Bruk dette innlegget som en ressurs for å veilede deg gjennom homebuying-prosessen. Bildekilde: Stearinlyshus

Mange anser beslutningen om å kjøpe et hjem en av livets største milepæler. Å bli en førstegangs villaer krever en betydelig investering av både tid og penger, så det er bare naturlig å ønske å gjøre din forskning før du hopper inn.

Hvis du har spørsmål om homebuying prosessen, ikke se lenger. Vi har samlet en omfattende guide som beskriver hva første gang homebuyers kan forvente når de forhandler eiendomsmarkedet. Bruk dette som en ressurs, og før du vet det, vil du sende ut endring av adressekort.

Før du begynner, ser du etter ditt første hjem

Ta en titt på dine penger

Du må undersøke din økonomi og få dem i best mulig form før du søker om et lån. Husk, jo bedre du ser økonomisk ut, desto bedre posisjon vil du være når det gjelder å få tilbudet ditt akseptert. Her er hva du kan gjøre:

• Utvikle et budsjett. Lag en liste over dine månedlige utgifter, selv de små. Opprett et budsjett som lar deg leve under dine midler, og hold deg til det.
• Reduser gjelden.Bankene forstår at alle bærer gjeld, men for å bli sett på som lettfinansierbare, foretrekker de at kostnaden ikke tar opp mer enn 10 prosent av månedlig inntekt.
• Bygg besparelsene dine.Når du kjøper et hus, vil du forvente å foreta en forskuddsbetaling på eiendommen (typisk 20 prosent av kjøpesummen). Det er også innledende innskudd, inspeksjonsavgifter og lukkekostnader å vurdere.
• Betal regningene dine til rett tid.Du bør også betale så langt over minimumsbetalingen som mulig. Det er et rødt flagg til banker hvis de føler at du er inkonsekvent når du betaler mindre regninger.

Å få økonomien i god form kan ta litt tid og krefter, men det vil være verdt det når du og din familie er i stand til å finansiere ditt drømmehus.

Forskning Boliglån

Ideen om å søke om boliglån, spesielt hvis du er en første gangs boligboer, kan være overveldende. Det er så mange typer å vurdere. Chase Mortgage skisserer de vanligste:

• Fast rente boliglån. Renten vil forbli den samme for hele lånets lengde, noe som betyr at betalingene dine vil være konsistente uansett hvordan markedet svinger.
• Justerbar rente boliglån. Denne typen lån har en lavere innledende rente enn et fastrentepris, noe som betyr at kjøpere kan bli godkjent for en større salgspris. Etter noen år vil lånet ditt imidlertid bli gjenstand for periodiske tilpasninger basert på dagens marked.
• Statslån. Disse lånene tilbys av private långivere, men forsikret av den føderale regjeringen.
  • FHA lån: Federal Housing Administration har som mål å hjelpe lavt til moderat inntektskjøpere ved å tilby lave forskuddsbehov og fleksible kvalifiserende retningslinjer.
  • VA lån: Dette har mange fordeler med et FHA-lån, men støttes av Department of Veterans Affairs. Den er kun tilgjengelig for veteraner eller militært personell og deres ektefeller.

I tillegg til hvilken type lån du foretrekker, vil du ha en ide om lengden på lånet som vil fungere for deg. Vanligvis er boliglånsbetingelser 30 år, men det finnes muligheter som varierer fra 10 til 40 år. Langsiktig lån kommer ofte med lavere månedlige innbetalinger, mens kortsiktige sannsynligvis vil gi bedre rente.

Ikke bekymre deg for mye om å avgjøre hvilken type lån du vil foretrekke. En kvalifisert låneansvarlig bør kunne gi anbefalinger for deg etter å ha gjennomgått din økonomiske informasjon. Bare fokus på å gjøre deg kjent med de tilgjengelige alternativene slik at du kan ta utdannede beslutninger når tiden kommer.

Få forhåndsgodkjent for et lån

Det neste trinnet er å bringe din økonomiske informasjon til et kredittforetak og be om forhåndsgodkjenning. Husk at en forhåndsgodkjenning ikke er den samme som en prequalification, som generelt bare estimerer hva du kan låne. Derimot innebærer en forhåndsgodkjenning en grundig kredittkontroll og en grundig titt på økonomien din.

Til slutt får du et skriftlig forpliktelsesbrev med det beløpet som boliglånsfirmaet er villig til å låne deg. Det vil gi deg et mye mer nøyaktig bilde av hva du har råd til.

Det er også viktig å huske at forhåndsgodkjenningen din vil vise det maksimale beløpet du kan låne ut fra din økonomi. Du trenger ikke å kjøpe et hus til det prispunktet. I stedet anbefaler vi at du ser på budsjettet ditt og bestemmer deg for et månedlig boliglånsintervall som gjør at du komfortabelt har råd til dine andre månedlige utgifter.

Lei en eiendomsmegler

På slutten av dagen, er å kjøpe et hjem en juridisk bindende transaksjon. Mens det ikke er nødvendig å ansette en agent, er det bare fornuftig at du vil ha noen på din side av oppgjøret tabellen som er investert i å representere dine interesser. En kvalifisert agent vil også sørge for å koordinere all logistikk under viseprosessen og veilede deg gjennom papirarbeid slik at du kan fokusere på å identifisere ditt nye hjem.

På ingen måte bør du velge en hvilken som helst agent. Gjør din forskning og intervju noen med godt omdømme i ditt område. Før du signerer en kontrakt, bør du være trygg på at du har funnet en eiendomsmegler som vil kunne lytte til dine behov og oversette dem til resultater.

Bestem de funksjonene som er viktigst for deg før du starter ditt hjemssøk.Bildekilde: Bergeron Custom Homes, LLC

Finne ditt første hjem

Angi søkeparametere

En av de første tingene du vil gjøre med agenten din, er å sitte sammen og snakke om hvilken type hjem du vil kjøpe. Dette vil hjelpe både deg og din agent til å fokusere på det som er viktigst for deg i en eiendom. Vi anbefaler å komme til dette møtet med to lister i hånden: en må-ha-liste og en ønskeliste.

Som navnet antyder, må må-ha-listen din bestå av de ikke-omsettelige funksjonene som må være tilstede for at du skal kunne kjøpe en eiendom. Dette er vanligvis ting som plassering, prispunkt eller antall soverom og bad. I mellomtiden bør din ønskeliste være de funksjonene du vil se i ditt hjem, for eksempel et basseng, et oppdatert kjøkken eller en ferdig kjeller.

Sift Through Listings

Ved å bruke parametrene vil agentene sannsynligvis sette deg opp på et automatisk søkesøk, som regelmessig sender deg informasjon om de tilgjengelige husene i ditt område som oppfyller dine kriterier. Hver oppføring bør inneholde bilder av eiendommen, samt informasjon om pris, beliggenhet og funksjoner. Se gjennom dem nøye før du bestemmer deg for hvilke du vil se personlig.

Husk at ikke alle oppføringer kommer til å passe perfekt til din ønskeliste. Du vet aldri hvor du finner ditt nye hjem, så vær villig til å se på de som faller utenfor ønsket estetikk, men likevel tilpasse dine behov. Samtidig er det helt greit å overføre eiendom som du vet ikke vil fungere for deg.

Gå på Showings

Etter at du har funnet noen boliger du er begeistret for, vil din agent sette opp showinger. Når du går gjennom hjemmene, husk at det er lett å bli fanget opp i små detaljer som lakkfarge, men de fleste kosmetiske endringer kan enkelt gjøres. Gjør ditt beste for å fokusere på store bilder, for eksempel størrelsen, utformingen og tilstanden til hjemmet.

Du kan motta en selgeres eiendomsopplysninger for hver oppføring; Dette dokumentet beskriver tilstanden til hjemmet, inkludert eventuelle kjente problemer og reparasjoner. Hvis du er interessert i et bestemt hjem, les dette omhyggelig for å forstå omfanget av arbeidet som kan være nødvendig hvis du skulle kjøpe det.

Målet er å gjøre et tilbud som er nær listeprisen for å sikre at den aksepteres. Bildekilde: GardenWise

Forhandle et tilbud

Send inn en salgsavtale

Når du endelig har funnet drømmehuset ditt, er det på tide å sende inn et tilbud. Du setter deg ned med din eiendomsmegler og utarbeider en Salgsavtale, eller ditt formelle tilbud om å kjøpe hjemmet. I dette dokumentet foreslår du en potensiell transaksjon til selgeren.

Avtalen inkluderer informasjon som salgspris, oppgjørsdato, din økonomiske informasjon, tidsrammer for å utføre en inspeksjon og rydde tittelen, samt tildeling av sluttkostnader. Hvis selgeren er åpen for tilbudet ditt, forhandler dere to detaljer til dere når gjensidig aksept.

Det kan være fristende å levere et lavt tilbud i et forsøk på å score en avtale, men vi anbefaler dette bare hvis du er ok med muligheten for at selgeren kan avvise tilbudet uten sjanse for forhandling. Hvis du imidlertid har blitt forelsket i en eiendom, sikt på et tilbud som ligger innenfor et realistisk utvalg av listeprisen. Spesielt hvis flere tilbud er på bordet, må du alltid gå inn med din beste fot fremover.

Få en hjemmeinspeksjon

Som kjøper er inspeksjoner valgfrie, men de er til din fordel. De er egentlig å sørge for at du går inn i transaksjonen og vet hva du kan forvente fra ditt nye hjem. Kontakt din eiendomsmegler som inspeksjoner passer for din egen eiendom; agenter har vanligvis en liste over sertifiserte yrker som de vil anbefale å gjøre arbeidet.

Etter at inspeksjonen er fullført, får du mulighet til å gjennomgå en grundig rapport som beskriver eventuelle problemer med eiendommen, samt anbefalinger for reparasjon. Hvis du er misfornøyd med resultatene, så lenge du har fullført inspeksjonene i tidsrammen som er skissert i Salgsavtalen, har du rett til å gå bort fra transaksjonen. Ellers vil du og selgeren bevege seg fremover ved å forhandle hvem som skal betale kostnadene ved reparasjoner.

Søk om et boliglån

Hvis du planlegger å motta finansiering for å kjøpe ditt nye hjem, må du sende inn en boliglånsansøknad og ha den godkjent før du kan gå videre til oppgjør. For å gjøre det, sier finansinstitusjonen Freddie Mac, du må jobbe med disse menneskene:

• Lånansvarlig. Omtaler din økonomi, hjelper deg med å bestemme hvilken type lån som passer for deg, og hjelper deg med å fullføre søknaden.
• Lånprosessor. Samler dokumenter som er nødvendige for å verifisere informasjonen som er oppgitt i din låneansøkning (regninger, inntektsfortegnelser osv.) Og pakker dem for enkel gjennomgang av garantisten.
• Forsikringsselskap. Godkjenner eller avviser din boliglånsapplikasjon basert på informasjon som kreditthistorie, ansettelseshistorie, eiendeler og gjeld.
• Takstmann. Vurder eiendommen for å sørge for at den er priset ganske til sin nåværende markedsverdi.

Samlet innebærer boliglån godkjenning mye venter; Det kan være en av de lengste komponentene i hjemmekjøpsprosessen. Men det er noen ting du kan gjøre for å hjelpe det med. Svar på forespørsler om informasjon eller avklaring så raskt og grundig som mulig, og unngå å gjøre noen store endringer i din økonomi under gjennomgangen.For eksempel er det best å vente på å kjøpe nye møbler eller apparater til etter at lånet ditt er godkjent.

Lukk Salg

Når lånet ditt er godkjent, kan du se frem til sluttdato. På oppgjørsdagen vil du og din agent fullføre en forhåndsoppgjøret gjennomføring, hvor du vil gå gjennom eiendommen og sørge for at den er i akseptabel stand.

Dette er også muligheten til å spørre selgeren om eventuelle siste spørsmål du har om eiendommen. Derfra handler det bare om å signere papirarbeid og avgjøre økonomi før du får nøklene til ditt nye hjem.

Å forstå trinnene for å kjøpe et hjem gjør prosessen virke mer håndterlig. Bildekilde: Colin Cadle Photography

Ideen om å finne ditt drømmehus midt i et hav av eiendommer kan være overveldende, enn si forhandle et tilbud etterpå. Men når du forstår de enkelte trinnene som trengs for å kjøpe et hus, vil hele prosessen virke mer håndterlig.

Bruk denne førsteklasses homebuyer-guiden som en ressurs. Vi håper å vise deg at alle kan oppnå sine drømmer om å finne et hjem som er et perfekt match. Er du interessert i å kjøpe et hjem? I så fall kan du legge inn dine spørsmål i kommentarene nedenfor.