Når du ansetter eller jobber med megler eller megler, er det visse ting som forblir gjemt. Du mistenker sannsynligvis at det er ting din megler eller agent ikke forteller deg, men du vet ikke hva de er, og alt du kan gjøre er å tenke på ting. Vi bestemte oss for å avsløre noen av disse hemmelighetene og å avsløre det sanne aspektet av forholdet mellom en eiendomsmegler og klienten.

Meglere virker ikke for kjøperen.

Du kan bli fristet til å tro at klienten er den som dikterer alt når han jobber med megler. Vel, det er ikke akkurat sant. Virkeligheten er at eiendomsmeglere generelt ikke representerer kjøperen, men kjøperne tror de gjør det, og slik oppstår forvirring. Så neste gang du kontakter en megler, husk at denne personen er ansatt av selgeren og ikke representerer deg som kjøper.

Det åpne huset er en langsiktig plan.

En annen feil folk vanligvis gjør er å tenke at formålet med et åpent hus er å tiltrekke seg kjøpere. I virkeligheten er det nesten sikkert at åpent hus ikke vil gi noen alvorlige kjøpere. Disse mottakelsene er faktisk agentens langsiktige plan og har ikke mye å gjøre med selgeren.

Kommisjonen er omsettelig.

Selv om de fleste mener at 6 prosentprosjektet er standarden, så viser det seg at kommisjonen er helt omsettelig. Så vær ikke redd eller skam deg for å forhandle. Du kan kanskje få en bedre avtale. Kommisjonen bør være høy nok til å motivere megleren, men trenger ikke nødvendigvis å være 6 prosent.

Zoning smerter som kommer med ditt hjem.

Ingen eiendomsmegler vil gjerne advare deg om alle de soneringsproblemer du må håndtere når du kjøper eiendommen. Så hvis du planlegger å gjøre endringer, informer deg selv før du kjøper. Den eneste situasjonen når eiendomsmegleren ville være helt oppriktig med deg om alle smerter som venter på deg, er hvis han / hun er din venn, og sjansene for at dette skjer er smale.

Du kan BYOB.

MoreINSPIRATION

• 

  10 grunner til at du skal leie en eiendomsmegler

• 

  Hvordan leie den rette eiendomsmegler for deg

• 

  Fordeler og ulemper ved å selge et hus uten agenter

Ikke mange mennesker er klar over det faktum at når du jobber med en agent, kan du også ta med dine egne kjøpere til bordet, og dette vil tillate deg å komme seg rundt å betale en provisjon i tilfelle en av dem viser seg å være en seriøs kjøper. Det er best å diskutere dette aspektet foran og før du ansetter en megler.

Du kan ikke stole på deres hjem inspektører.

Som du kanskje har mistanke om, har hver eiendomsmegler en hjemmeinspektør i nærheten, klar og villig til å fange små problemer og å ignorere store og dette er nesten aldri i klientens favør. Du kan ikke stole på hva inspektøren faktisk sier, som en kjøper, det er best å velge din egen lisensierte inspektør. Minst denne måten hvis du har et problem senere, vet du at det er på grunn av deg, og du må ikke klandre noen andre.

Du kan selge huset selv.

Selvfølgelig vil ingen eiendomsmegler fortelle deg at du ikke trenger hjelp til å selge huset ditt. Men i virkeligheten kan du faktisk gjøre det. Du kan liste huset online, finne mulige kjøpere, arrangere møter, lage en avtale og spare mye penger. Nå er det enklere enn noensinne å gjøre det takk til alle de nettstedene som er designet spesielt for dette formålet.

Kontrakten du signerer beskytter deg ikke.

Svært ofte signerer folk kontrakter uten full forståelse av implikasjonene. Kontraktene inkluderer en bestemmelse der det er uttalt at kjøperen ikke er avhengig av noen muntlige uttalelser fra selger eller eiendomsmegler, og dette er i motsetning til hva kjøperen faktisk vet og stoler på. Så sørg for at du leser kontrakten grundig før du signerer den og eventuelt har noen med deg for å se på ryggen din.

Meglere favoriserer raskt salg.

I noen tilfeller kan det ikke være agentenes interesse å vente på det aller beste tilbudet, og agenten vil derfor prøve å presse mot et raskere salg. Selv om du har hørt megleren snakke snillt om huset ditt og alle de fantastiske funksjonene det har, for å få et raskere salg, kan de komme og fortelle deg at du bør slippe prisen på grunn av det gamle taket eller andre grunner. For å unngå det, vær klar og sørg for at megleren forstår at du ikke vil endre forespørselsprisen.

Garantiene gir egentlig ingen beskyttelse.

Når du bygger et nytt hus, tilbyr utviklere og agenter ofte garantier. Men det er ikke noe du faktisk kan stole på. De er ekstremt omhyggelig formulert og de fleste krav og opp null og tom, så det er best å ikke finne mye trøst i dem. Det er best å få din egen advokat i slike tilfeller.

Bilde kilder: 1, 2,3.