Hva skjer med hjemverdien når det travle bylivet og moderne veier inntrer? Bildekilde: Zack Devito

BEEP! BEEP! Hører du det hver dag? Uansett om du er skynd deg langs din daglige pendling, eller om du bor ved siden av en travel motorvei, synes stress og støy av moderne transitt uunngåelig.

Mens nye motorveier er gode for pendlere, er de ikke så bra for de som har innflytelse på trafikk og støynivå.

Vi vet allerede at motorveier kan påvirke verdien av eiendommen din, så vel som andre nærliggende lokalsamfunn. Den resulterende støy, smog og trafikk som kommer med en motorvei har åpenbart en stor innvirkning på eiendomsverdi og livskvalitet.

Selv om motorveier ikke er alle dårlige nyheter, kan nye transittveier faktisk øke eiendomsverdiene og forbedre trafikkstrømmen.

Så, la oss se litt lenger inn i noen av måtene moderne veier påvirker vår livsstil. Når alt kommer til alt, vokser moderne transitt bare mer populært som skyrocketer i befolkningen, og flere mennesker klemmer seg inn i travle byer.

Mens utsikten kan være bra, lever i byen med den trafikken og motorveien støy / forurensning. Bildekilde: JT Living

Jo nærmere er du det bedre?

Som nevnt ovenfor har støy fra en travel motorvei en alvorlig negativ innvirkning på eiendomsverdien. Dette virker spesielt sant for enkeltpersoner hvis eiendom er nærmere motorveien. Det motsatte kan imidlertid være tilfelle-statistiske modeller fra en transittbaneundersøkelse viste at med hvert meter et hus var plassert til en bestemt jernbanestasjon, økte eiendomsverdiene med $ 2,29. Selv om dette ikke ser ut som mye, viste studien at husene umiddelbart ved siden av stasjonene solgte 38% mer.

Så er det alltid bedre alltid? Er det noen sannhet til den klassiske økonomiske teorien - når en motorvei er opprinnelig bygget, er store pakker med land som tidligere hadde dårlig tilgjengelighet - eller ingen i det hele tatt - plutselig undervurdert? Ja, det virker intuitivt at hvis du går fra begrenset transittilgang til umiddelbar nærhet av moderne transitt, vil din hjemmeverdi øke.

Men la oss si at en motorvei ikke var til stede i løpet av det tidspunktet ditt hjem ble kjøpt eller bygget - ville ikke innføringen av en travel motorvei redusere eiendomsverdien din? Vel, svaret er - det avhenger av det. Denne studien på eiendomsverdier og motorveisutvidelser viser at hjemmeverdier er avhengige av mange faktorer som nærhet, støy, utslipp, vibrasjoner osv. Enkelt sagt, det er komplisert.

Du kan bli overrasket over å oppdage at nærhet til transittstasjoner kan øke eiendommens verdi drastisk. Bildekilde: CSS Arkitektur

Highways Opprett landslåste problemer

Motorveier kan også skape det som er kjent som en landbasert situasjon. Denne situasjonen kan også redusere verdien av en bestemt eiendom. Dette skyldes hovedsakelig mangel på appell for kjøpere når de må finne en alternativ rute inn i eiendommen.

En landslåst eiendom oppstår når Transportdepartementet (DOT) blir en «bakvei» til en motorvei. Ofte skjer dette i landlige områder hvor DOT bestemmer seg for å sette en motorvei gjennom en nåværende gård eller gårdsbane. Tross alt er utvidelsen navnet på spillet, ikke sant? Og en ny motorvei betyr vanligvis den fremtidige innblandingen av store byer i forstedene.

Når DOT gjør dette, kan enkeltpersoner ikke få tilgang til egenskapene som de en gang hadde. De må kanskje gå gjennom naboens egenskaper eller finne nye ruter.

Når en eiendom ikke lett kan nås av eieren, reduseres eiendommens verdi - ingen ønsker å investere penger i en eiendom de ikke kan komme til uten å måtte. På baksiden kan tilgang til en ny motorvei drastisk øke verdien av omgivende boliger. Det handler om perspektiv.

Hva skjer når storbyen rammer deg i ditt rolige hjem? Landlocked problemer og bykrenkelse er en kilde til frustrasjon for mange villaeiere. Bildekilde: Eladgonen

Økt trafikk, redusert sikkerhet

Tydeligvis gir en motorvei mer trafikk til området. Selv om dette er en positiv innvirkning fra et forretningsperspektiv, kan det være en negativ innvirkning i et boligområde. Områder som har blitt sett på som gode familiebyer, kan ikke holde denne klagen når en motorvei er satt inn.

Highways bringer mange kjøretøyer med ulike hastigheter. Huseiere, spesielt de med barn, vil finne dette unappealing når du kjøper et hjem. Hvis et hjem allerede er bygd i et område og da en motorvei kommer inn, blir det mindre tiltalende av sikkerhetsgrunner.

Foreldre ønsker å vite at barna kan leke i gården uten å måtte bekymre seg for en 6-bils bunke opp, eller berusede drivere eller kjøretøy som reiser med høye hastigheter. For ikke å nevne, den nye tilgjengeligheten til hjemmet ditt til vanvittige mennesker. Alle disse faktorene vil gjøre hjemverdiene mindre og gjøre det vanskelig å selge

Prøv å beskytte dine eiendeler ved å undersøke fremtidige byplaner før du kjøper. Hvis det allerede er for sent, og motorveien er konstruert, så vær kreativ med utvendige hjemmedesigner som gjerder, gated gård, vann faller for å drukne ut støy, sikkerhet og grønne vegger som forskjønner og fungerer som lydbarrierer.

Tørket ut lydene fra motorveien og bylivet med en steinmur og vannfall. Bildekilde: Lombardi Design

Highways kan ha en positiv innvirkning på eiendomsverdi

Som nevnt ovenfor er ikke alle eiendommer negativt påvirket av motorveier. Faktisk er det flere situasjoner hvor motorveier faktisk kan øke eiendomsverdien. Dette gjelder spesielt for kommersielle områder.

Kommersielle eiendommer som har begrenset tilgang kan dra nytte av tillegg av en motorvei. Flere mennesker som går gjennom, er lik mer virksomhet.

Selvfølgelig øker denne økte eksponeringen økningen i virksomheten og eiendomsverdien. Du vil imidlertid sørge for at når motorveien er satt inn, kan bedriften din enkelt og trygt nås. Du vil kanskje snakke med byplanleggere for å diskutere om virksomheten din trenger trafikklys, da sikkerhet og tilgjengelig parkering kan gjøre forskjellen mellom en person som slipper inn eller kjører forbi.

Ikke alle eiendommer påvirkes negativt av motorveier. Faktisk er det flere situasjoner hvor motorveier faktisk kan øke eiendomsverdien. Bildekilde: RNW Construction

Som du kan se, er det mange oppturer og nedturer å ha en eiendom i nærheten av en stor motorvei. Det er så mange faktorer å vurdere, og om hjemverdien din går opp eller ned, avhenger virkelig av tilgjengelighet, støy, plassering, sikkerhet og utslipp, etc ...

Ved kjøp av et nytt hjem er det viktig å ta hensyn til transittveiene og motorveiene rundt eiendommen. Hvis det er planer for en stor motorvei, kan det føre til støyproblemer, noe som reduserer eiendomsverdien. På den annen side, hvis det er planer for en ny transittstasjon som gjør storbyen pendler mer tilgjengelig, kan du se dine eiendomsverdier sveve!

Bor du nær en travel motorvei? Hvis så, elsker du det eller hater det?