Så du skal renovere ... flott! Men nå hva? Du har en total figur du kan bruke på hjemmet ditt, men hvordan skal du nærme seg designprosessen slik at du får sluttresultatet du vil ha og en jevn opplevelse? Jeffrey Douglas fra Douglas Design Studio forklarte nøyaktig hva du trenger å gjøre når du planlegger og foretar en boligreparasjon.

Først får du en liste over sammenlignbare egenskaper i ditt samfunn og nabolag før du begynner å planlegge ditt hjem. Dette gir deg grunnlag for å sammenligne hva du vil gjøre og undersøke dine økonomiske mål. "Det er veldig viktig å se på nåverdi vs potensiell verdi," forteller Douglas. Du vil ikke overdrive renoveringen, noe som gjør huset ditt dyreste i området fordi det er mye vanskeligere å tjene det tilbake på videresalgstid.

Når du har bestemt deg for det generelle omfanget av hva du vil gjøre i hjemmet ditt, fremhever Douglas disse hovedpunktene:

• Du er en del av prosessen. Du kan ikke ansette folk og deretter gå bort, og forventer at de skal gjøre alt. "Du er administrerende direktør i ditt eget prosjekt," sier han. Du må vite hvilke spørsmål du skal spørre og hvordan du skal spørre dem. "
• Du bygger et lag. For et hjemreparasjon bør laget ditt omfatte alle spillerne, fra arkitekt til interiørdesigner til dekoratør.
• Du bestemmer. Til syvende og sist er det ditt hus og dine penger. Stol på laget ditt fordi de er profesjonelle, men ikke overstyr.

"Jo større prosjektet er, desto flere folk trenger du," forklarer Douglas. Han la ut de viktigste medlemmene av boligreparasjonsteamet og hva deres roller skulle være:

Klient

Som hus og klient stiller du tonen til prosjektet. Du legger ut dine forventninger til prosjektene og kvaliteten på arbeidet. Før du ansetter noen, bør du starte med en ønskeliste og utvikle en liste over sentrale spørsmål du vil ha svart på.

Arkitekt

Arkitekten er den personen som "programmerer din plass," forteller Douglas. Han eller hun vil oversette din ønskeliste til virkelighet. Ifølge ekspert Bob Villa koster arkitekten ca. 10 prosent av prosjektet, mens HomeBuilder.com citerer tallet på rundt 15-20 prosent av et boligrenoveringsprosjekt, forklarer han.

entreprenør

Når arkitekten har fullført tegningene, er entreprenøren den som leser dem og oversetter dem til de forskjellige jobbene som må gjøres. For denne personen - og for deg - er tiden penger, så god organisasjon og effektiv beslutningsprosess på forhånd er gunstig.

Interiørarkitekt

Dette er personen som forestiller seg hvordan du vil leve i rommet og hvordan du skal bruke den. De vil ha mest detaljer om tenkningen din i forhold til prosjektet og hvordan du bor på daglig basis. Vanligvis tegner designeren for 12-15% av den indre delen av boligreparasjonens kostnad.

MoreINSPIRATION

• 

  Lavprisrenovering gir glamour til et 1920-hjem

• 

  Budsjettoppussing av en leilighet på 516 kvadratmeter i Bratislava

• 

  Slik beregner du kostnadene ved ditt hjemreparasjon

Åpenbart må arkitekten komme først i budsjetteringsprosessen, og innredningen skal velges tidlig også. I mange tilfeller peker Douglas på at det er en overlapping av ferdigheter blant arkitekten, designeren og dekoratøren. Uansett vil byggeren sette pris på lister du utvikler hos arkitekten og designeren fordi han eller hun kan bruke dem som handlelister. Arkitekten kan også gi deg en pris per kvadratfotestimat for ditt hjemreparasjonsprosjekt, "som gir deg trygghet for å vite hvor skipet er på vei," tilføyer han.

Et annet stort råd Douglas gir: Hold 15% av det totale prosjektet i lommen din uten å fortelle noen, slik at hvis hjemmet ditt går over budsjett, kan du håndtere ekstra.

For designers budsjett, gå rom etter rom. Inkluder alt: Gulv, vegger, tak, VVS, belysning, spesielle inventar, etc. "Dette hjelper å styre prosessen, kontrollere budsjettet og minimere frustrasjon," sier han.

Byggerens budsjett er en blokkgodtgjørelse i ditt hjemreparasjon. "Du trenger å ha en ide om hvor mye forskjellige ting koster. Det vil bidra til å styre dine beslutninger når du må kutte kostnader og balansere de store beslutningene, legger han til.

Kostnad vs verdi

Når du nærmer deg hjemreparasjonen som helhet, husk alltid prisen vs. verdien. "Det handler om ønskelighet," forteller Douglas. "Jeg tror at når det er godt utformede elementer, kan folk forestille seg at de bor der."

"Det er gode / bedre / beste beslutninger for alt og ikke alt trenger å ha høye kostnader for å ha stor innvirkning," understreker han.

Til slutt, sier Douglas å sørge for at ditt boligreparasjonsbudsjett ikke kutter ut sizzle i prosjektet ditt. Hva bra er en renovering hvis du ikke kan ta med litt "wow-faktor", ikke sant?