10 ting ingen forteller deg om å kjøpe et eldre hjem

10 ting ingen forteller deg om å kjøpe et eldre hjem
Allen and Betty Harper
Teamet Av Forfattere
Allen and Betty Harper
Familie Med Den Gylne Hender
Vurdering:
5

Century-gammelt hjem med blå maling og pepperkake styling. Bildekilde: Degnan Design

Å kjøpe en "fixer-øvre" for et hus virker som et romantisk proposisjon. Alle som setter pris på en god antikk kan forstå den nostalgiske appellen til et gammelt hjem hvis vegger er fylt med historie. Eldre boliger har fantastiske karaktertrekk og historiske egenskaper som de fleste nye hjem ikke har.

Åh! De store trebrennende peisene, treskjæret og lister, og de takene med rustikke bjelker - disse er alle de fantastiske funksjonene som vanligvis ikke kommer inn i dagens masseproduserte boliger. Det ville være lett å raskt kjøpe en av disse gamle juvelene før du gjør litt forskning. Imidlertid er det nødvendig med en grundig (nesten rettsmedisinsk) undersøkelse før du kjøper et eldre hjem. Bak den vakre fasaden kan det være et togvoll av smuldrende betongreparasjoner.

Hvordan kjøper vi et hjem som er overfylt med denne historiske skjønnheten og karakteren, mens det ikke faller inn i en pengepit full av utdaterte rørleggerarbeid, ledningsnett og fundamentproblemer?

Her er ti ting å tenke på før du bestemmer deg for om et eldre hjem passer riktig for din livsstil.

Eldre hjem med karakter kan være veldig tiltalende. Bildekilde: Hartman Baldwin

1. Et eldre hjem kommer med eldre teknologi og byggematerialer

Bruken av eldre teknologier og byggematerialer er ikke alltid en dårlig ting. De egendefinerte, håndlagde egenskapene til et eldre hjem betyr vanligvis langvarig verdi og en slitesterk struktur som man ikke finner nå i dag. Det er grunn til at eldre boliger fortsatt står - de ble bygget for å vare.

De fleste av dagens byggherrer tar ikke tid til å dytte hakkeleddene, eller håndskrape store trebjelker. Dette er kvaliteter som gjør at vi blir forelsket i et historisk hjem.

Dessverre kommer denne nostalgiske sjarmen også med noen problemer. Teknologisk sett er et eldre hjem vanligvis fylt med gamle metoder for rørleggerarbeid, ledninger, varme, vinduer, tak og isolerende egenskaper. Dette betyr mye kostbare reparasjoner! Å sette på hjem med nye ledninger, vinduer og rørleggerarbeid kan koste en formue.

Å ansette en mengde entreprenører, ingeniører, stiftelseseksperter og inspektører er et must før du gjør noen livsendrende beslutninger.

Ja, det er livsendrende hvis du kjøper et århundrehjem. Hjemmet blir din nye baby (og babyer er dyre). Alle mulige kostnader må inngå i kjøp av et eldre hjem. Selv om det ser ut til at hjemmet står i god stand, er det fortsatt gammelt, og med alder kommer problemer.

Grovhakkede trebjelker i hjemmet legger karakter. Bildekilde: Sutton Suzuki Architects

2. Eldre hjem har karakter som er vanskelig å kjøpe

Stort tregulv, massivt tre håndverk dører, vikle rundt verandaer ... listen over grunner til å elske et eldre hjem kunne fortsette for alltid.

I en viss grad kan du kopiere disse egenskapene til et nybygd hjem. Det er noen fantastiske spesialbyggere som kan bygge hjem som er fulle av karakter, slik at du kan frata alle usynlige reparasjoner av en eldre relikvie.

Men et nytt hjem kommer vanligvis med et ungt nabolag som fortsatt utvikler seg. Det betyr ikke et stort århundre gammelt eiketrær på bakgården, og uforutsigbare nabolagsutviklinger.

En tretorget og sjarmerende nabolag skje ikke over natten, deriblant appell av eldre nabolag hvor alt er allerede på plass og etablert.

Denne debatten om å bygge ny og prøve å legge til ny karakter i motsetning til å kjøpe et eldre, karakterbelastet hjem er en som har fordeler og ulemper på begge sider av gjerdet. Uansett er det involverte kostnader som må veies tungt før du tar noen beslutninger.

Blå malt kjøkken med murstein og lysekroner. Bildekilde: Harmony Progress

3. Et eldre hjem kan kreve noe remodeling

Nåværende estetikk som de fleste villaeiere ønsker i deres hjem er en stor åpen planløsning med store skap, bad og soverom. Dessverre var dette ikke ønsket århundrer siden da eldre hjem ble utformet og bygget.

De fleste eldre boliger har et lite bad (to hvis du er heldig), et par små soverom, og la oss ikke engang diskutere mangel på skapplass og lagring.

Du kan bli forelsket i skjønnheten i et eldre hjem, bare for å oppdage at familien din med fem og to hunder raskt overfyller plassen. Det vil være lite rom for klær i skapene, og du vil snart drømme om en stor jack og jill bad for barna.

Å kjøpe et gammelt hjem vil mest definitivt kreve litt remodeling og utvidelse. Enda en gang er dette en annen kostnad å vurdere før du kjøper.

Kjøpe et eldre hjem kan kreve et bad remodel. Bildekilde: Carne Mark

4. Hvor mye vil din boligforsikring være?

Dette er noe mange huskjøpere glemmer å se på - kostnaden for huseiereforsikring. Forsikring er en dyr må-ha, uansett hvilken type hjem du kjøper. Imidlertid kan forsikring av et gammelt hjem være enda pricier.

Det er maskerende - gamle hjem kommer med flere farer, og forsikringsselskaper er ikke villige til å ta regningen for de usynlige omstendighetene. Gamle ledninger kan være en farlig brannfare, gamle rørleggerarbeid kan utgjøre store vannproblemer, og smuldrende betongfunn kan forårsake flom og kostbare strukturelle problemer.

Mens du ringer alle andre eksperter (byggherrer, hjem inspektører osv. ..) husk å ringe og få sitater fra forsikringsselskaper.

Det ville være fryktelig å flytte inn i drømmehuset ditt bare for å oppdage at din forsikring er uoverkommelig eller ikke dekker alle uforutsette farene som følger med eierskap.

Alderen, malte vegger blandet med moderne møbler. Bildekilde: Tracery Interiors

5. De to øverste oppdateringene av et gammelt hjem

Tak og vinduer. Dette er de to oppdateringene som må gjøres først og bør prioriteres.

Ethvert tak som er eldre enn 10-15 år, må byttes raskere enn senere. Eldre tak begynner å lekke og smuldre, og dermed miste deres isolasjonsegenskaper og forårsake mer kostbare reparasjoner.

Eldre vinduer er vanligvis enkeltrute med svært lave isolerende egenskaper. Gamle vinduer er lik en trekk hjem om vinteren og svelger hjem om sommeren.

Før du kjøper ditt elskede antikke hjem, legg disse to reparasjonene på toppen av din gjøremålsliste. Kanskje du vil bli heldig og finne et eldre hjem hvis eiere nylig har byttet ut vinduene og taket.

Det ville være som å kjøpe et antikoljemaleri hvis tidligere eier allerede betalte bekostning av å ha den profesjonelt rengjort. Verdien av antikke er økt og arbeidet er allerede gjort for deg!

Eldre boliger kan trenge at alle vinduene erstattes. Bildekilde: Crisp Architects

6. Bland det gamle med det nye

Mens du er på jakt etter den perfekte relikvie av et hjem, kan du bli forelsket i badet, gamle klo-fotbadet, men tenk da, "Det er flott, men jeg vil også ha en oppdrettsdusj".

Ikke bli slått av av et gammelt hjem, bare fordi alle moderne fasiliteter ikke er der. Hvorfor ikke blande den gamle med den nye? Hvorfor kan du ikke ha det frodige klo-fotbadet og din moderne stand-up dusj?

En av de største ombyggings- og dekorasjonsfeilene folk gjør med eldre boliger, blir sittende fast i "alt må se gamle eller være av den tiden". Regler var ment å være ødelagte når det gjelder dekorasjon. Bare fordi du har et antikt hjem betyr det ikke at det bare må fylles med antikviteter.

Den eklektiske blandingen av gammelt og nytt har en veldig tiltalende og unik estetikk.

Dette badet har en blanding av gammelt og nytt. Bildekilde: MLM-INC

7. Du kan remodel et eldre hjem for å få det til å bli moderne

Som nevnt ovenfor kan blandingen av gammelt og nytt være fantastisk. Kanskje du kan ta den ideen enda et skritt lengre ved å ta et gammelt hjem og feste et nytt, moderne hjem på den. Hvorfor ikke?

Kast alle reglene ut av vinduet og gjør en sammenblanding av begge dine drømmehjem --ultra moderne og ultra gamle.

Selvfølgelig vil denne typen design definitivt kreve dyktige arkitekter og byggherrer som kan ta dine moderne drømmer og samle dem ordentlig med gammel arkitektur.

Hvis du blir forelsket i et eldre hjem, så vurder å legge til et moderne tillegg som oppfyller alle dine verdslige behov.

Men les videre for å oppdage noen hindringer du måtte ha, hvis dette er din plan ....

Et gammelt våningshus med et veldig moderne tillegg. Bilde Kilde: Birdseye Building

8. Kontakt Historisk Samfunn hvis du planlegger å ombygge et eldre hjem

Før du signerer på den stiplede linjen i ditt gamle drømmehus, vil du kanskje finne ut om det er historiske samfunn eller nabolagsbegrensninger på remodeling.

Noen eldre boliger og nabolag har restriksjoner når det gjelder type og stil av remodeling som kan gjøres. Historiske samfunn har en eneste hensikt å holde husets historie i takt, slik at eieren kan ombygge hjemmet til et moderne mekka, er sannsynligvis utenfor grenser.

Disse typer restriksjoner kan sterkt hindre din frihet til å ombygge hjemmet som du vil. Det er best å be din realtor å se på noen av disse sakene og finne ut om det vil være visse remodeller som ikke er tillatt.

Det ville være forferdelig å oppdage etter at du allerede har kjøpt hjemmet du er begrenset og tvunget til å holde hjemmet tilbake i gamle dager.

Nydelig blått hjem med hvit trim og et hakk. Bilde Kilde: Westover LD

9. Vil dine hvitevarer passe inn i det eldre hjemmet?

Dette er en som alle synes å glemme (til bevegelsene forsøker å klemme kjøleskapet ditt gjennom inngangsdøren). Eldre boliger ble bygget da husholdningsartikler var mindre enn de er i dag.

For lenge siden ble det ikke bygget boliger for å inneholde kommersielle grade dobbelte ovner eller mammut rustfritt stål kjøleskap. Døråpningene ble derfor bygget mye smalere og kortere enn de er i dag.

Har du en stor seksjonstrener? En 60-tommers bred tv? Igjen, alle disse elementene vil ha problemer med å passe inn i de små døråpningene til din elskede relikvie.

Det er best å måle alle døråpninger og andre mulige innkjørsler før du blir forelsket i et eldre hjem. Nye døråpninger kan bygges, men igjen er dette en ekstra kostnad for å legge til din stadig voksende liste.

Et moderne kjøkken med en antikk komfyr. Bildekilde: Rauser Design

10. omfavn vanskelighetene ved å eie et gammelt hjem

Du må elske hjemmet akkurat som det er - helt. Det vil forbruke deg (og lommeboken) hvis du prøver å fullstendig modernisere et gammelt hjem.

Fullstendig modernisering kan gjøres, men er du sikker på at du vil? Den eneste grunnen til at du ble forelsket i huset i utgangspunktet er den gamle karakteren. Selvfølgelig, bli kvitt utkast via nye vinduer, og lekkende tak er jobber som må gjøres.

Det er imidlertid visse quirks som du kanskje vil beholde.De squeaky gulvene, soverommet dører som aldri ser ut til å bli stengt på kalde dager og deretter sitte fast på varme dager - alt er sjarmerende egenskaper av et gammelt hjem som legger til en viss sjarm og levd inn følelse.

Remodel hva du absolutt må, men tenk på å holde noe av den opprinnelige historiske appellen.

Er du klar til å eie et eldre hjem som denne søte murstein hytte? Bildekilde: Anthony Wilder

Å kjøpe et eldre hjem er ikke for svak av hjertet. Å bo i og modernisere disse hjemene kan ta mange år med uplanlagte og kostbare reparasjoner.

Hvis du bestemmer deg for å ta sjansen og kjøpe en av disse alderen skjønnhetene, så ta deg tid, gjør mange gjøremålslister og ansett mange fagfolk underveis. Det kan være en fantastisk og morsom reise, men husk å lese denne "Topp 10-listen" over mange ganger. Har du det som trengs for å ri denne rullebanen?

Hvis du er klar, så gå inn i denne erfaringen med en nøye optimistisk, men likevel realistisk holdning. Anta at alt vil gå galt og trenger utskifting, slik at du vil bli hyggelig overrasket hvis det ikke gjør det.