Følg disse tipsene for å få ditt hjem solgt i en hast. Bilde Via: Opustone

Noen ganger må du ha det travelt. Enten du må flytte for en ny jobb, vil få barna til å bli forankret i et skoleområde før det nye året starter, eller bare ha muligheten til å ta livet av livet, er det ikke tid til å kaste bort.

Uansett årsak, vil dine eiendomsbehov være annerledes enn noen som er i stand til å vente på det perfekte tilbudet å komme med. Heldigvis er det noen få ting du kan gjøre for å gjøre oppføringen din skiller seg ut fra mengden.

Les disse 10 hemmelige ingrediensene som trengs for å finne en kjøper til hjemmet ditt raskt for å se hvordan du kan ta med kjøpere til ditt hjem i kjør. Med noen hell og hjelpen til disse tipsene vil du se et solgt skilt på plenen din før du kan takle noen pakker.

La oss vise deg hva du kan gjøre for å fange kjøpernes interesse. Bilde Via: ICustom Designs

1. Lei en erfaren eiendomsmegler

Nå som eiendomsmarkedet er så internettbasert, føler mange mennesker at de kan håndtere salget av deres hjem uten profesjonell hjelp. Hvorfor betale for en tjeneste når det er så mange gratis nettsteder til din disposisjon, ikke sant? Selv om disse nettstedene gir deg en betydelig eksponering, vil leie av eiendomsmegler hjelpe deg med å skreddersy trafikken til bare å samhandle med personer som er klare til å kjøpe hjemmet ditt umiddelbart.

Agenter har tilgang til databaser som vil levere oppføringen direkte til kjøpere som leter etter boliger som ligner på deg. De har også muligheten til å arrangere hendelser som Brokers 'Opens, som tillater agenter å forhåndsvise en eiendom for sine kunder og gi tilbakemelding på sin tilstand, og åpne hus, der folk fra ditt omliggende område kan komme til å se eiendommen.

De har også muligheten til å dyrke potensielle kjøpere for deg. Siden agenter har mange erfaringer med salgskontrakter, kan de hjelpe deg med å komme inn over hodet ditt i løpet av transaksjonen ved å gå gjennom inspeksjoner, forhandlinger, etc.

En eiendomsmegler vil vite hvordan du får frem ditt hjems beste aspekter. Image Via: West Chin Arkitekter og interiørdesignere

2. Ta Phenomenal Promotional Photos

Gode ​​bilder er helt nøkkelen til å få øye med flere kjøpere. Siden de fleste starter hjemmet på nettet, er fotografier ofte den måten de velger hvilke oppføringer å vise - og omvendt hvilke som skal hoppe over.

Vanligvis vil eiendomsmegler ta bildene som en del av markedsføringsplanen for eiendommen din. I tilfelle du ikke bruker en eiendomsmegler, eller de ikke kan ta bilder for deg, kan du kontakte en profesjonell fotograf for å få hjelp. De som trenger å holde seg til et stramt budsjett, bør også vurdere å finne en studentfotograf.

Pass på å planlegge fotograferingen din på en fin dag. Du vil la så mye naturlig lys oversvømme plassen som mulig. Tøm romene av noen rot før du begynner å ta bilder og gi dem en grundig skrubbe ned. Plasser plassen slik at dens formål er klar og ikke nøl med å ta flere skudd fra flere vinkler, bare i tilfelle.

Ta bilder som gjør at folk vil stille opp for en visning. Bilde Via: Stage trukket

3. Gi ditt hjem tonn med markedsføring eksponering

Det viktigste skrittet mot å selge ethvert hjem er å la folk vite at den er tilgjengelig for salg. Dette trinnet blir dobbelt viktig hvis du trenger å finne en kjøper med en gang. Jo flere personer som kjenner hjemmet ditt er på markedet, desto større sjanse vil være at noen vil sende inn et tilbud. Du bør være alt annet enn å rope det fra hustakene. Spør din eiendomsmegler om hans eller hennes markedsføringsstrategi. Den skal ha tre stenger:

• Personlig: Regnskap for informasjon gitt ved forestillinger og arrangementer Brokers Open's eller Open Houses
• I papirutgave: omfatter alt fra brev- og postkampanjer, frontplansskilting og markere ark som er igjen for å gi informasjon under forestillinger
• Digital: består av sosiale medier, flere oppføringsnettsteder og blogging

Ikke glem at du også kan ta en aktiv rolle i markedsføringen av ditt hjem. Selv om du ikke bør opprette noen sanne markedsføringsmaterialer, siden de kan være underlagt juridiske retningslinjer, er ord i munn et perfekt verktøy. Nå ut til familie og venner om ditt forestående trekk. Du vet aldri hvilken av forbindelsene dine kanskje kjenner noen som ønsker å kjøpe med en gang.

Pass på at alle vet at hjemmet ditt er på markedet. Image Via: Arkitektoniske design

4. Liste til rett pris for markedet

Salgsprisen på deres hjem er et fast punkt for mange selgere. Forståelig så. Du har kjøpt hjemmet ditt til en viss pris, og du vil ha en avkastning på investeringen. For ikke å nevne alt blod, svette og tårer som du har satt inn i eiendommen i løpet av årene gjennom hjem forbedringsprosjekter. Men når det faktisk kommer tid til å selge hjemmet ditt, må du slippe av disse tankene og prøve å fokusere på ditt hjem verdi i dagens marked, spesielt hvis du trenger å selge fort.

Når kjøpere søker etter boliger, ser de ut i et visst prisklasse. De får kortfattede oppskrivninger for alle tilgjengelige oppføringer i det prisklasse, og det er det de skal bruke til å bestemme hvilke boliger som skal reserveres for visning. Som selger er disse oppskrivningene din konkurranse.

Hvis du pris ditt hjem over hva det er verdt i dagens marked, setter du deg opp til å bli overlevert av kjøpere for andre alternativer som kan gi en bedre verdi for samme beløp. Men hvis du pris ditt hjem riktig, vil kjøpere kunne finpusse på hva ditt hjem har å tilby.

Pass på at alle vet at du er i markedet for en kjøper. Image Via: NSPJ Arkitekter / Landskapsarkitekter                                                                                                                                             

5. Har pittoresk curb-appell

Ah, bremse klage. Det er nevnt i hver hjemmemarkedsguide for en grunn. Det er den absolutte første sjansen at du må kunne "wow" en potensiell kjøper med eiendommen din. Noen ganger, hvis kjøperen ikke liker det de ser, er det den eneste sjansen. På den annen side, hvis et hjemmekontrakt er spesielt søtt, kan det være nok å få noen som bare går forbi, ønsker å ta en nærmere titt.

Den gjennomsnittlige kjøperen danner en mening om en eiendom innen de første 8 sekundene av å se den. Du må gjøre disse sekundene til din fordel. Som en dato eller et jobbintervju er et dårlig førsteinntrykk ikke lett å endre.

Du kan forsikre deg om at klærne dine er kledd for å imponere ved å holde plenen forsiktig vedlikeholdt, investere i valg landskapsarbeid, skape en klar sti inn i hjemmet fra gaten, og gi belysning for å imøtekomme sent på kvelden. Du bør også vurdere å spruce opp ditt hjem inngangsport - dør, velkomstmatte, postkasse - for større innvirkning.

Hold din kammeratmosfære velkommen. Bilde Via: Melaragno

6. Få hjemmet ditt i nøkkelvilkår

I fast eiendom lingo betyr "nøkkelbetingelse" at det ikke må gjøres store forbedringer i hjemmet for å kunne leve. Ikke bare vil ditt hjem i denne tilstanden holde deg komfortabel mens du venter på et tilbud å komme inn, men det er en av de enkleste måtene å sikre at ditt hjem appellerer til størst mulig målgruppe

. Tenk på det: Det tar en veldig spesiell type kjøper for å kunne håndtere store renoveringsprosjekter. Du må vente på noen som har kunnskap, tilkoblinger og inntekt for å være interessert i din eiendom, noe som kan ta en stund. Hvis du tar vare på disse problemene på forhånd, åpner du deg selv for å motta interesse fra en mye mer variert gruppe personer.

Her er hva du kan gjøre: Ta vare på alle de små husprosjektene du har slått av for alltid. Pass på at alle lysene slås på, kontroller at varme- og klimaanlegget fungerer. En sammenhengende interiørdesign er også nyttig når du noterer hjemmet ditt. Målet er å få potensielle kjøpere til å forlate en visning som at de kunne flytte inn i eiendommen i morgen, hvis de ville.

Ditt hjem skal føles koselig og livlig. Bilde Via: RW Anderson Homes

7. Implementer Moderne Oppdateringer

Alle som har sett et hjem forbedring show vet at kjøpere elsker moderne oppdateringer. Enten det er et kjøkken med granitt benkeplater eller et master bad som ser ut som en innendørs oase, gir hjemmet ditt en liten moderne bluss er en garantert måte å få potensielle kjøpere begeistret for din eiendom.

Men når det gjelder oppdateringer, er balanse nøkkelen. Du vil fokusere på prosjekter som vil drive trafikk til ditt hjem, men vil ikke koste for mye. I henhold til Remodeling.com's 2014 VSV-verdierapport toppet kjøkkenremodeller, baderomsrengjeringer og kjellerombygninger listen for å gi den største avkastningen på investeringen. Dekk tillegg og installasjon av en backup kraftgenerator var nær bak.

Når du lager disse oppdateringene, tenk små. Ikke sett tusenvis av dollar inn i en oppdatering med mindre du skal få en sjanse til å sette pris på hardt arbeid. Gå for mid-of-the-road, nøytrale valg som vil være universelt tiltalende. En ny rustfritt stål apparatpakke kan gjøre et gammelt kjøkken skinn og, når det er kjøpt på salg, vil ikke bryte banken. Tilsetningen av en dobbel vask i masterbadet vil skaffe godkjenning uten at du trenger å tømme rommet.

De riktige oppdateringene vil gjøre hjemmet ditt friskt og nytt. Bilde Via: Alice Black Interiors

8. Hold planen fleksibel

Når hjemmet ditt er på markedet, vil det være på tide å starte planlegging av showinger eller avtaler hvor folk går gjennom hjemmet ditt for å få en bedre følelse for plassen. Selgere blir vanligvis bedt om å forlate sine hjem under disse avtalene, slik at de ikke ved et uhell påvirker meninger om eiendommen.

For å selge deg hjemme så snart som mulig, bør du sikte på å ta imot så mange utstillinger som mulig, selv om det betyr at du endrer planer for øyeblikket. Siden de fleste jobber fra 9-5, foregår de fleste forestillinger om kveldene og i helgene. Mens du vil få forhåndsvarsel på de fleste av dem, er det en sjanse for at du kan få en telefonsamtale som ber deg om å forlate umiddelbart, fordi en potensiell kjøper spontant bestemte seg for å legge til oppføringen på deres tur. Det ville være lett å nekte en slik forespørsel, men motstå trang. Tross alt, hvordan kan noen sende inn et tilbud på et hjem som de ikke har sett?

Det er noen ting du kan gjøre for å forberede deg på å komme seg ut av døren. Invester i solidfarget lagringsløsninger som gir deg et sted å sette odds og slutter som du vil ha utelatt. Hold en pose med leker i bilen for å underholde barna. Dyp rent på tiden din, så du må bare gi plassen en siste liten gran før du går.

Plasser så mange showings som mulig for å øke sjansene for å motta et tilbud. Image Via: WW Builders Design / Build Associates

9. Lag et hjemlig miljø

Vi snakker mye om viktigheten av å plassere hjemmet ditt for videresalg på Freshome, men det er av en grunn. I gjennomsnitt vil en kjøper se et hjem to ganger før han bestemmer seg for å sende inn et tilbud. Hver av disse forestillingene varer bare om en halv time. Siden det ikke er mye tid, må du få potensielle kjøpere til å føle seg hjemme i eiendommen så raskt som mulig.

Gjør ditt beste for å skape et miljø som er hjemlig, men likevel universelt tiltalende. Mal veggene i varme, nøytrale toner, ordne møblene i grupperinger som fremmer sittende samtale, og fjern eventuelle personlige gjenstander fra visning. Hvis du vil ta ting et skritt videre, ikke nøl med å legge til en innbydende duft i luften - lys et rent duftende stearinlys eller koker litt varme krydder i en gryte på ovnen en time før.

Det er også noen få ting du bør unngå hvis du vil ha den beste muligheten til å motta et tilbud. Et hjem som ser ut som "levd inn" kan være et avslag, så sørg for at du spruer opp før du drar ut døren. På baksiden kan det være vanskelig for kjøpere å visualisere seg i hjemmet hvis det ikke er nok møbler. Prøv å legge ut akkurat nok til at kjøperne får en følelse av hvordan man bruker hvert rom.

Opprett et komfortabelt miljø som vil gjøre potensielle kjøpere føler seg hjemme. Bilde Via: Elizabeth Swartz Interiors

10. Vær villig til å kompromisere

Det er selvsagt at salg av hjemmet ditt er en forhandling. Fra oppkjøpsprisen, til oppgjørsdatoen, helt ned til hvilke apparater du etterlater når du flytter, vil alle beslutninger bli diskutert. Transaksjonen din vil gå mye jevnere - og mye mer hensiktsmessig - hvis du er villig til å engasjere deg i en liten gi-og-ta.

Husk at veldig tid du prøver å gjenforhandle en fasett av kontrakten, gir du kjøpere muligheten til å gå bort fra salget. (Selvfølgelig har du også det alternativet på slutten.) Hvis du har et stikkpunkt som du ikke vil kompromittere, må du sørge for at det er så viktig for deg at du aksepterer muligens at salget faller fra hverandre.

Vårt beste råd er å prioritere dine behov. Hvis du absolutt må flytte før begynnelsen av det nye skoleåret, gjør deg klar til å gi kjøperne noe økonomisk incitament til å holde fast i din ironclad tidsramme. Hvis du har en streng bunnlinje for å møte monetært, være fleksibel når det kommer til kjøpers øvrige forespørsler.

Ikke vær redd for å gå på kompromiss for å lokke et tilbud. Bilde Via: Linda Burkhardt

Når beslutningen om å selge et hjem er nådd, er det bare naturlig å ønske å finne en kjøper så snart som mulig. Heldigvis er det noen få ting du kan gjøre for å hjelpe fremskynde prosessen. Ved å sørge for at eiendommen din er priset riktig, får utmerket markedseksponering, og viser som et modellhjem, kan du sette deg opp for å motta flere tilbud. Følg disse tipsene og gjør deg klar til å begynne å pakke!

Eiendomsmeglere, hvilke teknikker bruker du for å sikre at eiendommene selges raskt? Boligeiere, hvilke spørsmål har du om hjemmet?