Å eie ditt eget hjem frigjør, men det forteller deg raskt inn i den voksne verden av regninger, meglere og banker. Bildekilde: 425-gruppen

Ah, hjem eierskap - drømmen vi alle jage. Å eie ditt eget hjem frigjør, men det forteller deg raskt inn i den voksne verden av regninger, meglere og banker. Det er så mange ting å vite før du kjøper et hjem, og selv om du har eid og solgt hjem i fortiden, kan det være ting som din eiendomsmegler aldri åpenbarte for deg.

Her prøver vi å dele med deg triksene i handelen, og kanskje hemmelighetene bak scenene, og avsløre hva som egentlig kan skje når du ansetter din eiendomsmegler. Her er toppen da ting du vil ønske din eiendomsmegler ville ha fortalt deg:

Her prøver vi å dele med deg triksene i handelen, og kanskje hemmelighetene bak scenene, og avsløre hva som egentlig kan skje når du ansetter din eiendomsmegler. Bildekilde: AIA Houston

1) Tilbring litt mer enn du har planlagt

Selv om dette ser ut til å utfordre logikk, er det noen fordeler å bruke litt mer enn du først hadde tenkt. Si budsjettet ditt er $ 250 000 USD. Vel, det vil virkelig ikke bryte banken for å kjøpe det drømmehuset for 275.000 dollar. Hvorfor?

Vel, for en-din månedlige boliglån betalinger vil egentlig bare være rundt $ 15-20 mer per måned (avhengig av renten). Kanskje bare gi opp din daglige high-end kaffe? I tillegg har det drømmehuset alt du vil ha; den har granitt benkeplater; klesskapene; den ferdige kjelleren. Dette er de tingene du til slutt vil legge til billigere huset; Dermed spenderer det $ 275 000 i det lange løp. (Selv om du alltid er sikker på å holde deg innenfor dine midler, se rimelig prisberegner nedenfor)

Selv om dette ser ut til å utfordre logikk, er det noen fordeler å bruke litt mer enn du først hadde tenkt. Bildekilde: Baud Builders

2) Kjøp i et voksende nabolag

Kanskje du er singel og kjøper ditt første hjem. Mest sannsynlig, dette kommer ikke til å være hjemmet du reiser barn inn. Vi oppfordrer deg fortsatt til å kjøpe i et voksende familieområde der skolene er etablert eller er i ferd med å bli bygget.

Dette er det perfekte investeringsscenariet. Et hjem hvor familier flocker og skolene vokser, kommer bare til å gå opp i verdi. Så kjøp det familiens hjem selv om du ikke har tenkt på å bo i det for lang tid - lommeboken vil takke deg til slutt.

Dette er det perfekte investeringsscenariet. Et hjem hvor familier flocker og skolene vokser, kommer bare til å gå opp i verdi. Bildekilde: JB Arkitektur

3) Fortell meg sannheten: Fullstendig opplysning

Selvfølgelig har realtors og selgere en juridisk forpliktelse til å avsløre relevante ting de vet om eiendommen. Ting som tidligere oversvømmelser, restaureringer og fremtidige byggforslag i nærheten er alle emner som bør avsløres for en potensiell kjøper. Vil vi ikke alle liker å vite om et baseballfelt er foreslått for bygging over gaten?

Selv om noen ganger er eiendomsmegler i mørket like mye som kjøperen. Kanskje har selgeren skjult noen av de mindre attraktive hendelsene som har gått i hjemmet, for eksempel musinfeksjoner eller toalettoverflater som suget inn i gipset. Din beste innsats er å ansette en pålitelig eiendomsmegler. Be din eiendomsmegler til å gjøre noen beinarbeid for deg (det er jobben deres tross alt); be dem om å se etter byplaner, fremtidige skoler, veier eller andre byggforslag, og tidligere forsikringskrav. En pålitelig, pålitelig agent er viktig for å oppdage den virkelige sannheten bak veggene til ditt potensielle drømmehus.

Realtors og selgere har en lovlig forpliktelse til å avsløre relevante ting de vet om eiendommen, men viser de alt? Bildekilde: David Jensen

4) Bruk en overkommelig kalkulator

Vi har nevnt at strekker seg litt når det gjelder pris kan øke fortjenesten i det lange løp, men du må fortsatt være veldig forsiktig med at du kjøper noe som gir penger i budsjettet ditt for å kjøpe mat. Unngå rike hus, fattigmans syndrom.

Din eiendomsmegler skal kunne hjelpe deg med å avgjøre om hjemme er virkelig rimelig og innenfor dine midler. De kan peke deg i retning av en pålitelig online overkommelig kalkulator, men de kan også hjelpe ved å notere alle kjente kostnader som følger med huset. Boligeiere forsikring, eiendomsskatt, typiske månedlige elektriske regninger av tidligere eiere, hjem foreningsavgifter etc ... Dette er alle elementer som må inkluderes i din overkommelige beregninger. Kjøp smart og ikke dykk inn i noe som ender opp med å drukne deg i gjeld.

Kjøp smart og ikke dykk inn i noe som ender opp med å drukne deg i gjeld. Bildekilde: Structures Building Inc.

5) Tilbudet

Ugh! Tilbudet. Dette er den mest stressende delen av hele hjemmekjøpsprosessen. Her er hvor du overlater det til realtoren og forventer at de forhandler som en hai. Men her er tingen - jo høyere salgspris, desto høyere er kommisjonen for relatøren. Har din eiendomsmegler fortalt deg dette? Vi tviler på det; det er opp til deg å kjenne disse små fakta.

Vektene er allerede balansert mot å få den beste prisen (med mindre din eiendomsmegler tar en flat avgift, uansett salgspris - og ikke mange gjør). Hvordan løser du dette? Du må være fast når det kommer tid til å bytte prisen. Har et nummer i hodet ditt som du er villig til å betale og holde fast ved det.Ikke tillat noen å forhandle om en pris du er ubehagelig med og være villig til å gå bort hvis du ikke får det du vil ha. Hold følelser i sjakk og vet at det er alltid andre hus på markedet hvis du mister dette.

Hold følelser i sjakk og vet at det er alltid andre hus på markedet hvis du mister dette. Bilde Kilde: Cullum Homes

6) Selgere bør få et hjem inspeksjon

Mens hjemmeinspeksjonen ikke skjer normalt før et tilbud er akseptert (avhengig av hva den kommende hjem inspeksjonen avslører), tror vi det ville være klokt for din realtor å foreslå at selgeren får et hjem inspeksjon gjort før du selv noterer hjem.

Mange penger, sorg og uplanlagte overraskelser kan unngås ved å ansette en hjem inspektør før du noterer hjemmet ditt. Tenk deg om hjemmeinspektøren finner feil ledninger? Et vindu som ikke vil åpne? En dårlig isolert loftet? Alt dette er ting som enten kan vende en potensiell kjøper eller føre til at den potensielle kjøperen drastisk reduserer tilbudet. Ved å fikse disse elementene før hånden, kan du spare deg for mye penger, da det ofte er billigere for selgere å reparere seg selv enn å bytte på forhandlingsbordet.

Mange penger, sorg og uplanlagte overraskelser kan unngås ved å ansette en hjem inspektør før du noterer hjemmet ditt. Bildekilde: Planlegging og bygging

7) Ditt åpne hus er en tid for å få nye kunder

Ja, det høres kynisk, men det er sant. At åpent hus hvor du kjører deg selv, ristet rengjøring hvert hjørne av hjemmet, har faktisk bare 2% suksessrate ifølge National Association of Realtors studie.

Hva åpent hus gjør tillate det er mange arbeidsmuligheter for din eiendomsmegler. Tenk bare, de kommer til å blande seg med tonnevis av potensielle kjøpere! Kanskje ditt hjem ikke passer for en bestemt kjøper, men vi vedder på at eiendomsmegleren vet "Bare det rette hjemmet for dem, la oss planlegge en tid å møte så jeg kan vise det til deg. Her er visittkortet mitt ". Cynisk men sant. Dette betyr ikke at du ikke skal ha et åpent hus, da hjemmet ditt helt sikkert kan selge fra en av disse hendelsene; det betyr bare at du bør være forsiktig optimistisk og kanskje ikke føler seg presset til å holde et åpent hus hver helg.

At åpent hus hvor du kjører deg selv, ristet rengjøring hvert hjørne av hjemmet, har faktisk bare 2% suksessrate ifølge National Association of Realtors studie. Bildekilde: Susane Brown

8) Din eiendomsmegler snakker til den andre agent

Fortalte du din realtor at din absolutte kjøpsgrense var $ 300 000, men du instruerte realtoren din om å sette et tilbud på $ 275 000? Vær forsiktig, som din eiendomsmegler vil snakke med den selgende eiendomsmegler. Ja, de kommer på telefon og diskuterer alt. Mens en anerkjent eiendomsmegler ikke vil avsløre dine ønsker / behov, vil en mindre enn anerkjent eiendomsmegler.

En rettferdig eiendomsmegler er vanskelig å finne. Det er en bedrift, og jo raskere avtale lukkes, jo raskere får eiendommen sine penger. De vil ikke ha lenge trukket forhandlinger eller måneder med showings. Igjen, bare gjør din forskning, følg instinktene dine når du ansetter en eiendomsmegler, og vær forsiktig med hva du avslører til selv den mest pålitelige eiendomsmegler - de har også en hånd i dette spillet.

En rettferdig eiendomsmegler er vanskelig å finne. Det er en bedrift, og jo raskere avtale lukkes, jo raskere får eiendommen sine penger. Bildekilde: Osborne Architects

9) Du trenger ikke en eiendomsmegler

Selvfølgelig, hva realtor kommer til å si, "Ikke ansett meg, du trenger ikke virkelig tjenestene mine". Det kan imidlertid være sant. Trenger du virkelig å leie en eiendomsmegler og betale en heftig provisjon for å selge hjemmet ditt? Og trenger du virkelig en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å kjøpe et hjem? Sistnevnte er litt tøffere. En eiendomsmegler kan være uvurderlig når det kommer tid til å få tilgang til boliger til salgs. Den tidligere er litt mer åpen for debatt.

Du kan gå alene og selge huset ditt vellykket. Bare vær sikker på at det er noe du er villig til å gjøre som det innebærer noe arbeid fra din side, og kanskje å ansette en god advokat for å utarbeide juridiske papirer, og en taksator for å hjelpe deg med å bestemme hjemverdien.

Du kan gå alene og selge huset ditt vellykket. Bildekilde: Seamar Construction

10) Du kan ikke være klar til å kjøpe

Etter alt dette snakk om hjemkjøp, er det lett å bli fanget opp i drømmen om å eie ditt eget hjem. Men kanskje din realtor bør stoppe og spørre deg om du er virkelig klar til å være hjemme?

Er du virkelig økonomisk klar til å ta på alle regningene som følger med eierskap? Er du virkelig klar til å klippe en plen hver helg? Skov snø hver vinter? Har du et redeegg for når taket må repareres eller teppene må byttes ut? Bolig eierskap er dyrt! Kanskje din eiendomsmegler skal gi deg en våkneavtale før du signerer den stiplede linjen?

Er du virkelig økonomisk klar til å ta på alle regningene som følger med eierskap? Bildekilde: Jodie O Designs

Er du fortsatt klar til å kjøpe eller selge hjemmet ditt? Vi foreslår at du fortsetter å gjennomgå vår ti eiendomsmegler "hemmeligheter" og leie en pålitelig eiendomsmegler med mange år under beltet i denne virksomheten. Ikke vær sjenert om å stille spørsmål, og absolutt være villig til å gå bort fra forhandlinger, uansett hva eiendomsmegleren din eller noen andre sier. Til tross for alle de negative tingene som kan skje bak kulissene, er hjem eierskap et spennende potensial når du er virkelig forberedt.