Klar til å kjøpe en utleie eiendom? Her er hva du skal se etter. Bilde: Rawpixel

Tenker du på å kjøpe en utleie eiendom? Gratulerer! Det er et stort skritt mot økonomisk vekst. Vær imidlertid oppmerksom på at det å kjøpe en leiebolig ikke er det samme som å kjøpe ditt eget hjem. Faktisk har de to et stort sett forskjellige hensyn å huske på.

Heldigvis er vi her for å hjelpe deg med å sortere alt ut. Nedenfor har vi listet opp fire av de viktigste faktorene for å se etter når du investerer i fast eiendom. Les dem over og hold dem i tankene når du begynner å se på potensielle egenskaper.

Velg et sted som passer din ideelle leietaker. Bilde: Weston Owen

Plassering, plassering, plassering

Du har kanskje hørt at plasseringen er den viktigste faktoren når du kjøper et hjem - og det er sant. Men når du velger en plassering for utleieboligen din, er det ingen enkel, hard og rask regel å følge. Det ideelle stedet for deg avhenger av hvilken type leietaker du håper å tiltrekke seg.

De som håper å tiltrekke seg en yngre mengde, bør se i hjertet av handlingen. Unge leietakere som ikke er klare til å kjøpe på egen hånd, liker å være nær fasiliteter som butikker, restauranter og offentlig transport. Vanligvis er disse leietakere villige til å betale høyere leie for enkelhets skyld. Men vær forsiktig: De kommer også med en høyere omsetningsrate.

Det andre alternativet er å leie til familier. Tydeligvis vil denne typen leietaker kreve en større plass, men de vil også se på en helt annen lokalitet. For disse leietakere fokusere mer på eiendommer i etablerte nabolag og anstendige skoleområder. Mens du bør forvente litt lavere leieforhold, er det ofte gjort opp for stabiliteten som tilbys av de som leter etter en langsiktig utleie.

Sjekk kontantstrøm for å sikre at din nye leie er en god investering. Bilde: Rawpixel

Positiv kontantstrøm

Ofte kommer gode leieboliger med en eksisterende utleiehistorie. Dette er bra for deg, fordi det gir deg muligheten til å se hvor bra en potensiell investering vil lønne seg. Hvis den forrige investoren var sparsom, vil de sannsynligvis ha en slags kontantstrømanalyse, eller oversikt over hvor mye penger ble brakt inn i forhold til brukt på hånden.

Som potensiell kjøper kan du alltid ha din agent, spør selgeren for en kopi av disse dokumentene. Selgeren er ikke forpliktet til å dele disse med deg, men de fleste vil være villige til minst å åpne opp om tidligere leieverdier og gjennomsnittlige nyttekostnader.

Hvis du ikke har tilgang til denne informasjonen direkte, kan du anslå din egen. Dette er hvordan:

• Bruk en boliglån kalkulator til å beregne din månedlige betaling
• Søk offentlige poster for å se hvor mye du skylder i eiendomsskatt
• Legg i en 10% pute for forhåndskostnader som reparasjoner
• Trekk det tallet fra en gjennomsnittlig leieinntekter, basert på lignende egenskaper i ditt område

Hvis nummeret kommer ut positivt, kan du ha en smart investering på hendene dine.

Første timere skal holde seg til nøkkelboliger. Bilde: Svart og melk

Anstendig tilstand

Dette kan høres counterintuitive, men du vil ikke at din første utleie eiendom skal være en fixer-øvre. Rent økonomisk, det gir ikke mening. Ofte, egenskaper som har behov for mye TLC, har større problemer enn forventet. Dette rack opp koster raskt, spesielt hvis du ansetter arbeidet.

I dette tilfellet er det mer fornuftig å betale litt mer for et nøkkelhjem, hvor ekstrautgiftene kan rulles ut gjennom lånets løpetid. Ha en agent jobber med å lukke kostnader for deg; i all sannsynlighet vil du ende opp med å betale bare noen få dollar mer hver måned for en mye bedre eiendom samlet.

Når det gjelder hva du skal se etter, er funksjonalitet nøkkelen. Når du kjøper en leiebolig, trenger du ikke å springe for det fancyeste huset i blokken, men målet er å finne et hjem i målstedet med alle stykkene i orden. Når det er sagt, husk at å ha noen fine tillegg som rustfritt stål apparater eller et åpent konsept gulvplan kan lokke fremtidige leietakere til å betale litt mer hver måned.

Sørg for at du er klar til å ta på hjemmet vedlikehold. Bilde: Rawpixel

Anslått vedlikehold

Det siste stykket å se på når du kjøper en leiebolig, er hvor mye pågående vedlikehold det kan trenge. Åpenbart vil hver utleie kreve regelmessig vedlikehold, men du kan sikre dine innsatser ved å se på eiendommens unike forhold. Er det en frodig bakgård som trenger regelmessig vedlikehold? Er hjemmet og dets systemer eldre eller mer oppdaterte?

Når du har samlet opp denne informasjonen så godt som mulig, er det på tide å være ærlig med deg selv om hvor mye arbeid du kan gjøre på egen hånd. Er du i stand til å håndtere små, handyman-type reparasjoner rundt hjemmet? Er du villig til å stoppe med noen få uker for å kutte gresset? Det er ikke noe riktig svar her. Du kan alltid leie en eiendomsforvalter for å gjøre det skitne arbeidet for deg, men det er også en annen kostnad å vurdere.

Har du noen erfaring med å kjøpe en utleie eiendom? Hvilke andre tips har du for potensielle kjøpere? Fortell oss alt om det i kommentarene.