Tider er faktisk tøffere i disse dager, og vi ser alle ardently våre dollar. Mens bankene ikke er så raske til å låne penger som de var for noen år siden, betyr dette ikke at du ikke bør vurdere å kjøpe et hjem hvis du ikke eier en allerede. Mens boligmarkedet er nede, er inventar oppe. Det er mange boliger til salgs som tilbys til svært konkurransedyktige priser. Hvis du er i markedet for et nytt hjem, kan det bare være det perfekte tidspunktet for å gjøre ditt kjøp!

1. Forstå ansvaret for eierskap

Dette gjelder hovedsakelig for første gang eiere. Innkjøp av et nytt hjem er ikke alltid kuttet og tørt. Det er mange faktorer som kommer inn i spill og mye å vurdere. Forskning er viktig og spiller en viktig rolle i kjøp av et nytt hjem. Når forskningen er utført og du har en bedre forståelse av prosessen, anbefales det sterkt at du snakker med en HUD-rådgiver, advokat eller eiendomsmegler. Kompliserte problemer oppstår ofte når du eier ditt hjem, og de smarteste kjøperne er de som har en grundig forståelse av alt som går inn i å eie et hjem, samt dine rettigheter som kjøper.

2. Snakk med en boliglånsperson for å bli forhåndsgodkjent for et lån

Forhåndsgodkjenningsprosessen er en grundigere kvalifikasjon enn prekvalifikasjonen. En prekvalifisering forteller bare en eiendomsmegler at du er seriøs om å kjøpe et nytt hjem. Det er ikke en veldig detaljert prosess. En forhåndsgodkjenning forteller alle involverte parter at du er økonomisk klar til å kjøpe et nytt hjem.

Dette vil gi deg, kjøperen, mer kjøpekraft som selger vil være trygg på at du er økonomisk egnet til å gjøre et slikt kjøp. Denne prosessen betyr at banken eller pantelåneren vil få tilgang til all din økonomi - dine eiendeler, samt dine gjeld og gjeld, hvis noen. Denne prosessen vil også informere deg om hvilke finansieringsmuligheter som er tilgjengelige for deg i dagens marked.

3. Plassering, plassering, plassering

Vet hvor du vil være. Tenk på din livsstil - hvordan det er nå og hvordan det kan være i 5 - 10 år. Trenger du å pendle til en nærliggende storby? Har du eller vil du ha skolebarn? Ønsker du å bo i et nabolag eller i byen? Vil du foretrekke å ha et mindre hjem i en dyrere by eller et større hjem litt lenger unna?

Dette er alle viktige faktorer som må tas i betraktning. Hvis du er ny på et område, kan du tenke på å leie først i 6 måneder til et år for å bli kjent med din nye plassering og alt det den har å tilby. Du ville ikke lyst til å ende opp med kjøpernes anger etter å ha kjøpt et hjem som ikke var helt riktig for deg. Ta deg tid til å bli kjent med omgivelsene dine. Du vil ikke angre på det.

4. Et rom med utsikt

Når du har smalt ned der du vil leve, må du finne ut hva det er som du må ha i hjemmet ditt. Ønsker du et nyere hjem med alle fasiliteter eller en eldre historisk en som du kan jobbe med og renovere gjennom årene? Ønsker du et stort verksted for barn og kjæledyr, eller vil du foretrekke noe som krever mindre vedlikehold, slik at du ikke trenger å gå ut og tilbringe sommerhelgerna dine?

Vil du ha en veranda eller en peis? Hvor mange bad må du ha? Har du små barn? Er huset barnevennlig? Liker du å underholde? Har huset en god flyt og et rom? Lag en liste over alle dine Must Haves. Sannsynligvis vil du ikke finne dem alle i ett hjem, men når du ser på dine potensielle hjem, kan du begynne å prioritere hvilke av disse Must Haves som virkelig er nødvendige, og hvilke du kan gjøre uten. Vær åpen for forslag fra din eiendomsmegler.

5. Ta en kjøretur

Når du har søkt på internett og funnet noen boliger som oppfyller dine kriterier, er det på tide å komme seg ut av internett og se dem personlig. Bilder kan ofte lure. Mange noteringsagenter ansetter dyktige fotografer som kan lage bilder som kan lage rom i et hjem, synes større enn i virkeligheten. Ofte blir stagers og stylister tatt inn for å få et hjem til å se mer innbydende. På forsiden kan en agent ha tatt bilder av hjemmet som bare ikke gjør det rettferdighet. Den eneste måten å vite om et hus er riktig for deg, er å gå ut og se det selv.

Få din agent til å vise deg boliger som oppfyller dine kriterier, så vel som de som kan være like. Ofte vil agenter ha forslag som du kanskje ikke vanligvis har valgt, men nå kan det være verdt å vurdere. Offentlige åpne hus er en annen flott ressurs å bli utnyttet av. Hvis du går på et åpent hus, er det viktig å la verten vite at du allerede jobber med en agent.

6. Ikke døm et hus ved omslaget

Prøv å se forbi de rosa skodder! De fleste agenter vil anbefale sine selgere å gjøre noe sted til et hjem før de setter det på markedet, men dette skjer ikke alltid. Mens oppstart av et hjem kan et hjem se fantastisk ut, er det viktig å se utover innredningen. Se på strukturen og strømmen av hjemmet. Har hun fine ben? Se forbi chintz gardinene og prøv å forestille seg hvordan dine eiendeler passer. Vil det være nok plass? Er rommene store nok? Er takene høye nok?

Ikke la det grønne shagteppet fra 1976 skremme deg bort. Tenk på mulighetene ... under det kan det være noen flotte tregulv å avdekke. Neonmuren kan males, og den heslige lysarmaturen over spisebordet kan byttes ut.Ikke svett de små ting, fokus på muligheten og potensialet som ligger i hjemmet. Når alt er ute av hjemmet, og det er ditt, har du muligheten til å gjøre hva det er du vil gjøre på vegger, gulv, inventar og eiendom. Når huset blir ditt eget, kan du legge til dine egne personlige detaljer.

7. Har en sikkerhetskopieringsplan

Det er viktig å ha en sikkerhetskopi hjem. Det er en rekke ting som kan skje. Du har kanskje funnet hjemmet til drømmene dine, men selgeren kan ikke godta prisen og vilkårene dine, eller det kan oppstå problemer under en hjemmeinspeksjon som ikke kan løses. Det er en god ide å være følelsesmessig leveraged slik at hvis drømmehuset ditt ikke trener, har du en plan B å falle tilbake på.

8. Få så mye informasjon om ønsket hjem som mulig

Hvis en CMA (Comparative Market Analysis) ikke er gjort på det hjemmet du har valgt, spør din agent om å gjøre en for deg. Det er mange nettsteder som gir deg et estimat på verdien av et hjem, men sammenlignbar informasjon er ikke alltid oppdatert og kan ikke alltid være nøyaktig. Disse nettstedene kjenner ikke til det lokale markedet som din agent gjør.

Avhengig av ditt hjem og marked kan en CMA-rapport variere i lengde fra et par sider i lengden til en meget omfattende guide som består av 50 eller flere sider. Lengden og kompleksiteten av disse rapportene avhenger av agentens forretningspraksis, samt størrelsen på nabolaget ditt. Standard sammenlignende markedsanalyserapporter inneholder følgende data:

• Aktive oppføringer - Dette inkluderer alle hjemmene i ditt område som ligner på deg som er på markedet.

• Venter på oppføringer - Dette er tidligere aktive boliger som venter på salg, men er ennå ikke solgt.

• Solgte oppføringer - Disse sammenlignbare boliger har nylig solgt og beløpet som de solgte er notert. Dette er viktig informasjon til deg, selgeren, og kan hjelpe deg med å bestemme en nøyaktig og rimelig pris for å liste ditt eget hjem. Det er viktig å ikke overprice ditt hjem.

9. Bli kjent med eiendommen

Det kan være verdt å besøke rådhuset med din eiendomsmegler for å finne ut mer om eiendommen. Ta deg tid til å snakke med bygnings- og soneringsavdelingene for å se hvilket arbeid som har vært gjort i huset, og at tillatelsene ble trukket og et sertifikat om belegget ble gitt. Bygg og sonering kan også ha en undersøkelse på filen for deg. Hvis en undersøkelse ikke er opprettet, vil du kanskje vurdere å få ditt eget gjort. Det er andre forhold du bør vite også, spesielt i lys av de siste værrelaterte hendelsene.

Du bør finne ut om hjemmet er i en flomsone, og om du trenger et høydebrev for forsikringsselskapet ditt. Hvis du planlegger å gjøre arbeid til hjemmet, vil du kunne finne ut hva byen og FEMA krever at du skal gjøre før noe annet arbeid gjøres til hjemmet. Et besøk til skattevurderingen vil gi deg beskjed om det er noen pant i hjemmet.

10. Hold deg kult under bygginspeksjonen

Vær forberedt. Inspektører må finne alt som er galt med huset - det er deres jobb. Mange av disse problemene er små, ubetydelige ting. Andre kan ikke være ganske så små eller ubetydelige, og andre kan potensielt være ganske alvorlige. Etter inspeksjonen, lage en liste over dine prioriteringer slik at du selv kan bestemme hva som er et ikke-problem, og hva som potensielt kan være et stort problem. Du kan alltid diskutere disse sakene med fagfolk for å gi deg mer informasjon, samt et anslag på arbeidet som trengs for å løse problemet.

Lykke til og lykkelig jakt!

En spesiell takk til Stephanie Barnes fra Fingelly Real Estate, Southport CT, for hennes ekspertise og visdom.