Staging ditt hjem krever perfeksjon. Bildekilde: Platinum Series Homes

Det er mange typiske ting å gjøre før du oppretter ditt hjem for salg - rengjøring, avkobling, staging og så videre. Vi vet alle om disse åpenbare oppgavene, men hva er noen av de mindre åpenbare måtene å få hjemmet til å selge raskt og skille seg ut under havet av salgstegn?

Her på Freshome forstår vi at leserne vil ha nye, nyttige tips - de som ikke allerede er klistret over hele Internett. Når hjem er varmt, må du prøve alle mulige metoder for å gjøre ditt hjem skiller seg ut - selv noen ukonvensjonelle metoder.

Her er noen gode tips for å gjøre ditt hjem skiller seg ut mot potensielle kjøpere - tips som du kanskje ikke har tenkt på før nå. Du vil også ønske å referere til disse andre Freshome-innleggene: Hvorfor interiørdesign er viktig når du oppretter hjemmet ditt og hvordan du får ditt hjem til å se ut som om du har ansatt en innredningsarkitekt

Denne steinen og cederthjemmet vil sikkert tiltrekke seg mange kjøpere. Bildekilde: JK og Sons

Lei hjemmeinspektøren før du oppretter huset

Ansettelsen av en hjem inspektør gjøres vanligvis av interesserte kjøpere som allerede har satt et betinget tilbud på ditt hjem. Men hvis du bor i et område der det er mange boliger til salgs, så vil du skille seg ut, og ingenting gjør at du skiller seg ut bedre enn et tegn på bakgården som sier "Inspisert av XXX".

Hjemmekjøpere vil kjøre forbi og se at du allerede hadde en fullstendig hjem inspeksjon gjort og reddet dem kostnaden for å gjøre en. Kjøpere kan ende opp med å ansette sin egen inspektør etterpå, men dette vil sikkert pique opprinnelig kjøperinteresse.

Spør din hjeminspektør for å vise deg de 5 eller 10 reparasjonene som de tror bør gjøres før du noterer hjemmet. Fiks disse elementene før du noterer hjemmet ditt, og du vil være langt foran spillet.

Kvalitetskontrollører vil gå over hver tomme av ditt hjem. Bildekilde: Sicora

Start din egen sosiale mediekampanje for å selge ditt hjem

Ikke alle av oss er sosiale medier eksperter. Faktisk prøver noen av oss fortsatt å dechifisere forskjellen mellom hashtags og tweets.

Sosiale medier kan være en kraftig ting når det gjelder å selge hjemmet ditt. Realtors bør gjøre noen av de sosiale medier for deg via online hus turer og bilder, men det er mer som kan gjøres.

De fleste realtors kjører ikke Facebook-kampanjer, eller tweet bilder av ditt hjem, eller legger bilder via Linkedin, Google+ og Pinterest (noen ekspertmeglere kan gjøre dette, så spør bare). Disse nettbutikkene er alle fantastiske moderne måter å bringe hjemmet ditt til flere kjøpere.

Tenk deg om en av vennene dine på Facebook delte ditt "Hjem til salgs" -post, og det ble sett av noen som ble forelsket i hjemmet ditt - noen som ellers kanskje aldri visste det var til salgs. Slik fungerer sosiale medier kampanjer - du når flere personer med meldingen din!

Hvis du ikke vet forskjellen mellom tweeting og teksting, kan du kanskje vurdere å spørre en venn for å hjelpe deg. Det er verdt innsatsen for å nå potensielt hundrevis flere mennesker enn din eiendomsmegler normalt ville.

Plassering av bilder av ditt hjem på sosiale medier kan hjelpe det å selge raskere. Bildekilde: Garrison Hullinger

Besøk en modell hjemme før du registrerer huset ditt

Har du noen gang vært på en tur til et modellhjem? Modellhjem er som velutstyrte kvinner eller dyre hotellrom; de er stilige, moderne, men ikke overdone.

Gå på et par modell hjemme turer og ta en kø fra innredningen. På de fleste turer vil du legge merke til luftige, åpne rom med enkle, stilige møbler. Tabeller vil bli satt til middag med blomstermønster og krystallglass; kjøkken vil ha åpne, rotete benkeplater; Vinduer vil bli kledd i high-end gardiner; hors d'oeuvres vil bli tilbudt, og gulvene vil skinne.

Dette er alt du må gjenskape i ditt eget hjem - rent, stilig og ryddig med en generisk moderne innredning som appellerer til nesten alle. Kjøpere elsker å se luksuriøst interiør, så vurder disse ideene for å få en luksuriøs appell til ditt hjem.

Hvis du gjør dette i ditt hjem, vil du sikkert tiltrekke flere kjøpere - du kan til og med ende med en budkrig!

Opprett ditt hjem ved å sette bordet for gjestene. Bildekilde: Vendome Press

Pakke halvparten av dine forpliktelser før du registrerer huset ditt

Dette virker som mye arbeid, men å pakke opp halvparten av husholdningenes eiendeler er en smart strategi for de-cluttering.

Gå gjennom alle skapene dine og pakk alle klærne og skoene som du ikke trenger i de neste månedene. Det samme gjelder for kjøkkenskap og benkeplater - pakk alt glass og apparater du ikke bruker hver dag. Også vurdere å pakke dine personlige bilder og knick knacks fordi disse personlige elementene virkelig hindrer kjøpere.

I hovedsak, kutte ut alle rotene og få rom og skap til å virke større ved å pakke bort de elementene du ikke bruker hver dag. Kjøpere ønsker å se store, luftige rom hvor de kan forestille seg - ikke rotete rom fullt av andres personlige eiendeler. Når dine eiendeler er pakket, kan du begynne å tenke på flyttingen til ditt nye hjem, så les denne første 10 ting du bør vurdere før du kjøper et nytt hjem i 2014

Store, luftige rom selger raskt. Bildekilde: CGA-partnere

Spør en ærlig venn for råd før du planlegger ditt hjem

Noen ganger ser vi ikke våre hjem for hva de egentlig er.Vi merker ikke boksene av frokostblandinger stablet på toppen av kjøleskapet fordi det er der vi har satt dem i årevis, eller vi merker ikke at den store skinnestolen i hylsen blokkerer en fantastisk utsikt over vår bakgård fordi, igjen, det har vært der i årevis.

Det er her en god, ærlig venn kan komme til nytte. Be en venn å komme gjennom ditt hjem og peke ut alt de ser som potensielle forstyrrelser for kjøpere.

Ja, du kan få din realtor til å gjøre dette også (og du burde), men når dette rådet kommer fra en venn, er det mye lettere å ta og lettere lyttet til. Tross alt er ærlig råd hva vennene er for!

Å spørre en venn for å få hjelp til å slå hjem er et smart trekk. Bildekilde: Miller Wright

Vi ønsker alle å selge våre hjem raskt og nå så mange kjøpere som mulig. Her er hovedpoengene for å ta bort: Tenk utenfor boksen ved å ansette en hjem inspektør før du selv legger huset på markedet; dykk inn i en sosial media markedsføringskampanje for ditt hjem; tur en modell hjemme og etterligne sin estetiske; Ha en pakkedag hvor du pakker bort halvparten av dine eiendeler, og til slutt, ha en god, ærlig venn, gå gjennom hjemmet ditt for å hjelpe deg med å finne ubehagelige områder av rot.

Disse metodene, sammen med alle de typiske tipsene for hjemmelaget preparering, vil sikkert gjøre hjemmet ditt skinnende over resten. Bortsett fra det som er nevnt her, kan du tenke på noe annet som vil gjøre et hjem skiller seg ut til kjøpere?