Vi er alle glad i å se disse hjemreparasjonene viser på TV, men dessverre er prosessen litt mer komplisert når du planlegger å kjøpe en fixer-øvre i virkeligheten. Når det er sagt, har vi som alltid dekket deg.

Nedenfor er en liste over de viktigste overvejelsene å huske på hvis du satser på å kjøpe en eiendom som trenger mye TLC. Les dem over og hold dem nære. Tro oss når vi sier at dette er hvordan du kjøper en fixer-øvre som fungerer.

Slik kan du kjøpe en fixer-øvre. Bilde: Dane Deaner

Butikk basert på videresalgsverdi

Her er tingen: Du vil ikke kjøpe bare noen fixer-øvre. Du vil kjøpe en som gir mening. Mens alles prioriteringer vil være litt forskjellige, er salgsverdi ofte et flott sted å starte. Enten du planlegger å vende hjem eller bo i det for en stund, er det verdt å sikre dine innsats for å få investeringen lønnet når du er klar til å selge.

Her er noen indikatorer å huske på:

• Plassering:Plasseringen er alltid konge. Tross alt kan du forandre mye om et hjem, men du kan vanligvis ikke flytte den. Se etter boliger i populære områder eller gode skoleområder. Hvis det er mulig, velg de som tilbyr personvern fra travle veier og kommersielle strukturer.
• Funksjonell oppsett:Ja, du kan flytte vegger, men det blir dyrt raskt. Jo bedre innsats er å fokusere på å finne en layout som gjør at du kan holde ting mer eller mindre det samme.
• Strukturelt lyd: SLoping gulv, sprekker i veggene og vann flekker er store røde flagg at hjemmet vil trenge omfattende - og dyre - strukturelle reparasjoner. Med mindre du har erfaring med denne typen arbeid, kan det være best å se andre steder.

Pass på å gjøre inspeksjoner. Bilde: Cytonn Photography

Inkluder inspeksjonsforutsetninger

Inspeksjonsforutsetninger er en del av tilbudet du lager når du finner et hjem du elsker. Mens inspeksjoner er teknisk valgfrie, anbefaler vi sterkt at du bruker dem, spesielt når du kjøper et hjem som trenger arbeid. Enkelt sagt, det er deres sjanse til å ta med en profesjonell for å fortelle deg nøyaktig hva som er galt med eiendommen og hva arbeidet må gjøres for å få det til å kode.

Inspeksjoner er også din sjanse til å komme seg vekk fra hjemmet, hvis arbeidet blir for omfattende for deg å håndtere. Så lenge du forteller selgeren dine intensjoner innen riktig tidsramme, kan disse uforutsetningene gjøre det mulig å gå bort fra eiendommen med ditt innskudd i hånden. Det er et godt alternativ å ha hvis du ikke er sikker på nøyaktig hvor mye innsats et hjem trenger.

Finn en entreprenør før du kjøper en fixer-øvre. Bilde: Rawpixel

Lei din entreprenør før du kjøper

Konvensjonell visdom sier at du ikke bør bekymre deg for å ansette en entreprenør til etter at du har kjøpt hjemmet. Men vi foreslår at du har noen til stede før du selv sender inn et tilbud. På den måten, når du går gjennom inspeksjonene, kan han eller hun begynne å gi deg estimater for det arbeidet som inspektøren krever, samt eventuelle forbedringer. Du kan da bruke disse estimatene når du bestemmer deg for om du vil fortsette eller ikke.

Når du handler for en entreprenør, kan du prøve å finne noen som spesialiserer seg på å jobbe med eldre boliger eller større renoveringer. Gjør din due diligence: Les anmeldelser online, be om referanser og se eksempler på deres arbeid. Fremfor alt, sørg for at du går med noen du stoler på å jobbe sammen med deg gjennom hele prosjektets lengde.

Putt budsjettet ditt for det uventede. Bilde: Rawpixel

Forbered deg på å gå over budsjett

Når du har sitater på plass, er neste skritt å ta en lang, hard titt på budsjettet du kan tildele mot denne renoveringen. Med et hvilket som helst prosjekt, vil du legge til et budsjettpute i tilfelle du opplever en uventet utgift. Dette gjelder spesielt når du planlegger å kjøpe en fixer-øvre. Du vet aldri hva overraskelser du møter når arbeidet starter.

Først vil du bruke entreprenørens anslag som utgangspunkt. Vanligvis vil vi oppfordre deg til å kaste det nummeret med rundt 10% for å dekke disse tilfeldige kostnadene, men når du ser på et hjem som trenger mye TLC, anbefaler vi at du øker bufferen til 15% -20%. På den måten er du dekket i tilfelle av et eller to store tilbakeslag. Hvis du ikke kan sette dette beløpet til side, vil du kanskje fortsette å søke etter et mer rimelig alternativ.

Har du en ting for fixer-oppers? Har du nylig renovert en? Hvilke tips kan du dele fra din erfaring? Fortell oss i kommentarene!