Å kjøpe et hjem er et stort skritt, og hvem vil gå om det på feil måte? Enten du er en første gang hjemme kjøper eller du er en erfaren hjem kjøpe veteran, kan trinnene i å kjøpe et hjem hjelpe deg å spare tid og energi. Mens hjemme kjøpssituasjoner er forskjellige for hver kjøper, vil denne generelle trinnstrinnet hjelpe deg med å holde sunnheten din og nyte å kjøpe ditt neste sted. Før du tenker på å kjøpe et hjem, sjekk ut disse 15 trinnene for å få deg nærmere din nye adresse!

1.) Velge en eiendomsmegler: Det foreslås at du finner en eiendomsmegler for å representere deg og hjelpe deg gjennom kjøpsprosessen. Realtors har erfaring i eiendomsvirksomheten og forstår det flyktige boligkjøpsmarkedet. Prøv og finn en eiendomsmegler fra en henvisning eller spør naboer som har sitt hjem for salg hvis de er fornøyd med deres.

2.) Bestemmer å selge 'By Owner': Hvis du ikke ønsker å ha en eiendomsmegler representere deg, er det viktig å ha bakgrunn og kunnskap i boligkjøpsprosessen. Mange elektroniske ressurser hjelper deg med å lære prosessen, og det er nå tjenester som hjemmebrukere kan betale for å få sitt hjem i MLS Listings (Multiple Listing Service). Oppsiden av selger av eieren (For Sale by Owner - FSBO) er at du vil holde eiendomsmegler av din fortjeneste og dermed i lommen. Ulempen er nå at du er ansvarlig for å vise huset ditt, møte med andre eiendomsmeglere, kontraktsopplysninger osv. Det er faste advokater som du kan leie for å gjennomgå kontraktsinformasjon hvis du velger det.

3.) Bestem hvor mye du har råd til: Ta en ærlig titt på din økonomiske situasjon og avgjøre hvor mye du har råd til å bruke på ditt neste hjem kjøp. Ta hensyn til at du kan ha dette boliglånet i 15-30 år, så planlegg klokt. Hvis du er usikker på hvordan du skal bestemme dette, gå online og søk etter boliglån og kalkulatorer for boligbudsjett.

4.) Søk etter en god utlåner: På samme måte som å finne en eiendomsmegler få henvisninger av gode långivere som venner har brukt. Begrepet "godt" kommer også til å bli påvirket av hvor godt din kreditt- og betalingshistorie er. Husk, selv om en utlåner kan være bra, kan din mening endres hvis du ikke er enig med hvilken informasjon de forteller deg.

5.) Få forhåndsgodkjent før du søker etter hjem: En av de vanligste feilene som hjemkjøpere gjør, er å søke etter et hjem før de vet hvor mye en bank vil godkjenne dem for. Når du har valgt utlåner, vil de sette økonomisk og kreditt historie fra deg for å se hvor mye de er villige til å låne. Når du er forhåndsgodkjent, kan du starte hjemmet prosessen med tillit og nøyaktig informasjon. Spør din utlåner hvor lenge forhåndsgodkjenningsbetingelsene er gyldige, da du må få en annen forhåndsgodkjenning hvis du lar for mye tid passere før du finner et hjem.

6.) Velg et hjem: Når du søker etter et hjem, må du bli forelsket i estetikken, men også dens funksjonalitet. Skjønnhet i ditt nye hjem er viktig, men gulvplanen og hvordan rommengden kan bli viktigere. Når du besøker hjem, diskuter med familien hvordan huset skal fungere med alle familiemedlemmer for å sikre en perfekt passform.

7.) Lag et tilbud på et hjem: Når du har valgt et hjem, er det på tide å skrive hva du planlegger å tilby selgeren. Snakk med eiendomsmegleren om det sammenlignbare salget i området og avgjør hvor mye du vil presentere. Hvis du ikke bruker en eiendomsmegler, må du undersøke hvordan du lager tilbud og møter selgerens eiendomsmegler for å avgjøre hvilke skjemaer som skal aksepteres.

8.) Venter på boliglånsfirmaet: Når tilbudet ditt er godkjent, vil boliglånsfirmaet begynne å behandle låneinformasjonen. Det er i din beste interesse å jobbe flittig med realkreditforetaket for å samle lønnsstubber, bankkontoinformasjon og annet finanspapirarbeid for å videresende til banken. Lag kopier av all personlig informasjon før du sender inn.

9.) Home Inspection på ditt nye hjem: Før du logger deg på den stiplede linjen og får nøklene til ditt nye hjem, må du få en hjem inspeksjon utført. Bruk et anerkjent hjem inspeksjonsfirma og planlegge en tid du og inspektøren kan besøke hjemmet. Inspektøren vil gå gjennom hjemmet og inspisere de strukturelle, elektriske, mekaniske, VVS og arkitektoniske komponenter i hjemmet. Hvis inspektøren finner problemer med hjemmet, bør du gå tilbake til hjemmet selgeren og be dem om å revidere sin pris, eller betale for reparasjoner.

10.) En vurdering vil bli bestilt av utlåner: Ditt fremtidige hjem må vurdere på forespørselspris eller høyere for at utlåner skal låne ønsket beløp for å kjøpe hjemmet. Hvis vurderingen i hjemmet kommer tilbake lavere enn forespørselsprisen, har selgeren muligheten til å senke prisen til den vurderte prisen.

11.) Hjemmet utlåner vil nå bekrefte at du er godkjent for lånet ditt: Dette trinnet skyldes papirarbeidet som ble bedt om deg når du først fant hjemmet. Hjemmet utlåner vil varsle deg om det mangler informasjon som ikke tillater at de gir full godkjenning.

12.) Bestem forsikringsselskaper å bruke: Ditt hjem vil trenge hjemmeforsikring for å beskytte dine eiendeler og fysiske hjem. Ekstra forsikring kan omfatte: fare, flom, orkan eller andre regionale forsikringer i ditt område. Din utlåner vil trenge informasjonen for disse godt før sluttdato.

13.) Gå gjennom ditt nye hjem før du lukker: Hvis det er nødvendig med hjemreparasjoner fra hjemmet inspeksjon, bør de alle være komplette, og du bør se 48 timer før avslutningen. For langvarige problemer bør kjøperens eller kjøperens eiendomsmegler kontaktes umiddelbart.

14.) Slutt på ditt nye hjem: På avsluttingsdagen vil du være ansvarlig for å få nedbetalt sjekk, og annen informasjon som boliglånsselskapet ba deg om å levere på dagen for avsluttende. Tittel, forsikring og diverse avgifter vil bli betalt, og kjøper og selger vil signere papirarbeid. Nøkler vil bli gitt til deg ved slutten av avslutningsmøtet. Hvis det er mulig, prøv å prøve ut dørnøklene umiddelbart etter avslutningen for å sikre at de fungerer.

15.) I følgende uker / måneder: Ditt kredittforetak vil sende deg boliglånsinformasjon og du vil motta informasjon om tittel og gjerning. Fyll ut apparatets garantiinformasjon for hjemmet og send det til produsentene for å nøyaktig representere flyttingen din i tid. Alt som er igjen er å nyte ditt nye hjem!

Hjemmet kjøpsprosessen kan virke lang og kjedelig. Med en positiv holdning og riktig planlegging, er ditt nye hjem i din forståelse. Følg disse trinnene og vurder å ansette en eiendomsmegler hvis du ikke har erfaring med hjemmekjøpsprosessen. Ditt hjem er slottet ditt, ta deg tid og velg klokt, og familien din vil høste fordelene i de kommende generasjoner. Freshome lesere er du skremt av boligmarkedet? Fortell oss hva som gjør prosessen enkelt eller vanskelig for deg og din familie.