryte ned prosessen for de som er i ferd med å gå i gang med denne utrolige reisen.

Prosess

Prosessen med å kjøpe et hjem er en intensiv. Før de fleste kontakter en agent, har de aktivt søkt og forsket på internett i så lang tid som 6-9 måneder. De trenger å forstå rollen som deres eiendomsmegler, og de trenger å lære hva deres toleranser er: Vil de renovere et hjem eller søker de etter noe mer oppdatert. I de fleste tilfeller vil en første gangs boligkjøper ikke gå inn i et nøkkelhus. Første gang hjemme kjøperen trenger også å forstå hele finansieringsprosessen, som kan være ganske komplisert.

Finansiering

Finansieringsprosessen kan være komplisert. Det er forskning, analyse og operasjoner. Dette er mest sannsynlig det største kjøpet disse kjøperne noensinne har vurdert, så de er forsiktige og forstår at de tar stor risiko. Disse kjøpere er ofte yngre, i begynnelsen av 20-tallet til tidlig på 30-tallet, trenger en god håndholding og har nesten alltid foreldre eller foreldre som er involvert med dem. Foreldrene kan ofte være en avtaleens "døds kys", da de for ofte sammenligner dagens hjem og priser til ungdommens. Ofte vil de opplyse at et hjem er for lite, for dyrt eller ikke godt nok, bare fordi de sammenligner dagens marked med det når de kjøpte sine første hjem.

Ser frem til fremtiden

Vanligvis flytter dette unge paret fra en mindre leilighet eller villa, og må se hvordan deres første hjem blir brukt, dekorert og innbydet i fremtiden. De må vurdere hvilke nabolag å velge basert på skolesystemene. En annen ting mange trenger å tenke på, er om det er viktig å være i nærheten av et pendeltog eller motorvei. Når du planlegger en familie, må de anslå hvor mye plass, eller hvor mange soverom de trenger i nær fremtid, slik at de kjøper nok av et hus uten å kjøpe for mye hus. Fitzpatrick forteller alle sine første gangs klienter at de bør forvente å bli i sitt første hjem i minst 5 - 7 år for å maksimere avkastningen på investeringen.

timing

Første gang hjemme kjøpere er generelt uvitende om tidsrammen fra akseptert tilbud til avsluttende. Når et tilbud er akseptert, sender kjøperen sitt papirarbeid til kredittforetaket for gjennomgang. Det tar 45 til 60 dager før de kan forvente å kunne bevege seg inn. Prosessen flyter slik:

• Paret vil bli forhåndsgodkjent for et boliglån. (Dette skjer ofte når de starter søkingsprosessen.)
• Da må de få deres boliglån godkjent. Dette tar litt lenger tid.
• Når tilbudet er akseptert, har de 7 dager til å utføre et hjem inspeksjon.
• Kontrakter må være signert 14 dager etter godkjent tilbud.
• Alt papirarbeid (kontrakter og inspeksjoner) må sendes til kredittforetak.

Dagens långivere er ekstremt forsiktige, derfor er det mye vanskeligere for boliglån å bli godkjent - kredittpoengene må være i god stand og økonomien må godkjennes.

budsjettering

I tillegg til kjøpesummen på hjemmet, må hjemme kjøperen være forberedt på juridiske avgifter, $ 500- $ 700; hjem inspeksjon avgifter, $ 400-10000 og må ha 1% av kjøpesummen å sette ned på tidspunktet for tilbudet som er satt direkte inn i en escrow konto. Når tilbudet er akseptert, må 4-9% av avtalt pris settes i kontanter.

Om juridiske avgifter og hjem inspeksjoner

Det er mer å kjøpe et hjem enn det som møter det blotte øye. En kjøper må være klar over de ekstra kostnadene som er involvert. Det er advokatavgifter som varierer fra $ 500 til $ 700. Advokatene utfører en tittelsøk. Dette er i utgangspunktet en garanti for at det ikke er noen ubetalte boliglån, rettigheter eller noe annet potensielt problem som vil hindre at kjøperen tar full hjemmeeierskap. Det er forutsetninger for innkjøp, for eksempel hjemmeinspeksjonen, som ser etter alle mulige strukturelle samt andre problemer som potensielt kan eksistere som er usynlige for det blotte øye. En hjem inspektør vil se på taket, skorsteinen, kraner, rør, ovner, sentrale luft systemer. Hver lysbryter og kran blir testet. Ingen stein er igjen uendret.

Dette er en veldig grundig prosess. I tillegg vil et hjem inspektør lete etter eventuelle tegn på strukturelle skader, samt mulig termittskader. En radontest vil bli utført, og om nødvendig vil brønner og septiske systemer bli testet. Dette er ikke en billig investering. Basert på inspeksjonens grundighet og størrelsen på hjemmet, vil et hjem inspeksjon kjøre deg hvor som helst fra $ 400 - $ 1500. Dette kan ikke refunderes. Når inspeksjonen er fullført, og om det foreligger saker som gjelder kjøperen, kan kjøperen da adressere disse problemene med huseiere. Huseiere kan redusere salgsprisen eller tilby å løse eventuelle problemer selv. Hvis problemene ikke kan løses, kan kjøperne gå ut av kontrakten uten straff og få alle pengene tilbake, spare på det de brukte på inspeksjonen og loven.

Realtorens rolle

En eiendomsmegler fungerer som markedsføringsspesialist. Han vil vise sine kunder egenskapene som passer deres behov og ønsker, og vil diskutere fordeler og ulemper med hensyn til slike egenskaper.Han vil hjelpe sine kunder med å forberede et tilbud. Han vil fungere som prosjektleder og overvåke driften av transaksjonen fra tilbud til slutt. En eiendomsmegler kan ofte spille rollen som rådgiver. Innkjøp av et hjem kan være både et skremmende og veldig følelsesmessig foretak. Ofte er forventningene høye, og da er skuffelse bra hvis et tilbud ikke aksepteres, eller om en avtale faller gjennom. En eiendomsmegler kan hjelpe en klient til å visualisere et rom. Han vil også bidra til å holde forventningene realistiske. Ofte har homebuyers første gang urealistiske forventninger om kjøp av deres nye hjem.

En realtor vil bidra til å holde kundene fokusert. Ofte mister de synet og blir distrahert av de ubetydelige kosmetiske egenskapene til et hjem og ikke det som virkelig betyr noe, strukturen og "beinene" i huset. Han vil også hjelpe sine kunder med budsjettering. Ofte er kjøpere uvitende om det økonomiske ansvaret for boligeiendom. Han vil ofte hjelpe kundene å kartlegge en budsjetteringsplan og gi dem råd til å ta hensyn til slike ting som skatter, boliglån og driftskostnader som kan inkludere, men er ikke begrenset til, plenpleie, varme, elektrisk, vann og søppelfjerning.

Etter å ha jobbet med mange Realtors, meg selv, gjennom årene, føler jeg behovet for å legge til at passform og personlighet må være riktig. Intervju din eiendomsmegler som du ville noen andre du ville ansette.