Staging ditt hjem er uvurderlig for videresalgsprosessen. Bilde Via: Erika Lam

Selv om det ikke kan være realistisk, drømmer hver homebuyer om å kjøpe en eiendom som ser ut som den tilhører i sidene tilBedre hjem og hager. Mens du ikke nødvendigvis trenger et toppmoderne kjøkken eller fullt oppusset mesterbad som ser ut som om du har ansatt en interiørdesigner for å finne den perfekte kjøperen, ser det ut som en forskjell. Staging ditt hjem, eller gjør det så estetisk tiltalende som mulig, er et av de første trinnene for å sette det på markedet. Siden mange øyne vil være hjemme hos deg under forestillinger og gjennom reklamemateriell, er dette et område der du vil sette din beste fot fremover. De fleste vet nok for å rense hjemmet deres før potensielle kjøpere kommer til å se eiendommen, men her er noen tips som går utover felles kunnskap. Bruk disse tipsene for å sette ditt hjem bortsett fra resten.

Et sammensatt eksteriør gir verdier til ditt hjem. Bilde Via: Greymark Construction Company

1. Utvendige saker mest

Utsiden er det aller første inntrykket som kjøpere vil ha av eiendommen din, og hvis de ikke liker det de ser, er de ikke imot å gå bort uten å finne ut hva interiøret har å tilby. Sørg for at ditt utvendig gir et varig inntrykk ved å konsekvent opprettholde plenen og landskapsarbeidet A, kraftvask noen sidespor, og gi skodder et friskt lag maling. Ikke nøl med å legge til tilbehør som en dørmatte eller krans på inngangen for å legge til en ekstra innbydende touch. Hvis du ikke har en grønn tommel, kan det være lurt å nå ut til et landskapsarbeid for noen forslag. American Society of Landscape Architects (ASLA) anbefaler at villaeiere investerer 5-10 prosent av hjemmet verdi i landskapsarbeid for å oppnå best mulig avkastning.

Hold deg nøytral med design for å appellere til så mange potensielle kjøpere som mulig. Bilde Via: Eskuche Design

2. Depersonalisere ditt design

Staging ditt hjem er annerledes enn noe annet interiørdesign scenario ved at dette er en anledning hvor du vil være forsiktig med hvor mye av din personlige stil som skinner gjennom i rommet. Mange forskjellige grupper av mennesker vil se på ditt hjem - fra par på jakt etter en startbilde til etablerte familier som ønsker å redusere. Det er uunngåelig at alle vil ha forskjellige meninger om design. Dette er et viktig tips om å kjøpe et eldre hjem, så ofte kan innredningen bare gjenspeile din nostalgiske designstil. For å appellere til så mange av disse gruppene som mulig, sikte på en nøytral appell. Sett bort dekningsdekorasjoner og familiebilder, velg tradisjonelle møbler, og velg tradisjonelle farger over trendy.

Noen få veggdekorasjoner kan fullføre utseendet på rommet. Bilde Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Ikke la veggene være røde

På samme forgjeves, når det skjer, kan det være fristende å fjerne alle designelementer fra hjemmet ditt mens du begynner å pakke. Sett noen ting unna, men ikke gå over bord. Kjøpere som å skildre seg i et hjem som ser ut til å leve i. Hjelp å opprettholde den hjemmekoselige følelsen ved å velge noen av de mest klassiske veggdekkene og forlate dem til hjemmet er under kontrakt. For den største visuelle virkningen, velg veggdekorasjoner som går av farger som allerede er tilstede i rommet, henger bilder slik at de er visuelt innen fire til seks inches av nærliggende møbler, og hvis du bruker flere stykker, opprettholde en konsistens i tema.

Opprett møbler grupperinger for å hjelpe rom føler seg koselig. Bilde Via: Von Fitz Design

4. Lag Møbelgrupperinger

Noen ganger når selgere prøver å lage et lite rom, virker det som om det er mer romslig, har de en tendens til å presse alle sine møbler mot veggene for å legge en stor åpen plass i midten. Denne typen arrangement kan etterlate mye åpent rom, men i siste instans lader interiørdesignet se uferdig - en stor avslag for kjøpere. I denne situasjonen er det bedre å lage møbler grupperinger. Først tenk måten plassen skal brukes på. Har du en stor flatskjerm-TV som krever mye sitteplasser? Er det et hjørne i stuen din som ville fungere perfekt som en lesekrok? Grupper møblene på måter som ville gi mening for den tilsiktede bruken. Deretter sørg for at det er rene og direkte veier gjennom rommet. Du vil at potensielle kjøpere skal kunne forestille seg at de bor i ditt hjem, og en av de raskeste måtene å gjøre det på er å skape et koselig sittegruppe som passer for samtalen.

Maling kan få rom til å strømme inn i hverandre og vises større. Bilde Via: Design Finn

5. Bruk Paint for å maksimere plass

Hvis du finner deg selv som trenger å få et rom til å bli større, vil den riktige malingsfargen gjøre jobben. Mal opp plassen du trenger for å forstørre den samme fargen som rommet som ligger ved siden av den. Den matchende fargen vil hjelpe potensiell kjøpers øyne å strømme sømløst fra ett rom til det neste, og få begge rommene til å virke som en stor plass. Den skyggen du velger, gjør også en forskjell. Mens dristige farger lykkes med å lage en uttalelse, har de en tendens til å få rom til å føles mindre og mer lukket. Når du prøver å skape en illusjon av mer plass, velger du lettere farger som reflekterer sollyset. Før du maler, må du prøve å prøve noen få farger. Sett en liten firkant av hver vegg. Så sjekk på dem hele dagen for å se hvordan de ser i varierende mengder lys.

Spill opp naturlig lys som en salgsfunksjon.Bilde Via: Moger Mehrhof Arkitekter

6. Legg til ekstra belysning

Belysning kan gjøre hele forskjellen mellom en god visning og en dårlig. Du vil sikre at potensielle kjøpere faktisk kan se alle aspekter av ditt hjem. Velg mer belysning når det er mulig. Naturlig lys er et stort pluss der potensielle kjøpere er bekymret. Når du har en planlagt visning i dagtidene, trekk gardinene tilbake og åpne nyanser for å la sollyset fylle rommet. Nesten Staging Egenskaper anbefaler selv å forandre tradisjonelle gardiner for behandlinger som henger over vinduene. Når det gjelder kunstig belysning, må det være nok til å gjøre hjemmet ditt koselig under nattesyn. Plukk opp noen gulvlamper for å skinne lys inn i mørke hjørner og rutinemessig sjekke lyspærer og foreta utskiftninger etter behov.

Kjøpere bør kunne bestemme bruken av rommet med et blikk. Bilde Via: Verkene

7. Definer klart hvert rom

Mange familier har et ekstra rom som bare brukes til oppbevaring, eller hvis huset er lite, et rom som serverer flere funksjoner. Mens den spesielle bruken av plass passer perfekt til dine behov, kommer den av som forvirrende for mulige kjøpere. Hvert rom i huset ditt bør ha et entall, klart formål. For eksempel, med bare et skrivebord og et par bokhyller, kan et rotete lagringsområde omdannes til et hjemmekontor. Eller en enkeltseng og kommode kan trekke sammen et raskt gjesterom. Når du har bestemt hvilken funksjon av plassen som skal være, ta tid å de-rot. Ryd ut eventuelle tilknyttede eiendeler og la bruken av rommet være lett å gjette med et blikk.

Stage hvert rom - til og med skap, kjellere og krypeplasser. Image Via: San Francisco Organiserte Interiors

8. Anta at hvert rom vil bli sett

Selgere liker å anta at kjøpere vil holde seg til hovedrommene i huset under visning. Når de trenger å komme seg ut av huset for å vise seg, vil de kaste utfoldet klesvask og andre ting inn i et skap, og håper de ikke blir sett av nysgjerrige øyne. I virkeligheten vil potensielle kjøpere se overalt. Siden de prøver å visualisere seg som bor i eiendommen, ønsker de å samle så mye informasjon som mulig om hjemmet. De er ikke redd for å se i skap, gjennomsøkingsrom eller lagringsområder. Skap er avgjørende for hjemmekjøpere og bør være rene og organisert før en visning. Se 30 av de beste walk-in closet ideene på Freshome, her. Sørg for at disse mellomrommene er så presentable som mulig. En god tommelfingerregel å følge er: Hvis du ikke føler deg komfortabel med å vise dette området til en gjest, er det ikke organisert nok.

Kurver skape et ensartet utseende mens du skjuler rot fra visningen. Bilde Via: Palm Design Group

9. Organiser personlige varer med lagring

Sjansen er at du fortsatt skal bo i ditt hjem mens du går gjennom showprosessen. Du vil ikke ha personlige ting som leker, post eller kjæledyr elementer for å cluttering opp din eiendom når potensielle kjøpere ser på. Den enkleste måten å rydde opp hjemmet ditt, er å investere i riktig lagring. Legg en kiste på foten av sengen eller linjehyllene med søte kurver for å skape et sammenhengende utseende mens du gjemmer dine eiendeler fra utsikten. Hvis du har ganske mange elementer som trenger lagring, anbefaler Wendy Van Cott Speight, eier av DECO-The Design Company, å leie en lagringsplass for den tiden hjemme er på markedet. Disse lagringsbøylene gjør også dobbelt plikt siden, når hjemmet er solgt, kan du få det sendt til din nye adresse i stedet for å leie en flyttbar varebil.

En bukett med friske blomster er en enkel måte å sette deg hjemme bortsett fra mengden. Bilde Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Friske Touches Impress Kjøpere

Hvis du virkelig ønsker å gå alt ut når du strekker deg hjem, ta med noen friske detaljer. En ny lakk maling for å holde ting som ser ny eller en vas med friske blomster stolt vist på kjøkkenbordet er alt som trengs. Kjøpere vil plukke opp den ekstra innsatsen for å gjøre din bolig føles hjemmekoselig, og det kan bare være så liten detalj som får huset til å skille seg ut blant mengden. Staging ditt hjem trenger ikke å bety en stor interiørdesign overhaling. Som en dato eller et jobbintervju betyr det bare å spruce opp nok til å gjøre et godt førsteinntrykk. Tipsene i listen ovenfor er raske løsninger som vil gjøre en verden av forskjell på hvordan potensielle kjøpere ser på eiendommen din. Følg dem hvis du vil at hjemmet ditt skal være den heteste eiendommen på markedet.