Hjem inspeksjoner gir kjøperne en ide om deres nye hjem tilstand. Image Via: Periode Architecture Ltd.

Gratulerer med at tilbudet ditt ble akseptert, og du vil bli et hus. Etter at du har gjort alle dine telefonsamtaler for å dele de store nyhetene og smurt på et glass eller to feirende kampanjer, er det på tide å gå videre til neste trinn i hjemmekjøpsprosessen: hjemmeinspeksjonen.

Ved første øyekast kan eiendomsinspeksjonene virke skremmende, spesielt hvis du aldri har vært gjennom prosessen. Det er der vi kommer inn.

Vi har samlet en liste over 10 ting hver kjøper bør vite om hjem inspeksjoner. Gi det et blikk før du sender inspektøren ut for å se din nye eiendom. Det vil gi deg muligheten til å gå inn i transaksjonen, følelsen mer informert og bedre i stand til å forkaste seg selv.

Disse tipsene vil hjelpe deg å gjøre deg kjent med inspeksjonsprosessen. Bilde Via Charleston Hjem + Design Mag

1) Inspeksjoner er valgfrie

For de som ikke er kjent med eiendomsmegling, kan det virke som inspeksjoner er akkurat det som forventes. Å se på nok reality tv kan gi deg inntrykk av at alle fullfører alle sine inspeksjoner fordi de venter på et stort problem å oppstå (rett tid for kommersiell pause, selvfølgelig). I den virkelige verden er det opp til kjøperen å bestemme hvilke inspeksjoner de vil ha fullført - om noen i det hele tatt.

Generelt sett er inspeksjoner en god ide. De gir deg en ide om et hjems problemer før du kjøper det, og de fleste ganger vil du kunne forhandle med selgeren for å dekke kostnadene ved noen reparasjoner. I hovedsak gir de deg en ide om hvorvidt du er rustet til å håndtere denne eiendommen eller om du skal flytte til en annen som passer bedre til dine behov.

Imidlertid er det noen få mulige unntak: hovedsakelig condos og andre levende situasjoner hvor hovedparten av hjemmet vedlikehold er dekket av en forening. Før du bestemmer deg for å gjøre dette, kontrollerer du at du er klar over ditt ansvar når det gjelder å fikse problemer som oppstår når du eier eiendommen. Du bør også sjekke med banken din for å sikre at de ikke krever en som betingelse for boliglånet.

Hvis en leilighetsforening håndterer vedlikeholdskostnadene dine, kan du kanskje hoppe over inspeksjonen. Bilde Via: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Kjøper er ansvarlig for inspeksjoner

De fleste første gangs boligkjøpere skjønner ikke at de er ansvarlige for inspeksjonene. Dette betyr at for å komme seg til bosettingsbordet, er de enige om å ansette hjeminspektøren, ha inspeksjonene fullført innen rimelig tid, og pådrar kostnaden.

Husk å la deg være tilstrekkelig tid til å velge en inspektør og ta ham ut for å se eiendommen. Stol på oss, et hjem inspeksjon er ikke noe du vil rush gjennom siste øyeblikk. Gjør deg selv en tjeneste og la et lite wiggle rom, siden du sannsynligvis vil sette den tidsrammen i et bindende juridisk dokument.

Økonomisk må du budsjettere for kostnadene ved inspeksjonstjenester. Mens den første reaksjonen kan være å strekke til prislappen, og lurer på hvorfor selgeren ikke dekker denne prisen, betaler det virkelig til din fordel.

Tenk på det på denne måten: Hjeminspektøren jobber virkelig for deg, ikke selgeren. Han eller hun er der for å påpeke alle de potensielle problemene i hjemmet. Selv om det ville være ekstremt uærlig, hvis selgeren skulle ansette inspektøren, er det en sjanse for at de to arbeider sammen for å forfalske rapporten. Siden selgeren ikke har noen innvirkning på inspektøren når du betaler, kan du hvile lett og vite at rapporten er oppriktig.

Husk å budsjett for inspeksjonsavgifter og reparasjoner når du går inn i kjøpsprosessen. Bilde Via: Charlie & Co. Design, Ltd

3) Inspektøren må være sertifisert

En hjem inspektør og en entreprenør er ikke det samme. Selv om en entreprenør kan ha kunnskap om hvordan man løser eksisterende vedlikeholdsproblemer i hjemmet, er hjemmeinspektørene spesielt opplært i hvordan man identifiserer problemer, selv om de er små nok til å bli lett savnet av andre.

Hvert land har sine egne hjem inspeksjonsstandarder som må oppfylles. Men den forenende faktoren for et salg skal anses lovlig? Boliginspeksjonen må gjøres av en sertifisert faglig. Selv om kvalifiserte hjeminspektører kan koste mer enn en entreprenør, vet du at du har mottatt en fullstendig rapport.

Når det gjelder hvordan du finner en hjem inspektør, er din eiendomsmegler et flott sted å starte. Han eller hun har sannsynligvis noen få pålitelige kontakter fra tidligere transaksjoner. Internett, er alltid et annet alternativ. Uansett, sørg for å spørre inspektøren dersom de er sertifisert og følger opp med fortidens opplæringsopplysninger.

Pass på å velge en inspektør som er riktig sertifisert. Bilde Via: Jason Arnold Interiors

4) Hva dekker hjemmeinspeksjoner?

Som en tommelfingerregel, tenk på en hjemmekontroll som et godt besøk til legen. Legen din tar en titt på flere av kroppens individuelle komponenter - reflekser, blodtrykk og medisinsk historie - for å få en helhetlig bestemmelse for helsen din. Hjeminspektører jobber på samme måte.

Siden hver eiendom er annerledes, kan detaljene for det som er sjekket under ditt hjem inspeksjon, være svært små. Men American Society of Home Inspectors (ASHI) antyder at kvalifiserte inspektører vil sjekke følgende områder:

• Stiftelse og kjeller
• Eventuelle ekstra strukturelle komponenter
• VVS-systemer
• Innvendige elektriske systemer
• Oppvarming og kjøling systemer
• Tilstand av vinduer
• Tilstand dører og dørkarmer
• Tilstand av gulv, vegger og tak
• Loftet og eventuell synlig isolasjon

Når du intervjuer hjemmeinspektører, be hver om å fortelle deg hva som er dekket i omfanget av inspeksjonen. Bilde Via: Tara Seawright

5) Hva er ikke et inspeksjonsdeksel?

Selvfølgelig, ingen enkelt inspeksjon kommer til å dekke alle aspekter av ditt nye hjem. Vær oppmerksom på at det er grenser for hva en inspektør vil sjekke. For å bruke samme doktoranalogi, vurder hvordan noen plager krever henvisning til en spesialist, som vil gi deg en mer grundig undersøkelse.

Her er noen områder som ikke ofte gjør kuttet for hjemmebesøkende og kan kreve en annen profesjonell:

• Inne i veggene
• Tak- eller skorsteinreparasjoner
• Septiktanker
• Brønner, skur, eller ekstra konstruksjoner skilt fra hovedhuset

Bare fordi noe ikke er dekket i en hjem inspeksjon, tror ikke at det ikke kan inspiseres. Du må kanskje bare se på andre kilder. Hvis det er et aspekt av din nye eiendom som gir deg pause, gjør du litt forskning. Spør din realtor om muligheten for å få det sjekket ut slik at du kan gå gjennom resten av transaksjonen med tillit.

Utvendige strukturer som skur er vanligvis ikke inkludert i en hjem inspeksjon. Image Via: Sheds Unlimited INC

6) Du kan delta på inspeksjoner

Visste du at de fleste hjeminspektører anbefaler at kjøpere går inn på eiendomsinspeksjonen? De ser det som en mulighet til å svare nøye på eventuelle spørsmål som kjøperne kan ha om egenskapens tilstand. De fleste vil også gi instruksjoner om hvordan man opprettholder eiendommen etter avvikling.

I motsetning til deres instruksjoner er det din jobb å være respektfull for inspektørens tid. Vi vet at det er vanskelig å forbli unemotional når det gjelder å kjøpe et hjem - spesielt hvis uforutsette komplikasjoner fortsetter å dukke opp - men gjør ditt beste for å holde deg kult. Prøv å holde spørsmål korte og avstå fra å fikse på små detaljer. Det vil være tid til å forhandle om reparasjoner senere.

Et viktigere notat: Inspektøren er ikke ansvarlig for å foreta reparasjoner, bare å identifisere dem. Det regnes uhøflig å spørre hjemmeinspektøren for å utføre praktisk arbeid. Det er bedre å spørre dem om de kan anbefale en annen profesjonell.

Hjem inspeksjon er et flott sted for kjøpere å lære hvordan deres nye hjem fungerer. Bilde Via: Naylor & Son's Plastering Co. Inc.

7) Be om en inspeksjonsrapport

Kommer ut for å se eiendommen er bare halvparten av en hjeminspektørs arbeidsbehov. Etter deres besøk på stedet, er de pålagt å gi deg en offisiell hjemmeinspeksjonsrapport, som beskriver deres funn skriftlig. Det skal også inkludere bilder av de skadede områdene.

Hvis du jobber med en eiendomsmegler, skal han eller hun motta rapporten automatisk, men det er en god ide å spørre inspektøren om å sende den direkte til deg. Når du har det i hånd, gjør du to kopier. Bruk en kopi nå og lag den andre i dine juridiske dokumenter - bare i tilfelle.

Les det grundig før du setter deg ned for å forhandle om reparasjoner. Ikke nøl med å stille spørsmål om det er en del av rapporten du ikke forstår eller er uklart. Vi anbefaler å ta høydepunktet og merke hvilke deler av rapporten som er viktigst for deg. På den måten blir det lettere å henvise til dem når du diskuterer reparasjoner i fremtiden.

Ta deg tid til å lese inspeksjonsrapporten grundig før du forhandler reparasjoner. Bilde Via: Dennis Mayer, Fotograf

8) Reparasjoner etter inspeksjoner kan forhandles

I motsetning til å betale for inspeksjonene selv, hvem betaler for de nødvendige reparasjonene, er opp til diskusjon. Det er tre typiske utfall for disse forhandlingene: selgeren kan utføre reparasjon før avregning, selgeren kan gi deg penger til reparasjon, eller de kan bli ditt ansvar.

Vårt forslag til en vellykket forhandling: prioritere. Hvis du sender selgerne en lang liste over trivielle reparasjoner, vil de sannsynligvis bli defensive og mindre villige til å bære noen av kostnadene. Men hvis du fokuserer på noen få viktige punkter fra rapporten, vil de være mer sannsynlig å hjelpe deg.

Et unntak til dette er om et hjem blir markedsført "Som er". I fast eiendom betyr "som det er" at det av en eller annen grunn er selgeren uvillig eller ikke i stand til å foreta reparasjoner. Disse egenskapene vil ha en lavere salgspris for å kompensere for manglende forhandlingsrom. Men hvis du byder på en, vil du kanskje legge til budsjett for å inkludere potensielt omfattende reparasjonskostnader.

Vær forberedt på å forhandle med selgerne over reparasjonskostnader. Bilde Via: Fougeron Arkitektur FAIA

9) Du kan gå bort etter inspeksjoner

La oss si at du får inspeksjonsrapporten tilbake, og den har noe virkelig katastrofalt som giftig mugg eller alvorlig strukturskade. Alternativt, la oss si at du og selgeren har gått fram og tilbake i forhandlinger og ikke ser ut til å komme til en tilfredsstillende konklusjon. Hva skjer nå?

Heldigvis har kjøpere overlegen i dette scenariet. Så lenge du svarer på selgeren innen inspeksjonstidsrammen og har en legitim grunn (det vil si at du har funnet reparasjonene for omfattende), vil du sannsynligvis kunne gå bort fra transaksjonen i stor grad uskadd. De fleste ganger vil selgerne bare beholde ditt første innskudd som sikkerhet.

Det er en annen historie helt hvis du bestemmer deg for at du vil gå etter at du har logget deg på inspeksjonsforhandlingene.Mens du fortsatt kan avslutte transaksjonen, vil du sannsynligvis få et mye større tap, og du kan til og med møte juridisk handling. Ta deg tid til å sørge for at du føler deg komfortabel med slutten av avtalen før du signerer bindende dokumenter.

Hvis du er utilfreds med dine inspeksjonsresultater, ikke nøl med å gå bort. Bilde Via: Trestlewood

10) Samle papirarbeid for fullførte reparasjoner

Etter at du har gjort det gjennom inspeksjonsforhandlingene, vil både du og selgeren sannsynligvis ha en lang liste med reparasjoner for å fullføre og, ja, betale for. Begge sider kan være fristet til å gjøre reparasjonene selv eller å ringe inn en venn-til-venn for å gjøre arbeidet som en tjeneste. Ikke gå denne ruten - i det minste ikke for noe større enn en lekkende kran.

Klipp hjørner på dette stadiet kan skade transaksjonen. Leie fagfolk til å gjøre arbeidet og sørg for å samle inn papirarbeid - reparasjonsestimater og fakturaer - som bevis. Boliglån og tittelbedrifter vil be om disse dokumentene ved oppgjør. I tilfelle at støttedokumenter ikke kan produseres, ville de være innenfor deres rettigheter for ikke å gi deg gjerningen til din nye eiendom.

Det er en god ide å holde reparasjonsfakturaene etter avregning også. Mens ingen ønsker å tenke på ødelagte varmeovner og lekkende rør i forbindelse med deres nye hjem, kan det skje. En faktura kan spare deg for å måtte betale for et oppfølgingsbesøk.

Hold arbeidsestimater og fakturaer for å fungere som bevis på reparasjoner. Bilde Via: Bob Michels Construction, Inc.

Enten du er i ferd med å kjøpe ditt første hjem eller den tiende investeringseiendommen, kan hjemmeinspeksjonene virke overveldende. Tross alt er det mange aspekter av eiendommen å vurdere, mye papirarbeid å lese over, en omfattende forhandlinger å vurdere. For ikke å nevne gnaget bekymre deg for at det kan være noe virkelig galt med drømmehuset ditt. Men ikke la deg bli for opparbeidet ennå! Vi har samlet et inspeksjonsbedriftsark som alle kjøperne skal lese. La oss hjelpe deg med å gå inn i inspeksjonen din med den kunnskapen som trengs for å ta informerte beslutninger.

Boligeiere, har du gått gjennom inspeksjoner da du kjøpte din nye eiendom? Kjøpere, hva la vi ut? Still spørsmål i kommentarene.