Zillow, nettsiden som verdsetter boligeiendommer i henhold til salg i lokalområdet, har nettopp gitt ut en rapport om hvordan man skal legge til verdi før du selger ditt hjem. Deres forskningsteam så på de 100 mest vanlige vilkårene som ble funnet i hjemmeoppføringer fra de siste par årene for å identifisere trenderne til hva folk leter etter i et nytt hjem. De så dypere ut for å finne hvilke av disse ønskelisteene som returnerer mest penger til investeringen.

Hvis du tenker granitt benkeplater, tregulv eller en ny utendørs dekk toppen listen, kan du bli overrasket over å lese at ingen av de tre er nevnt. Faktisk er de fleste av de seks beste forbedringene som kjører lønnsomt salg i dag, uventede. Og noen koster ikke mye penger å legge til.

1. En vin kjøleskap

Selv et lite kjøttkjølkjøleskap kan legge til tusenvis av dollar til hjemmens salgspris. Bilde: Harvey Jones

Selgere som hadde et vinkjøl i sin boligoppføring solgte sitt hjem for 22 prosent mer enn lignende oppføringer. Trenden var spesielt stor på vestkysten, med Los Angeles øverst på listen.

Tallene: Du kan legge til et vinkjøleskap til ditt hjem for så lite som $ 150. Mange stiler kan være frittstående og trenger bare å bli plugget inn. For et sømløst utseende, bytt ut et kjøkkenskap med et vin kjøleskap. Med tanke på at du kan få titusenvis av dollar tilbake på en liten investering, er denne oppgraderingen en du ikke bør hoppe over.

2. En dampdusj

Legg til verdi før du selger ditt hjem ved å installere en enkel dampdusj. Bilde: Fire Square Builders

Å ha en glassstengt dampdusj er som å legge til et velværesenter i hjemmet ditt. Og kjøpere er på jakt etter en, spesielt i kaldere steder som Chicago. Of alle seks oppgraderinger på denne listen, sTeam showers er elementet som tilbyr den største salgsprisøkningen. Boliger annonsering dampdusjer solgt for 29 prosent mer enn oppføringer som ikke nevnte en.

Tallene: Kostnaden for installasjon inkluderer vanligvis oppgradering til et glassdusj, oppdatering av flis, tilsetning av dampgenereringssystem eller avtrekksvifte og rørleggerarbeid. Ifølge Zillow kan kostnaden variere fra $ 2500 til $ 10.000, avhengig av om du starter fra bunnen av eller oppdaterer en eksisterende dusj.

3. En pizzaovn

Denne hagen oasen har en utendørs peis og en vedovnende pizzaovn. Bilde: Paradis restaurert

Legg merke til en trend her? Ser ut som kjøpere som er villige til å bruke mer på et hjem, er store på mat og velvære. Pizza ovner er vanligvis en utendørs funksjon og er mye enklere og billigere å installere utenfor, selv om du kan legge til en pizza ovn innendørs også.

Tallene: Hjem selgere som hadde en pizza ovn mottok 26 prosent mer for deres hus enn de som hoppet over den enkle oppgraderingen. Du trenger ikke mye plass til å legge til en pizzaovn i bakgården eller terrassen, noe som gjør det til en fin måte å øke verdien på før du selger ditt hjem. En ferdigstilt pizzaovn kan hentes på en hjemmeforbedringsbutikk for så lite som $ 350.

4. Profesjonelle kjøkkenapparater

En profesjonell kokkens kjøkken har alt som en seriøs kokk trenger for å lage gourmetmat. Elementer inkluderer en multi-brenner gass komfyr, stort kjøleskap, en eller to ovner, kraftig oppvaskmaskin og industrielt eksosanlegg. Bilde: Boston Magazine

Søkeordet for "profesjonelle apparater" priser høyt med kjøpere. En pro kjøkken er mer enn bare rustfritt stål apparater; Apparater er ofte kommersiell karakter, designet for de som er lidenskapelig om matlaging.

Tallene: Hjem med profesjonelle apparater tjente en 29 prosent høyere salgspris over lignende oppføringer som ikke nevnte dem. Noen merker, som "Sub-Zero kjøleskap," tjente selgere en imponerende 38 prosent økning. Profesjonelle apparater starter på rundt $ 1200 for oppvaskmaskiner og $ 5000 + for toppkvalitets gassområder og kjøleskap.

5. Oppvarmede gulv

Under stenen i dette vakre soverommet med utsikt, beveger strålende gulvvarmerør varmt vann gjennom gulvet for å varme gulvene og hele rommet. Bilde: McClellan Architects

Gulvvarme er et luksuriøst rekreasjonsområde å ha. Tenk deg å våkne opp på en kjølig morgen og gå barefoot på varme gulv. Vel, hjemkjøpere er på utkikk etter denne oppgraderingen i sitt neste hjem, med kjøpere som betaler 24 prosent mer over hjemmets forventede verdi for det.

Tallene: Installasjon av oppvarmede gulv krever konstruksjon. Systemet må gå under gulvet, og krever at eierne skal rive ut den eksisterende gulvet og erstatte den. Ifølge Zillow, burde huseiere forvente "å betale mellom $ 5 og $ 10 per kvadratmeter" - ikke inkludert gulvbelegg - for å installere et system.

6. Solcellepaneler

Solcellepaneler er en stor investering i utgangspunktet, men betaler seg over tid i strømregningen. Bilde: Zero Energy Design

Denne miljøvennlige oppgraderingen er lønnsom, spesielt i det laveste priset, opprinnelsesnivå hjemme nivå. Hjemmeoppføringer annonsering "solcellepaneler" profitt gjennomsnittlig 21 prosent over forventet hjem verdi. Når man så spesielt på de laveste prisene på hjemmehøyde, så solgte selgerne 40 prosent mer om solpaneler var inkludert.

Tallene: Solpaneler er priset i henhold til "per watt av energi" de genererer.Zillow rapporterer at "det gjennomsnittlige amerikanske hjemmet med solenergi har et 6 kW system, som betaler mellom $ 2,71 og $ 3,57 per watt." Det legger opp til et sted mellom $ 10.000 og $ 15.000 for et solpanelanlegg, etter føderale skattekreditter.

Hvordan legge til verdi før du selger ditt hjem

Når du vurderer hvordan du verdsetter før du selger ditt hjem, tenk på hva som gir mest mening i din region. En dampdusj eller gulvvarme kan være mer populær i kaldere klima. Solpaneler eller en utendørs pizzaovn er best i områder med flere solfylte dager.

Begynn med de enklere, rimeligere prosjektene som legger til en gourmet-effekt på kjøkkenet ditt og en spa-følelse på badet ditt og se hjemmeoppgangen din over konkurransen.