Rask penger: 7 ting å vurdere før du blar ny konstruksjon

Rask penger: 7 ting å vurdere før du blar ny konstruksjon
Allen and Betty Harper
Teamet Av Forfattere
Allen and Betty Harper
Familie Med Den Gylne Hender
Vurdering:
5

Enten du er avhengige av å se på hjemmet, viser på TV, eller du har vendt et hjem for fortjeneste tidligere, vet du at det kan være vanskelig. Flipping eksisterende hjem kan komme med uventede vendinger, sving og strukturelle problemer. Renoveringer spiser inn i fortjenesten din og kan gjøre en sikker ting til en total dud. En måte å omgå det uventede er å flippe nybygg. Det virker som en vinn-vinn: du setter opp hovedstaden til et nytt hjem, og du kommer til å selge uten de potensielle problemene. Men før du kjøper en ny bygg for å bla, kan du bedre vurdere hvordan det fungerer og hvor du får mest ut av det.

Markedsforholdene vil diktere din fortjeneste. Bilde: Trickle Creek Homes

Vurder markedet

Den største faktoren i hvorvidt en ny bygning vil vende bra er det nåværende markedet. Nye hjem gjør sjelden så godt i svake markeder på grunn av kjøpere på jakt. De er villige til å renovere hvis det får dem til en bedre avtale. Hvis det er et hotspot i ditt område, kan det bare fungere. Se etter områder der utviklingen går raskt og nye jobber er enkle å finne. Kjøpere der vil være mer interessert i å kjøpe et ferdig, splitter nytt hus, spesielt hvis de er i en tidskrem. Hvis markedet er varmt, kan det være lukrativt å flippe nybygging. Hvis markedet er sakte, kan du være bedre med en tradisjonell flip.

Appell til de bredeste kjøpere for ditt beste bud. Bilde: Locati Architects

Spesifikasjon vs. tilpasset

Kjenn forskjellen mellom et egendefinert hjem og spec hjem så du kan finne den rette byggmesteren. Et tilpasset hjem er en bygget til en eierens spesifikasjoner. En spec hjem er en bygd av en investor å selge for profitt. Hvis du blar nybygging, vil du ha en byggmester som har gjort spesielle hjem i fortiden. På den måten jobber du med en ekspert som vet hvor du skal bruke bygningsbudsjettet og hvor du skal holde igjen for de beste mulighetene for fortjeneste.

Beskjedne hjem selger vanligvis raskere. Bilde: Willow Homes

Plassering, plassering, plassering

Plassering er en av de første tingene å vurdere i enhver boligbygging eller kjøpssituasjon, men det er spesielt viktig for å bla. Å bygge det vakreste hjemmet i en spøkelsesby vil trolig la deg betale til boliglån i lang tid. Velg et sted ettertanke og velg et sted med stor utvikling, et raskt salg og et blomstrende arbeidsmarked. Et mer beskjeden hus i en flott beliggenhet er billigere å bygge og vil gi mest mulig fortjeneste. Husjegere er alltid på utkikk etter den beste beliggenheten, så et solidt parti kan være den mest lukrative delen av investeringen.

Tenk på målgruppen din når du planlegger utformingen. Bilde: EAG Studio

Design omtanke

Den vanskeligste delen av å bygge for profitt husker at du ikke er villaeieren. Funksjonene du kan bruke mer på, kan ikke være alles kopp te. For å appellere til de fleste kjøpere, må du jobbe med byggmesteren for å designe hjemmet omtanke. Vurder ting som:

  • Hvilke gulvplaner selger godt?
  • Hvilken type familie vil mest sannsynlig bo i dette hjemmet?
  • Hvor skal du bruke mesteparten av byggeprosjektet ditt?
  • Hvilke funksjoner ønsker lokale kjøpere?
  • Hvor mye går det med lignende boliger i området?

Ved å lage en profil av typen kjøper som vil elske ditt specielle hjem, kan du bygge med et bestemt sluttmål i tankene. Hvis du bygger i et familieområde, kan du designe et åpent konsepthjem med mange soverom. Bygg i en spirende by okkupert av tusenårene? Fokus på underholdningsrom. Din byggmester burde kunne peke deg i riktig retning.

Et mesterbad kan kjøre opp salgsprisen. Bilde: Leirbygging

Tilbring eller lagre?

Vet når du skal bruke budsjettet og når du skal holde tilbake. Det er viktig å investere i mellomrom som blir virkelige salgsplasser for potensielle kjøpere. Den beste delen om å bygge spec er at du kommer til å starte fra bunnen av uten riving eller renovering. Målet ditt bør være å gi kjøpere mellomrom at de ikke engang må tenke på renovering.

Tradisjonelt selger to rom boliger: kjøkken og mesterbad. Tilbringe mer av budsjettet på high-end skap og inventar vil det trolig gi avkastning på investeringen din. Å bruke penger på kostbare malingsbehandlinger og landskapsarbeid kan være penger pits fordi begge kan enkelt justeres til kjøperens smak. Lagre hvor du kan, slik at du kan bruke mer penger på showstopper-rom som virkelig selger hjemmet for deg.

Snakk med byggeren om insentiver. Bilde: Sommerhus Livsstil

Lavere startkapital

Spar penger ved å senke investeringskapitalen så mye som mulig. Bygherrer tilbyr ofte incentiver, for eksempel oppgraderinger, design senterkreditter og enda bedre renter for bestemte kriterier. Det kan være å bruke boliglånsfirmaet, bygge i en bestemt måned eller til og med velge et bestemt sted. Å tømme så mange insentiver som mulig senker din forutgående kapital og øker sjansene for fortjeneste, så undersøk alle dine muligheter.

Hold midler hendig for nødkjøp. Bilde: Sicora Design / Build

Bygg en slush fond

Når byggmesteren gir deg en pris, må du sørge for at du tar rundt 10-15 prosent av den prisen for å holde hånden i tilfælde av forsinkelser og problemer. Hvis du signerer en kontrakt, er prisen satt i stein. Likevel kan du ha uventede landspørsmål eller finne deg selv å lukke på og bære boliglånet i noen måneder til det selger. Vurder din slush fond en "forskuddsbetaling" av sorter.Det kan spise inn i fortjenesten din, men det kan hjelpe deg å holde deg flytende mens du venter på et salg.

Flipping ny boligbygging har definitivt fordelene. Å bygge og selge et helt nytt hjem appellerer til en bestemt type hjemmekjøper, og med en stram vending, kan netto fortjeneste raskere enn en eksisterende bygg. Likevel er det ikke en no-brainer. Vurder dine valg. Med den rette byggeren kan et nytt hjemmevippe være din beste innsats for en investeringseiendom - ingen demo nødvendig.