Når du er klar til å kjøpe et hjem, er disse betingelsene du trenger å vite om. Bilde: Thomas de Cruz Arkitekter og designere

Hvis du har tenkt på å kjøpe et hjem, er oddsene du har sett uttrykket "uforutsetninger" dukker opp en eller to ganger i din forskning. Mens begrepet kan være litt skremmende ved første øyekast, er det uforutsetninger for å beskytte deg. Disse klausulene indikerer at enkelte hendelser må skje for at salget skal kunne gå videre. Hvis de ikke gjør det, vil du kunne gå bort fra salget uskadt - og med ditt depositum sikkert i hånden.

Mens de nøyaktige klausulene du bestemmer deg for å inkludere i tilbudet ditt, vil være opp til deg, er det noen få vanlige uforutsetninger som nesten alle kjøperne bruker. Vi har listet dem under for å hjelpe deg med å komme i gang. Les dem for å lære hvordan de kan hjelpe deg på din vei til eierskap.

Inspeksjonsforutsetninger er de vanligste. Bilde: National Association of Remodeling Industry

Inspeksjonsforutsetninger

Av alle tilgjengelige uforutsetninger er inspeksjonsforutsetningen den som folk flest kjenner til. Det lar deg bringe fagfolk til å inspisere ulike deler av eiendommen, og gi deg rapporter om deres funksjonalitet og sikkerhet.

Når du har disse rapportene i hånden, har du muligheten til å forhandle med selgeren om hvordan du håndterer eventuelle nødvendige reparasjoner eller reparasjoner. Når det er sagt, hvis du ikke kan nå en avtale med dem, eller hvis du føler at det bare er for mye arbeid for deg å håndtere, kan du velge å avslutte salget i stedet. Mange kjøpere antar at denne beredskapen bare gjelder eiendomsinspeksjonen, som dekker en visuell inspeksjon av hjemmeens generelle tilstand, i tillegg til de viktigste systemene, for eksempel HV / AC, VVS og elektrisk. Det er imidlertid flere inspeksjoner som kan falle under denne paraplyen, inkludert:

• Wood ødelegger insekter
• Form
• Blybasert maling
• Strukturell skade
• Wells

Husk: du vil sannsynligvis ikke trenger å velge alle alternativene som er oppført. Bruk din beste dømmekraft og spør agenten å skrive opp tilbudet ditt for veiledning. Når du er i tvil, er det bedre å velge flere inspeksjoner enn mindre. Du kan alltid velge å ikke gjøre en, men du kan ikke be om mer når tilbudet ditt er akseptert.

Hvis du trenger et boliglån, trenger du en finansieringsforutsetning. Bilde: Krueger Architecture & Design

Finansieringsforutsetninger

Hvis du planlegger å betale for hovedparten av ditt nye hus med et boliglån, foreslår vi sterkt at du velger å bruke finansieringsforutsetningen. Denne klausulen sier at siden din evne til å kjøpe hjemmet hengsler på å få et boliglån, har du muligheten til å gå ut av salget hvis lånet ditt faller gjennom.

Sannheten er, selv om du har gjort det harde arbeidet med å få forhåndsgodkjenningsbrev før du sender inn et tilbud, kan boliglånsprosessen fortsatt være vanskelig. Etter at du har søkt om lånet ditt, vil utlåneren gjennomføre en grundig godkjenningsprosess kalt underwriting. Under denne prosessen vil underwriters ta en grundig titt på din økonomi, så vel som hjemmet du har tenkt å kjøpe, og kan utstede en liste over sine egne uforutsetninger du må møte for å motta lånet.

Hvis du ikke klarer å oppfylle sine krav, eller hvis noe uventet avverker i din økonomi, forbeholder kredittforetaket seg retten til å nekte deg lånet. På det tidspunktet har du muligheten til å finne alternativ finansiering. Men siden scrambling å komme opp med hundretusenvis av dollar i tide for oppgjør er en stor risiko, inkludert en finansierings beredskap gir deg et sikkerhetsnett.

Beregningsgrunnlaget bestemmer rettferdig markedsverdi av hjemmet. Bilde: Kreative Arkitekter

Vurdering av beredskap

Hvis du trenger et lån, vær oppmerksom på at de fleste boliglån er gjenstand for en vurdering. Dette betyr at når en taksator bestemmer den rimelige markedsverdien av hjemmet ditt, vil boliglånsselskapet godta å gi deg et lån opp til det beløpet. Men spesielt i varme markeder, kan den verdsatte verdien av et hjem ende opp med å bli mye lavere enn salgsprisen du forhandlet med selgeren. Hvis dette skjer, er du ansvarlig for å dekke forskjellen.

Heldigvis eksisterer vurderingsforutsetningen for å gi deg en utgang. Det står at hvis verdien av hjemmet er annerledes enn den forhandlede salgsprisen, har du muligheten til ikke å kjøpe. Vanligvis vil begge parter forsøke å forhandle om prisen før dette skjer, men hvis du ikke kan nå en avtale, er det et fint alternativ å ha.

Dessverre er boligsalgsforutsetninger ikke like vanlige som de pleide å være. Bilde: Hart's Design

Hjem salg beredskap

Hjemmesalgsforutsetningen er akkurat hva det høres ut som. Som kjøper velger du et hjem salg uforutsetning hvis du må selge ditt nåværende hjem for å kjøpe en ny. Det gir deg en bestemt tid til å finne en kjøper til ditt eget hjem og gå videre med salget. Hvis du ikke klarer å gjøre det, kan du velge å gå bort fra eiendommen.

Høres for godt ut til å være sant, ikke sant? Dessverre er det for det meste. Denne beredskap er ikke brukt nesten så ofte som det pleide å være, for en hovedgrunn: det forlot selgerne som henger. I hovedsak ber du dem om å ta sitt hjem utenfor markedet med liten eller ingen garanti for din evne til å kjøpe (som du kan forestille deg ikke går over veldig bra.).

Mens du fortsatt har muligheten til å inkludere denne beredskapen, vær oppmerksom på at den svekker forhandlingsstyrken din. Hvis de får tilbudet, vil de fleste selgere overgå tilbud med denne beredskapen for en uten den, spesielt i travle markeder.

Hold disse uforutsetningene i tankene når du kjøper. Bilde: M Husutvikling

Valgfeil er en viktig del av forhandlingen av et tilbud på et hjem. Selv om disse klausulene kan være unike for transaksjonen, er det noen vanlige uforutsetninger som nesten alle kjøperne vil bruke. Å vite alternativene dine hjelper deg å forhandle i din beste interesse.

Er du ute på jakt? Tror du at du må bruke noen av disse vanlige uforutsetningene, eller har du noen uforutsetninger du føler er helt nøkkel? Fortell oss i kommentarene!