Det kan være fristende å skynde seg å kjøpe et nydelig hjem, men det er ting du trenger å vite først. Bildekilde: MHA Design

Prosessen av Kjøper et hjem kan oppsummeres i 3 ord - det. Er. Dyrt. Enten du er en første gangs boligboer eller selger en drømmehjem for en annen, er det tonnevis av ting du bør vite før du kjøper (i tillegg til at det er dyrt).

Bortsett fra de åpenbare tingene, for eksempel å bli forhåndsgodkjent, hva må du vite før du signerer på den stiplede linjen? Selv om du allerede eier et hjem, kan du likevel finne noen av tipsene i denne artikkelen svært overraskende, innsikt og nyttig.

Homeownership er en spennende opplevelse og en som bør nytes grundig, men spenningen kan raskt bli frustrasjon hvis vi ikke vet alle innkjøpene ved å kjøpe et hjem. Ikke lær den harde måten - gjør din forskning før du kjøper. Husk at selgere ofte gjør feil også! Se 10 feil selgere gjør og kunne oppdage dem fra kjøperperspektivet. Dette kan hjelpe deg med å forhandle eller ved å gi deg en fordel når du snakker med selgerne.

Her er noen ting du kanskje vil vurdere:

Dette gråhuset med hvitt trim har sikkert en form for klage som gjør at kjøpere blir forelsket. Bildekilde: Schettino Architects

1. Skulle du virkelig gi opp en flott utleie for å kjøpe?

Over og om igjen har vi blitt fortalt at hjem eierskap er en smart investering, og at vi bør slutte å kaste bort pengene våre på leie.

La oss stoppe og tenke på dette scenariet for et øyeblikk. La oss spille djevelens talsmann. Anta at du for tiden leier en flott liten leilighet for $ 1000 per måned. Oppvarming og verktøy er inkludert, det er et fint kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, og det er gode vaskerom tilgjengelig. I denne situasjonen vet du at de månedlige kostnadene dine er nøyaktig $ 1000 per måned.

Nå, la oss late som du avstår fra denne livsstilen fordi du drømmer om å eie ditt eget hjem. Etter husjakt finner du drømmehuset ditt, så selvfølgelig kjøper du det med glede. Tross alt, banken sier at ditt boliglån vil bare være $ 1200 per måned, slik at du kan trekke det av, ikke sant? Feil!

Her er noen ekstra utgifter som du kanskje har glemt. Utgifter som varierer på en månedlig basis, og tvinger deg til å ha et stort redeegg satt til side: varme, vann, elektrisitet, eiendomsskatt, huseiereforsikring, plenpleie, hjemmekontoravgift, hjemmevedlikeholdskostnader for når ting går i stykker (og de vil), møbler for å fylle hjemmet, vaskemaskin og tørketrommel (nå som du ikke har de fine vaskeromene) og alle kjøkkenutstyrene som ble levert til nå - Kjøper fremdeles synes å være fristende?

Skal du gi opp din leie for dette nydelige, moderne hjemmet? Bildekilde: Mccarch

2. Lei en kjøperagent

Hvis ovennevnte liste over utgifter ikke skremmer deg, og du fortsatt føler deg klar til å kjøpe, så ansett en svært anerkjent kjøperagent.

Disse er eiendomsmeglere som er ment å utelukkende representere deg og hjelpe deg med å forhandle om best mulig pris. Disse agenter skal være profesjonelle og dyktige på forhandlinger.

Det er bare en advarsel når det gjelder kjøperagenter - de er bare menneskelige, så selvfølgelig blir også deres egne økonomiske gevinster tatt i betraktning. Dette betyr at jo mer du betaler for hjemmet, jo mer agent gjør i provisjon.

Du trenger en kjøperagent som hjelper deg med å forhandle, men deres eneste mål er kanskje ikke å få deg lavest mulig pris. Det er best å høflig, men fast, presse for den prisen du vil ha, og så har kjøperagenten forhandle denne prisen.

Enkelt sagt, ikke gå inn i dette blindt og antar at agenten vil gjøre alt arbeidet for deg. Du må være din egen proaktive advokat når det gjelder forhandlingsprosessen.

En kjøpere-agent kan hjelpe deg med å forhandle om best mulig avtale for ditt drømmehus. Bildekilde: Bør ismedier

3. Kjøp et hjem som du virkelig kan overraske

Det er ikke noe verre enn å bo i et strålende hjem som er blottet for møbler fordi du er for brutt for å kjøpe en sofa. Å få en god boligrente kan gjøre månedlige innbetalinger litt mindre harde (og forhåpentligvis kan du få litt penger igjen for møbler).

For å få en god boliglånsrate er det best å få kredittpoengsummen så høye som mulig før forhåndsgodkjenning. Noen sverger bort kredittapplikasjoner et år før de kjøper et hjem for å øke sin score. Selvfølgelig bidrar det også til å betale alle regningene til rett tid.

Det er mange online kalkulatorer, som dette ved Bankrate, som hjelper deg med å beregne hvor mye hjemme du egentlig har råd til. Mange nettsteder foreslår også at du "prøver før du kjøper".

I hovedsak, før du kjøper, kan du prøve å sette bort de månedlige utgiftene for hjemmet du planlegger å kjøpe (minus det du betaler nå i leie / boliglån). Hvis du kan trekke dette av i noen måneder, så har du et lite nestegg etablert, og du vet at du sikkert har råd til de månedlige utbetalinger som følger med det nye hjemmet du vil ha.

Kan du råd til dette rustikke cedertrehjemmet? Bildekilde: Lake Country Builders

4. Kjøp i et Top-Notch School District, selv om du ikke har barn

Dette er en ide som du sikkert har hørt før, men det blir gjentatt. Å kjøpe i et velkjent, høyt vurderte skoleområde er som å investere i solkremvirksomhet i tropene - et vinnende scenario.

Kanskje du ikke har barn og aldri planlegger å, men når det kommer tid til å selge hjemmet ditt, vil de nye kjøperne sannsynligvis være på utkikk etter en flott skole for sine barn.

Boliger i skole distrikter er mer sannsynlig å gå opp i eiendomsverdi og er mer sannsynlig å selge raskere. For å finne skoler i ditt område som har gode karakterer, sjekk ut Great Schools nettside.

Start hjemmehandelen din i områder med topprangerte skoler, men husk å holde deg innenfor ditt prisklasse. Realtors kan prøve å vise deg boliger som ligger litt over ditt utvalg, men hold fast - du vet hva du har råd til.

Å kjøpe i et flott skoleområde er et smart trekk. Bildekilde: Dennison Dampier

5. Snakk med selgerne

De fleste hjemmekjøpstransaksjoner gjøres av kjøpsagenten og salgsagenten, noe som gjør at du føler deg som en tredjehjul. Vi kommer vanligvis ikke til å snakke med selgeragenten førstehånd om forhandlinger, og det er OK, men ville det ikke vært fint å snakke med selgerne av hjemmet?

Selgerne er de som vet alt om eiendommen og nærliggende nabolag. Jo, de kan ikke avsløre at naboen deres forblir oppe og partier hele natten, men de kan fortelle deg hva de liker om huset, nabolaget og skolen. De kan dele informasjon om renoveringer de gjorde, hager eller trær de plantet, lokale klubber, nabolag hund sitter og barnevakt osv. ...

Hvis selgerne ikke er interessert i å snakke med deg personlig, så kan du kanskje skrive ut en liste med spørsmål til dem og få din eiendomsmegler gi den til eiendomsmegler. Selgere er langt den beste kunnskapskilden - en kilde som de fleste ikke tror de kan bruke, men hvorfor ikke? Det verste de kan si er nei.

Prøv og snakk med selgere av hjemmet - de har mye kunnskap om eiendommen. Bildekilde: Grace Design Associates

6. Leie en entreprenør før du kjøper

Hjemmet til drømmene dine har blitt funnet, og en foreløpig pris er blitt forhandlet med hjelp av kjøperens agent. Nå må du ansette en hjem inspektør for å sikre at det ikke er noen store problemer med hjemmet.

Inspektøren vil trolig finne minst et par ting som må repareres. Når dette skjer, ansett en boligbygger / vedlikeholdsleverandør - ikke ta kredittene for reparasjon som selgeragenten har tilbudt.

Mesteparten av tiden vil disse kreditten ikke dekke de faktiske kostnadene ved reparasjoner. Ved å ansette en entreprenør får du et realistisk estimat av hva det vil koste å reparere problemene. Bruk entreprenør sitater som et verktøy for å forhandle om kostnadene til huset eller reparasjonskredittene.

Med bevis på den faktiske kostnaden for reparasjon, vil selgerens agent ha en vanskelig tid å forhandle med deg - noe som gir deg overhånden.

Etter hjem inspeksjon, ansett en byggentreprenør. Bildekilde: Stonewood

7. Ikke vær redd for å gå bort fra Deal

Det er noen tøffe forhandlere i denne verden, og det kan være vanskelig å forsegle avtalen når en person er villig til å budge.

Hvis forhandlingene har stått stille, vær ikke redd for å gå bort. Ja, du elsker hjemmet, og du har allerede avbildet deg selv, men det er ikke verdt det hvis du ender med å betale mer enn det er verdt for deg. Du vil leve for å angre på det; Du vil spille evig spill av å tenke, "Jeg burde ha holdt meg for den prisen jeg ønsket".

Noen ganger går det bort, den beste måten å motivere selgeren til å godta vilkårene dine. Til slutt er den som er villig til å gå bort, den som har forhandlingsstyrken.

Gå inn i avtalen å vite hva din endelige pris er, og hold deg til det når du forhandler.

Du kan være forelsket i huset, men vær ikke redd for å gå bort når forhandlinger blir bedervet. Bildekilde: Vestarkitektur

8. Bli hjemme i flere år

Hjemmet er ditt! Du har forhandlet en fornuftig pris og er klar til å begynne å planlegge flytten. Her er saken: Du må være i det hjemmet i flere år for å forhåpentligvis få en fortjeneste.

Hvis du er heldig og markedet er riktig, vil ditt hjem eksponentielt øke i verdi etter hvert som tiden går.

Med alle kostnadene ved å flytte og lukke kostnader, er det liten sjanse for å tjene penger på ditt hjem, med mindre du holder deg i det i flere år, slik at markedet forhåpentligvis kan virke til din fordel og øke din boligverdi. Hvis du prøver å kjøpe et eldre hjem, hjelper det å se om selgerne har bodd der i flere år. De vil kjenne tilstanden, nabolaget og andre viktige faktorer. For å se flere tips om å kjøpe et eldre hjem, se vårt innlegg her.

Hvis du føler at livsforholdene dine er for uforutsigbare for å garantere å bo på ett sted i flere år, bør du kanskje vurdere å kjøpe et fast hjem (vurder dette før du legger inn et juridisk bindende tilbud, vær så snill).

Ikke kjøp med mindre du kan bli satt i noen år, i det minste. Bildekilde: Stonewood

9. Vent før du pynter, kjøp møbler og gjør renoveringer

Det er så fristende å hoppe inn i ditt nye hjem med pensel i hånden. Nights har blitt brukt drømmer om møbler du vil kjøpe, farger du vil male veggene, og kjelleren remodel du vil gjøre-men vent.

Å vite hva som fungerer i ditt nye hjem krever at du bor i det en stund. Bruk denne nye plassen som den er, og du vil begynne å se hva som mangler. Kanskje du vil oppdage at du ikke liker kjøkkenoppsettet og foretrekker å bruke remodeling penger på et kjøkken renovering. Eller kanskje du blir forelsket i et nytt sengetøy og bestemmer deg for å male soveromsmuren rundt fargevalg.

Alt vil falle på plass til slutt, og det er ingen verre dekorasjonsfeil enn å kjøpe alt alt på en gang og ende opp med et hjem som ser for passformfullt, matchende.

Dekorere et vakkert rom som dette tar tid. Vent før du pynter. Bildekilde: Neuarch

10. Sett til side penger på en månedlig basis for reparasjoner og renoveringer

Budsjetter er stramt og levekostnadene er høye, men når du tar på seg ansvaret for å eie et hjem, må du virkelig lagre for en regnfull dag.

Det kan være vanskelig å forsøke å spare hvis du lever lønnsslipp til lønnsslipp, men noen penger satt til side er bedre enn ingen. Noen ganger betyr hjemme eierskap å si farvel til de kostbare lattes, middager og filmer. Hvis tankene dine er dvelende på å kjøpe et nytt hjem, så begynn å lagre umiddelbart - selv om det betyr å gi opp noen overdådige livsstilsvaner en stund.

Bank of America sier at du bør spare 6 måneder for store levekostnader. Prøv å gjøre dette til ditt mål - det vil være verdt det til slutt når du eier hjemmet til drømmene dine.

Sett til side penger hver måned for hjemreparasjoner. Bilde Kilde: Karnak Probuilders

Hjemme eierskap er ikke for svak av hjertet. Det innebærer mye stress og bekymring over penger. Jo bedre forberedt du er økonomisk, jo bedre vil du være når det gjelder å eie ditt eget hjem. Søk råd fra en kunnskapsrik kjøperagent, og få deg så mye informasjon som mulig før du går på huset turer. Hvis du trenger flere tips for hjemmeoppkjøp, se våre tips her.

Alt det harde arbeidet vil være verdt det når du krysser terskelen til ditt nye hjem. Er du i ferd med å kjøpe et hjem, fortell oss hvilke tips du vil dele?