Du har nøye plukket ut malingfargen din og valgt den perfekte badebrikken. Nå er det på tide å la byggeren ta over detaljene, ikke sant? Noen produksjonsbyggere benytter en fastprismodell etter estimeringsfasen, men det er ikke alltid tilfelle. Å bygge et hjem selv eller ved hjelp av en enkelt entreprenør kan forlate deg på kroken for ekstra kostnader. Tross alt er det noen ting du bare ikke kan planlegge. Enten det er en værforsinkelse eller unøyaktige planer, kan tilfeldigheter virkelig blåse budsjettet ditt. Å vite hvilke områder du skal planlegge og legge igjen en liten polstring i ditt nye byggbudsjett, kan holde deg på sporet.

Hold øye med disse vanlige nybyggede budsjettbustrene og snakk med entreprenøren eller byggeren om spillplanen.

Land kostnader

Landkostnadene dine kan påvirke budsjettet ditt før du bygger. Bilde: Wisconsin Landscape Contractors Association

Noen av de fineste budsjettbustrene kan drenere budsjettet før du til og med henter et fundament. Arealutvikling og forbedringskostnader er ikke alltid innregnet i når vi beregner et byggebud, så spør byggeren om disse kostnadene:

• Mange forbedringer.Hvis du bygger på en ikke-godkjent masse (uten kloakk og elektrisk allerede stubbet), må du legge til forbedringsutgifter til ditt totale budsjett. Avhengig av hvor langt du er fra nærmeste kloakklinje (eller hvis du går med et septisk system), kan du se på noen få tusen dollar før mye kan bygges.
• Jordforhold.Den typen jord som fyller byggeprosessen dikterer vekten av det som kan bygges der. Du (eller byggmesteren) må skaffe deg en jordrapport, og ditt hjem skal være strukturelt konstruert for hva jorda kan bære. Ignorer rapporten eller hopp over den helt og du kan ende opp med dyre reparasjoner eller kreve ytterligere utgraving før hjemmet ditt er klart.
• Nettstedplanendringer.En arkitekt skaper en plan for ditt hjem, men du kan fortsatt ombestemme deg. Hvis du bestemmer deg for at du vil ha ditt hjem på et annet sted, vær imidlertid forberedt på å ta en del av budsjettet ditt. Selv om du ikke har begynt å bygge, vil den nye planen koste deg. Hvis bygningen allerede har startet, vil det koste deg enda mer.

Bykostnader

Bybelastningsgebyr gir deg tilgang til offentlige tjenester. Bilde: Platina Landskap og bassenger

Uansett hvor du bygger, tar byen, byen eller fylket et kutt. Hvis du er ny til å bygge, har du kanskje ikke planlagt for budsjettbusters som blir betalt til byen i stedet for byggeren din.

• Effekt avgifter.Påvirkningsgebyr er i utgangspunktet en skatt betalt til byen for privilegiet å bygge der. Effektkostnader går vanligvis mot ting som parker, veibygging og andre offentlige tjenester du vil bruke. De kan være hvor som helst fra et par tusen dollar til $ 10k +, så spør byggeren om avgifter og om de er inkludert i byggeprisen eller ikke.
• Tillatelse.Hver gang du sender inn tillatelse til fylket, betaler du et gebyr. Du vil definitivt ha byggetillatelse, men det kan også hende du må få tillatelser gjennom hele prosessen. Hvert fylke er annerledes, så det lønner seg å forstå tillatelsesprosessen på forhånd eller risikere dyre bøter.
• Kode overtredelser.Hold deg til koden! Hver by har regler for hjemmedesign og bygging, og ignorerer dem kan gi deg en fin og en kostbar omtale. Din designer og byggmester kjenner koden, så skyv dem ikke for å skape et hjem som ikke holder fast.

Hjem koster

Kosmetiske berøringer gjør huset ditt til et hjem, så budsjett ditt nye bygg tilsvarende. Bilde: DM Interiors

Du har navigert i ferdigbyggingsprosessen og holdt på budsjett, men byggeprosessen kan være like uforutsigbar. Fjern alltid budsjettet og estimatet med byggherren din på forhånd, men vet at disse kostnadene fortsatt kan kjøre opp den endelige prislappen.

• Tetting.Du elsker din nye baderomsflis, så du vil at den skal vare. Dessverre er ikke kostnadene ved å forsegle flis og gulv, inkludert i budet. Budsjett hvor som helst fra $ 0,75 til $ 1,25 per kvadratmeter for all din forsegling (og arbeidskraft).
• Vindu behandlinger.Lokale looky-loos vil kanskje peer i vinduene dine, så ikke glem dine vindubehandlinger. Enten du går med gardiner, persienner, skodder eller annen behandling, som dekker alle dine vinduer, kan være en kostbar ettertanke.
• Kosmetiske inventar.Ditt bad er akkurat hvordan du hadde drømt om det ville være - bortsett fra mangelen på speil og håndkleholdere. Ikke glem å budsjettere for alle de små funksjonelle armaturene som gjør ditt hjem til livsdyktighet.
• Gartner.Landskapsarbeid er ikke alltid inkludert i budsjettopplegget ditt, så spørg opp foran. Å sette inn såpe, helle asfalt og plante trær kan utgjøre en betydelig kostnad ved halen av en allerede dyr bygg. (Heldigvis kan du gjøre noe av arbeidet selv for å spare penger.)
• Builder oppgraderinger.Kanskje du trodde du kunne komme seg unna med startapparatinnretninger, men forandret deg. Kanskje du gjorde et siste øyeblikk valg for å velge boblebadet i stedet for den vanlige dusjen. Når du lager oppgraderinger i løpet av byggeprosessen, regner med at den endelige prisen øker.

Budsjettering av nybygging

Å bygge et tilpasset hjem kan være forvirrende, men det trenger ikke å være en gamble. Enten du velger å bruke en byggmester eller kontrakt hjemme selv, er det opp til deg å administrere budsjettet for din nye bygg.Å vite prosessen inne og ute hjelper deg med å se etter budsjettbusters at ballongen din endelige pris. Så lenge du holder på med å fylle på problemer, oppgraderinger og tilfeldigheter, vil du ikke bli igjen med klistremerkechock på innflyttelsesdatoen din.